03.圖面表達、套繪與模擬圖
圖面上色套繪類命中 1,160／1,451 份（79%）、透視模擬類 628 份（43%）。此類意見之共同性質為：設計本身無誤，惟圖面未能使委員辨識；無法辨識者即視同未辦理。
一、成因與審查邏輯
Section titled “一、成因與審查邏輯”都設會委員之審查標的為圖說而非現場。凡「範圍」「界線」「動線」「銜接關係」等須依空間關係判斷之事項，未上色、未套繪、未標註尺寸者，委員即無從確認，僅能列為補正意見。新北之審查意見中，「請上色」「請套繪」「請標示」三者出現密度極高。
二、高頻缺失樣態
Section titled “二、高頻缺失樣態”1. 建築面積計算方式未於圖面呈現（跨 2016–2020 反覆出現）
Section titled “1. 建築面積計算方式未於圖面呈現（跨 2016–2020 反覆出現）”建築面積如何計算，請將建築線、地下室範圍與建築物配置圖併同套繪，標示建築面積範圍上色。（2018-06-15 專案小組、2017-11-10 專案小組同句） 建築面積如何計算，請於壹層平面圖上色區分範圍。（2020-01-15 大會第11次）
2. 應套繪而未套繪之六項內容
Section titled “2. 應套繪而未套繪之六項內容”| 要套繪的對象 | 目的 | 案例 |
|---|---|---|
| 鄰地／周邊開發案平面配置 | 檢討外部空間延續性 | 2016-04-25 專案小組（周遭 3 個新開發案一併套繪） |
| 基地周邊建物與景觀現況 | 釐清基地環境 | 2018-06-15 專案小組第4次 |
| 都更獎勵相關圖說 | 釐清容積法源及範圍 | 2016-06-06 大會、2019-06-10 大會（跨年重複出現） |
| 最大型車輛進離場行車軌跡 | 檢核車道、臨停、裝卸貨可行性 | 2023-08-14 專案小組、2017-01-04 專案小組 |
| 汽車升降梯車輛進出軌跡 | 機械車位可行性 | 2016-02-15 專案小組 |
| 鄰案露臺高程 | 確認能否橫向連通 | 2023-08-29 專案小組（依原核准決議要求調閱資料確認） |
3. 應上色而未上色之範圍
Section titled “3. 應上色而未上色之範圍”- 建築面積範圍（壹層平面圖）
- 無法綠化面積請以色塊標示（2016-02-15、2016-07-01 專案小組）
- 停車空間請上色區分法定停車位與自設停車位（2025-08-12 專案小組）
- 公益設施及其提供之車位空間範圍以色塊標示（2018-06-15 專案小組第4次）
- 商業區作住宅使用的容積上限檢討，請分區塊上色以利核對（2018-06-15 專案小組，對應施行細則第 17 條）
- 變更設計的變更範圍要確實框選（2022-03-21 大會）
4. 陽台、露臺深度標示不完整
Section titled “4. 陽台、露臺深度標示不完整”各層陽台及標示為景觀交誼平台部分請確實標示範圍，並自最外緣檢討超過 2 公尺深度部分請確實計入容積。（2023-08-14 專案小組）
5. 僅提供 3D 透視，欠缺可供審查之圖說
Section titled “5. 僅提供 3D 透視，欠缺可供審查之圖說”有關都市設計審議部分，本次僅檢附 3D 透視圖面，無法確認尺度大小、材質、色系、動線、植栽、高程等相關配置內容，包含與建物及公園之交接介面設計，請檢附詳細圖面，以利審閱。（2021-08-20 大會）
透視圖的功能是輔助，不能取代平面、立面、剖面與大樣。
6. 透視圖與平面圖不一致
Section titled “6. 透視圖與平面圖不一致”- 透視圖顯示 2 樓外側有雨遮、正立面有橫向飾條，平面圖卻沒有（2022-03-04 專案小組）
- 建築透視圖的造型框架應與平面圖相互對應（2018-09-14 專案小組）
- 陽台欄杆型式已由金屬擴張網改為金屬格柵，示意圖未修正（2023-06-30 大會）
- 透視模擬請確實套繪現況，立面材質請確實說明（2016-09-02 專案小組）
7. 模擬圖視點之選定
Section titled “7. 模擬圖視點之選定”請自河面適當視點與視角模擬本案量體透視圖。（2017-01-04 專案小組） 請套繪鄰地建築量體示意圖，檢討與本案天際線關係。（2017-12-08 專案小組） 建築立面外觀請以都市全貌表示並標示建築線和基地境界線之關係，顏色需考量環境色，透視圖請實景模擬。（2018-06-15 專案小組）
臨河、臨山、臨主要道路之案件，委員會將指定視點；自行選定最有利之角度者，通常會被要求重製。
8. 圖例、比例、清晰度
Section titled “8. 圖例、比例、清晰度”- 景觀照明圖例請放大清晰檢附（2023-08-28 專案小組）
- 機車及自行車位文字標示不明，請補充圖例並標示停車位尺寸（2024-08-15 專案小組）
- 鋪面配置圖圖例與平面不符（2018-06-15 專案小組第5次）
- 地籍套繪圖請統一格式（2016-12-07 專案小組）
- 報告書請檢視刪除與圖面不符之圖例（2020-07-16 專案小組）
三、圖說表達的通則
Section titled “三、圖說表達的通則”- 凡是「範圍」→ 上色或框選。
- 凡是「關係」（與鄰地、與現況、與原核准）→ 套繪。
- 凡是「動線」→ 畫軌跡圖，並註明車型。
- 凡是「尺寸」→ 直接標數字，不要讓委員量圖。
- 改了設計 → 透視圖、示意圖、模擬圖一起改。
四、送件前自查清單
Section titled “四、送件前自查清單”- 壹層平面圖已上色標示建築面積範圍，並套繪建築線與地下室範圍
- 已套繪鄰地建築、周邊現況景觀、周邊同期開發案
- 已附最大車型的進離場行車軌跡圖（含臨停、裝卸貨、機械車位）
- 無法綠化面積、法定／自設停車位、公益設施範圍均以色塊區分
- 陽台、露臺、景觀平台已標範圍與最外緣深度，超過 2 公尺部分已計容
- 透視圖／示意圖與最新平面、立面完全對應（含欄杆型式、飾條、框架）
- 臨河、臨山、臨主要道路案已補指定視點的量體模擬與天際線檢討
- 所有圖例可辨識、比例足以檢視、圖例與圖面一致
- 變更設計案的變更範圍已框選
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