06.建築線、現有巷、私設通路與畸零地

命中 921／1,451 份（63%）。本篇處理基地邊界之表達：建築線、地界線、現有通路、畸零地四項未明確標示者，後續退縮與開放空間之檢討均無從查核。

一、成因與審查邏輯

新北委員核算退縮之依據為圖面上之界線；未繪製、未以顏色區分或建築線指示圖逾期者，一律列為補正事項。同時新北老市區有大量現有巷、既成道路、市有畸零地、鄰地占用，這些在都市計畫圖上看不出來，只能靠建築線指示圖與現場調查。

二、高頻缺失樣態

1. 建築線／地界線的圖面表達（有明確顏色規定）

報告書各配置圖及相關剖面請標示路名，建築線以紅色標示，地界線以綠色標示，請修正。（2023-11-14 大會、2024-06-14 專案小組——跨年度同一用語，屬固定要求）

其他固定要求：

請以彩色圖標示建築線位置（2018-02-27 大會）
建築線指示圖請檢附經城鄉局核准之影本彩色文件（2017-03-02 專案小組）
建築線指示圖請重新申請（2018-02-07 專案小組）——指示圖有時效，過期會被要求重辦
全區配置平面圖請標示建築線、地界線，並標示法定空地範圍（2025-08-12 專案小組）
平面圖請標示指北座向、空間名稱、鄰街道路名稱及寬度、建築線、地界線、各項應退縮空間範圍（法定退縮、前院等）及人行空間寬度（2025-08-19 專案小組；2020-01-15 大會亦同）

2. 基地內現有通路：不得建築、不得綠化、不得開挖

基地內現有通路請依建築線指示圖標示，應維持現況通行，不得配置建築（含地下室開挖）及綠化。（2020-08-31 大會第8次）

基地內現有通路請依建築線指示圖予以標示，基地周遭是否有市有畸零地請釐清。（2021-05-10 專案小組）

3. 私設通路之寬度與斷面屬承諾事項，不得事後縮減

依細部計畫書規定，基地內留設 12 公尺寬私設通路部分，請確實標示範圍，其不得納入（法定空地）及回饋事項等相關檢討。（2018-06-15 專案小組第4次）本案提出 12 公尺私設通路增加退縮作人行空間部分，為避免人車交織及考量人行空間之友善性，請調整取消不必要之破口留設。（同案）

變更設計縮減私設通路寬度屬明確禁止事項（原核備 16 公尺＝4 人行綠帶＋8 車道＋4 人行綠帶，改成 12 公尺被判不同意，詳見 04_變更設計與原核准對照）。

4. 畸零地與鄰地占用

請釐清○○地號是否為畸零地（2019-10-15 專案小組）
基地鄰接畸零地部分，請增設人行步道；街角畸零地部分，請增設 2.5 公尺以上之人行步道（2016-06-06 大會）
本案是否有鄰地占用情形請補說明，容積率及建蔽率檢討應依建管規定辦理，另依「新北市都市設計審議原則」規定景觀及救災間隔部分，應自鄰地占用範圍退縮設置（2024-08-15 專案小組）

5. 沿建築線的「等寬」要求

沿街步道式開放空間應沿建築線等寬留設，請修正。（2017-08-14 專案小組）人行空間硬鋪面及沿街綠帶請沿建築線等寬設置，並應配合周邊行人穿越線設置穿越路徑。（2023-08-14 專案小組）有關沿街人行步道部分，請統一沿建築線配置植栽槽。（2018-06-15 專案小組）

「等寬」意思是不能為了配合建築造型而忽寬忽窄。

6. 高層緩衝空間的位置有指定

高層緩衝空間應設置於建築物主要出入口與建築線之間，建議設置避免靠近車道出入口處。（2016-09-14、2018-06-15、2018-12-06 三處同旨）

7. 基地內高壓電線

建築線指示圖顯示基地內高壓電線經過，請依規定檢討電纜退縮距離。（2019-07-26、2019-09-24、2020-05-19 大會——三案同句，代表是固定檢查項）

8. 未臨接建築線處得否設置無遮簷人行道

本案基地西側未臨接建築線，該處是否得設置無遮簷人行道請依相關規定檢討。（2017-01-17 大會）

9. 開放空間有效係數與扣除

住宅區開放空間設有頂蓋時，有效係數應乘以零；住宅主要出入口至建築線之間應扣除 1.5 公尺寬度有效面積。（2016-06-06 大會第62次）

三、圖說與書件之表達要求

建築線紅色、地界線綠色，全案配置圖與剖面圖一律標示，並標路名。
附經城鄉局核准、在有效期內的彩色建築線指示圖。
基地內現有通路依指示圖描繪，並在圖上註明「維持現況通行，不得配置建築及綠化」。
私設通路標明總寬與斷面組成（人行＋綠帶＋車道各多少）。
畸零地、鄰地占用範圍另以圖例標示，並說明退縮起算基準。