00.新北都審送件前自查總表

整合 01–26 篇之自查項目，依送件流程排序。各項後方括號為所屬篇章，可循以查閱細節。 使用建議：新案從頭勾到尾；熟案只勾 ⭐（全 corpus 命中率 ≥80%，幾乎每案必審）與 🔴（違反者退件或不同意變更）。

A. 程序與法源

• ⭐ 確認審議啟動依據：施行細則 §45（容積 1.5 倍／都更 1.8 倍）或土管要點點次（01_審議程序核備與展延）
• 確認該細部計畫土管有無額外送審條件（古蹟鄰接、特定街廓）（05_使用分區土管與法令適用）
• 基地面積 >6,000 ㎡ 且 總樓地板 >30,000 ㎡ → 須提大會（01_審議程序核備與展延）
• 確認基地適用之所有分區／特定區都市設計規範（臺北港、華中橋西側、新莊副都心、社會住宅…）（26_TOD新市鎮與水岸文資）
• ⭐ 三法（施行細則、土管要點、都審原則）分別逐條檢討，附建築師＋專業技師簽證（23_結構耐震技師簽證與施工鄰房）
• 🔴 所有放寬事項集中成專章，載明授權依據與放寬內容（01_審議程序核備與展延）
• 全案法令適用日一致，未分割適用（04_變更設計與原核准對照）

B. 書件與圖面品質

• ⭐ 報告書依最新公告範本製作（02_書件品質與跨文件一致性）
• 🔴 停車位數在提案單／面積表／法規檢討／平面色塊／交評五處一致（02_書件品質與跨文件一致性）
• 容積樓地板面積、建蔽率、容積率、總戶數、樓層高度全書一致
• 面積計算表已刪除工程造價、土方數量、開挖深度；已增列喬木數量、綠化面積、綠覆率
• 各機關書面意見（含上一輪未回應者）逐項回應，以目錄頁格式標頁碼
• ⭐ 建築線紅色、地界線綠色，全圖標路名；附有效期內彩色建築線指示圖（06_建築線現有巷與畸零地）
• ⭐ 壹層平面圖上色標建築面積範圍，套繪建築線與地下室範圍（03_圖面表達套繪與模擬圖）
• 已套繪：鄰地建築、周邊現況、周邊同期開發案、最大車型行車軌跡
• 無法綠化面積、法定／自設停車位、公益設施範圍均以色塊區分
• 透視圖／示意圖與最新平面立面完全對應（欄杆、飾條、框架、樹種數量）
• 圖例清晰、比例足以檢視、圖面方向一致

C. 基地、退縮與人行

• 🔴 基地內現有通路依指示圖標示，不得配置建築（含地下開挖）及綠化（06_建築線現有巷與畸零地）
• 已釐清市有畸零地、鄰地占用；占用者自占用範圍退縮檢討景觀及救災間隔
• ⭐ 自基地境界線兩側退縮淨寬 ≥1.5 公尺且淨空（無坡道、樓板、頂蓋、陽台）（07_退縮騎樓與無遮簷人行道）
• ⭐ 無遮簷人行道淨寬 ≥2.5 公尺並標尺寸
• 退縮 ≥6 公尺處設雙排大型本土常綠喬木
• ⭐ 人行空間橫向坡度 ≤2.5%、與鄰地及公有人行道順平無高差
• 已標 GL±0 與 EL 關係、基地內外絕對／相對高程
• 車道穿越人行空間：防滑車道磚＋色系整體設計＋高程一致＋兩側植栽穴
• 坡道起始點至人行空間留 ≥6 公尺平台（自人行空間之後起算）
• 施行細則 §41：後面基地線退縮 1 公尺內無構造物（含地下）、無喬木（05_使用分區土管與法令適用）
• 行穿線、道路配置、號誌調整已洽交通局；公有人行道事項已洽養工處／區公所（08_人行動線行穿線與無障礙）
• 無障礙車位：不跨車道、鄰梯廳、集中地下 1~2 層、依使用類別分類檢討數量

