總覽

本區把臺北市建築管理工程處建照科在抽查說明會上揭露的常見缺失，重新整理成送件前可直接使用的查核講義。臺北市不主動公告逐年統計，內容以建管處與建築師公會說明會簡報中的缺失一覽與提會案例為主，聚焦「在臺北送建照，最容易被抽出來的缺失是哪些」。

建議閱讀順序

1. 先看 送件前自查總表，建立完整送件盤點。
2. 臺北抽查近七成缺失是「圖面沒標清楚、標錯或漏標」，不是設計違法——送件前先把圖說標示與面積表核對一致。
3. 三個重災區優先複核：無障礙設施、陽台雨遮與裝飾構造物、容積檢討。

分類索引

主題	內容重點	重要程度
送件前自查總表	整合版送件前自查總表（01–15 全部）	⭐⭐⭐
建蔽率容積率與樓層高度	§162 容積檢討、建蔽率、樓層高度與夾層	⭐⭐⭐
陽台雨遮露台與裝飾構造物	裝飾性構造物設計範例彙編（113.9.25 新制）、陽台透空、雨遮、露台	⭐⭐⭐
建築物高度比日照與院落深度	高度比起算、日照檢討、前後院深度	⭐⭐
停車空間與裝卸位	車位淨空、車道區劃、裝卸位、無障礙車位	⭐⭐
騎樓與無遮簷人行道	騎樓留設、淨寬、與鄰地順平、中山北路騎樓原則	⭐⭐
樓梯安全梯與步行距離	安全梯構造、步行距離、梯廳淨寬	⭐⭐
出入口走廊通道與基地內通路	出入口、走廊淨寬、基地內通路與私設通路	⭐⭐
昇降機緊急進口與防火間隔	昇降機、緊急進口、防火間隔開口	⭐⭐
防空避難屋頂避難平台與避雷設備	防空避難、屋頂避難平台、避雷設備	⭐⭐
無障礙設施	§170 無障礙通路、廁所、樓梯、昇降機（缺失項數第一）	⭐⭐⭐
山坡地與其他	山坡地建築專章與其他專章	⭐
臺北抽查制度與報備作業	抽查制度、更正報備與變更設計作業界面	⭐
協審流程與行政驗收缺失	協審流程、行政驗收常見缺失	⭐
土地與建物權利證明文件	土地、建物權利證明文件查核	⭐
畸零地檢討	畸零地讓售倍額、折減公式與寬深檢討	⭐⭐

最高頻缺失（依官方揭露統計）

樣本期間民國 100/6～105/5、共 3,691 件建照、11,009 項缺失，平均每件約 3 項。依可分析法令條文的項數排序，下列主題長年居前，送件前應優先複核：

1. 無障礙設施（§170）：756 項，缺失項數第一。無障礙通路、廁所細部尺寸、樓梯扶手最常出錯。→ 無障礙設施
2. 裝飾構造物（陽台／雨遮／外牆／裝飾柱）：案例彙編中一項就占約 490 項（約 68%）。113.9.25 起改依《裝飾性構造物設計範例彙編》，判準已換，勿照舊數字自查。→ 陽台雨遮露台與裝飾構造物
3. 容積檢討（§162）：631 項。露台、夾層、屋突與容積樓地板計算最常成為缺失。→ 建蔽率容積率與樓層高度
4. 圖面標示：近四成缺失出在各層平面圖，加上「圖說標示錯誤或不全」超過三分之二——先顧圖面標示，再顧法規檢討。→ 送件前自查總表

送件前複核順序

1. 先核 圖面標示：各層平面圖用途名稱、面積表與圖說一致。
2. 再核 三大重災區：無障礙、陽台雨遮裝飾構造物、容積檢討。
3. 最後核 避難與交通、專章：樓梯安全梯、停車、基地內通路、山坡地與畸零地。

資料來源

臺北市建築管理工程處建照科抽查說明會簡報，及臺北市建築師公會協審／抽查講習講義（樣本統計期間民國 100/6～105/5）。

最後更新：2026-07-18。