總覽

本區把新北市歷年建照抽查與協審講習會的案例，重新整理成送件前可直接使用的查核講義。新北以講習個案為主、無公告逐年統計，內容以案例歸納呈現，各主題以「常見度」描述，聚焦「在新北送建照，最容易被抽出來的缺失是哪些」。

建議閱讀順序

1. 先看 送件前自查總表，建立完整送件盤點。
2. 再依常見度補看核心主題：面積容積、停車與無障礙、避難樓梯走廊、陽台雨遮露臺裝飾物。
3. 送件前再看一次 建築師簽證與抽查作業，避免簽證勾選與自主檢查表的行政缺失。

分類索引

主題	內容重點	常見度
送件前自查總表	整合版送件前自查總表	⭐⭐⭐
面積容積與建築面積	建築面積、容積計算、免計項目檢討	高
停車車道與無障礙	停車空間、車道、無障礙車位與通路	高
基地土管與建築高度	建築線、土地使用管制、建築高度	中
避難樓梯走廊與無障礙	安全梯、走廊淨寬、步行距離、無障礙	高
陽台雨遮露臺與裝飾物	陽台透空、雨遮、露臺、裝飾物	高
建築師簽證與抽查作業	簽證勾選、自主檢查表、變更設計與抽查作業界面	高
防空避難昇降設備與圖說一致性	防空避難、昇降設備、圖說與書表一致	中
防火區劃高層與特定建築	防火區劃、高層建築、特定建築物	中
山坡地工廠與特殊基地	山坡地建築、工廠類、特殊基地條件	中

常見缺失重點

依歷年講習案例反覆提及的程度歸納，下列主題送件前應優先複核：

1. 面積容積與建築面積：面積計算與免計項目檢討是固定查核點。→ 面積容積與建築面積
2. 停車車道與無障礙：停車淨空、車道與無障礙通路常見缺失。→ 停車車道與無障礙
3. 避難樓梯走廊與無障礙：安全梯、走廊淨寬與步行距離是反覆焦點。→ 避難樓梯走廊與無障礙
4. 陽台雨遮露臺與裝飾物：透空率、雨遮與裝飾物是高頻缺失。→ 陽台雨遮露臺與裝飾物
5. 建築師簽證與抽查作業：簽證勾選錯誤、自主檢查表未落實是常見行政缺失。→ 建築師簽證與抽查作業

送件前複核順序

1. 先核 面積與量體：面積容積、陽台雨遮露臺裝飾物。
2. 再核 避難與交通：避難樓梯走廊、停車車道、無障礙。
3. 最後核 簽證與專章：建築師簽證與自主檢查表、防火區劃、高層特定建築、山坡地工廠。

資料來源

新北市歷年建造執照抽查與協審講習會案例（109～115 年度）。

最後更新：2026-07-18。