D. 開放空間與景觀

• ⭐ 開放空間位置不在邊角、形狀方正、可見可入；未被植栽花台阻隔（09_開放空間與街道傢俱）
• 🔴 綠帶內無高出地面之樹圍石、花台等阻隔物
• 已設開放空間告示牌（沿建築線前後兩側、位於植栽側）
• 街道傢俱為椅背式、全齡使用、與植栽整體設計
• 高層緩衝空間設於主出入口與建築線間，且不在開放空間內
• ⭐ 喬木覆土 ≥1.5 公尺、灌木 ≥0.6 公尺；遇地下室已降版（10_植栽覆土與樹種）
• 透水面 >80% 法定空地；開挖範圍內覆土 >60 公分才計入（22_保水滯洪排水與山坡地水保）
• 行道樹間距 ≤6 公尺、圓形樹冠、樹冠底離地 ≥2 公尺
• 喬木數量依實設綠化面積計算；樹種以原生種為主
• 🔴 無法綠化面積依 108-01-28 新北府城規字第1080141596號函列舉項目檢討，未與建築面積、無障礙通路重複（11_綠化面積與立體綠化）
• 綠化面積以 1/2 實設空地為分母；綠覆率以實設空地檢討
• 屋頂依 §44 檢討 1/2 綠能／綠化，非全數光電；綠化為複層含喬木
• 🔴 圍牆：透空式、高 ≤120 公分、鏤空率 ≥70%、牆基 ≤20 公分，單元面積含牆基（12_圍牆透空率與基座）
• 🔴 地面層公共空間不得用投射燈／投樹燈，改景觀高燈（13_夜間照明與光害）
• 夜間照明已作三時段模擬（含 0:00–06:00），深夜以人行空間照明為主
• 已預留路燈專屬配電場（綠地／公園／公共設施帶）

E. 量體、立面與屋頂

• 🔴 屋脊裝飾物：高度 ≤6 公尺、透空遮牆 ≥1/3、透空立體構架 ≥2/3、自屋頂平台樓版面起算、女兒牆不計入（14_建築量體與裝飾性構造物）
• 屋脊裝飾物已附結構技師耐候／耐風／耐震計算簽證＋專章＋納入規約
• 外牆裝飾柱、裝飾板、格柵依新北市裝飾性構造物要點＋建照業務工作手冊檢討
• 🔴 空調室外機未掛於裝飾板／過樑外；已移入陽台或自裝飾板外緣計容（16_立面材質色彩與陽台空調）
• ⭐ 陽台、露臺自最外緣超過 2 公尺深度部分已計入容積（15_屋頂突出物與屋頂層）
• 陽台、露臺、屋頂欄杆依內政部「建築物欄桿設計原則」設置並留 1 公尺退縮
• 非居室外未設雨遮；雨遮、遮陽板依建管規定檢討
• 開放空間、法定退縮、都市風廊上方淨空，無陽台、雨遮、結構柱侵入
• 立面色彩以中低明度彩度為原則，避免大面積沉重色彩；已附色號
• 玻璃帷幕已檢討耗能與反射；臨河案已說明對河岸影響
• 立面材質後續維護已載入規約（超高層必備）
• 🔴 人行空間、法定退縮、開放空間、法定空地內無招牌廣告物；屋頂無大型廣告（17_招牌廣告物與標示牌）

F. 交通與停車

• 🔴 車道出入口以 1 處為原則，未以合併大破口規避（18_停車空間與車道出入口）
• ⭐ 已備齊車道出入口七項圖說：破口寬度、車道寬度/坡度、緩衝空間、5M 截角圓弧、60 度視距分析、最大型車輛轉彎軌跡、安全警示設施
• 已標出入口距路口長度＋周邊道路標誌標線＋行穿線
• 已確認鄰近各建案停車場出入口與本案無衝突
• 車道於人行道處寬度 ≤6 公尺（含倒角）
• 汽、機、自行車與人行進／離場動線以連續線段繪製且不交織
• 汽車位數量依交評結論檢討；超設已說明必要性
• 停車空間上色區分法定／自設；公共車位具自明性與獨立垂直動線
• 已檢討短時臨停（物流、送餐、接送）且未新增車道破口
• ⭐ 汽／機／自行車位數量四處文件一致，並標圖例與尺寸（19_機車自行車與電動車充電）
• 法定車位 30% 設為充電停車位並合理集中；其餘預留管線
• 充電樁與充電專用車位未緊鄰配電室；配電場所面積依台電營業規章加大
• 已規劃公共自行車（YouBike）停放空間
• 已說明有無達交評門檻及辦理進度；圖說與交評一致（20_交通影響評估與交維）
• 已檢查環評連動：毗鄰基地共用排水／污水／連通地下停車場、合計 ≥1 公頃

G. 性能、設備與施工

• ⭐ 已檢附最新經消防核定之救災計畫／救災圖，且與景觀配置圖一致（21_消防避難與防火區劃）
• 雲梯車於基地內通路迴轉半徑實際可行（已核算）
• 已依技規第六章檢討防空避難室
• 防火間隔、開口距離、窗台高度依技規 §45、§110、§11 檢討；陽台距地界 ≥1 公尺
• 防火區劃依技規 §79、79-1、79-2；停車空間 §79-1、76；地面層防火門開啟方向 §76
• 防火間隔內無排水溝、陰井；植栽未密植、未擋入口
• 已依技規 §93、95 檢討逃生步距（23_結構耐震技師簽證與施工鄰房）
• 🔴 山坡地：原始地形依 104-03-09 新北府工建字第1040363847號公告認定；坡度分析圖套疊原始＋現況地形並從嚴排除；坡度 >30% 維持原地形地貌（22_保水滯洪排水與山坡地水保）
• 山坡地：GL、複壁、擋土牆已檢討；整地後高程不高於四週現況最高點
• 基地排水集中匯流至雨水貯留設施後再溢流；已檢討雨水回收
• 🔴 垃圾貯存空間設於地下一層近垂直動線核、不跨越車道；大案分散設置（24_機電設備垃圾清運與管理維護）
• 垃圾／資收空間量依實際人口數推估；垃圾車位無編號、不計入法定車位
• 機電、衛生、茶水集中於公共服務核；住宅單元內無機房

H. 獎勵、回饋與管理維護

• 🔴 §46 義務（銀級綠建築＋銅級智慧建築）協議書排入都審核准前（25_容積獎勵移轉與公益設施回饋）
• 🔴 §48 獎勵、綠建築 6%、社會住宅捐贈協議書排入建照核准前
• 🔴 義務與獎勵未重複（§46 銀級綠建築 vs §48 綠建築獎勵）
• 容積移轉已提基地內環境友善方案＋專章說明送出基地；友善方案上方淨空、對外開放性足夠
• 施行細則 §47 容積上限（都更 1.5 倍／其他 1.2 倍）已檢算未超限
• 容移已在土地容積移轉申請案管理系統掛號
• 公益設施面積、樓層、車位不低於原核准；整層規劃；獨立動線；已與接管單位確認
• 公益設施獎勵之專有面積已排除露臺、雨遮、陽台、公設、梯廳、走道、挑空
• 獎勵面積小數點下 2 位無條件捨去；開放空間管理維護基金餘數無條件進位
• 管理維護基金依「新北市公共開放空間管理維護基金計算管理運用要點」計算並簽章，範圍含所有對外開放使用範圍（含法定退縮）
• 應納入公寓大廈管理規約八項已確認：開放空間範圍與維護計畫、維護基金、屋脊裝飾物維護、立面材質維護、公共服務空間使用、共用門廳梯廳停車場維護、商業區不得作住宅使用之限制、屋頂綠化維護（24_機電設備垃圾清運與管理維護）

I. 變更設計案加做

• 🔴 已調閱歷次會議紀錄，確認不牴觸任一決議（04_變更設計與原核准對照）
• 🔴 已製作「原核准 vs 本次」對照表，證明開放空間、人行道寬度、綠帶、喬木數量、公益設施、公共車位不劣於原核准
• 報告書左右對照、未變更部分未檢附、變更範圍已框選
• 修正對照表標前後圖碼；變更差異表與面積計算表一致
• 章節標題已改為本案（無沿用他案痕跡）
• 已向業主說明：都審往返不得作為工期展延理由

J. 收到會議紀錄後

• 立即把公文上的核備期限寫進行事曆（逾期＝駁回並重新申請）（01_審議程序核備與展延）
• 確認是「先行核備」（作業單位確認後逕提大會）還是「送府核備」
• 逐條回應，不使用「遵照辦理」等不明確回應

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資料出處

整理日期：2026-07-27