00.送件前自查總表
第零關：協審（送件當下就會卡）
Section titled “第零關：協審（送件當下就會卡）”抽查是核照前後的事，協審是收件當下的事——這關過不了，案子根本進不去。細節見 13_協審流程與行政驗收缺失、14_土地與建物權利證明文件、15_畸零地檢討。
- 土地權利證明：謄本在效期內；地上權、禁止處分／假扣押已處理；未成年人簽章、繼承系統表齊備
- 土地使用權同意書、起造人資料依規定格式填寫
- 建物權利證明（涉拆除者）：有／無產權流程走對；抵押權已處理；連棟建物部分拆除的檢討項目齊備
- 畸零地已檢討：鄰地是否已建築完成、基地使用範圍認定、現況實測圖標繪範圍正確
- 涉讓售者，倍額與折減公式 P = PV[1-a/A] × E 已試算
- 基地臨接兩條道路者，取最寬者檢討
- 地籍線與建築線偏差在誤差範圍內；複丈成果圖用語正確
- 需外審者已確認門檻：都審（樓地板 15,000㎡、容積移轉 20% 等）、結構外審（地質敏感區開挖 7m／1 層）、環評（120m、山坡地 1 公頃）、防火避難評定（25 層／90m）
第一關：三大重災區（先查這三項）
Section titled “第一關：三大重災區（先查這三項）”無障礙設施——技規 §170，756 項，全部條文之冠 10_無障礙設施
Section titled “無障礙設施——技規 §170，756 項，全部條文之冠 10_無障礙設施”- 入口至建築線的高程已標示
- 無障礙坡道斜率已標示，且已設置扶手
- 昇降機已標示供無障礙使用；入口已標 150cm 迴轉半徑
- 已檢附無障礙昇降機設備詳圖，並標示相關設備
- 無障礙昇降機通達各層，含防空避難室
- 無障礙樓梯詳圖已繪製
- 出入口操作空間符合規定（推開門應留設 45cm 操作空間）
- 「行動不便者使用設施設置資料檢附表」勾選正確
- 確認適用新版《建築物無障礙設施設計規範》（109.5.11 生效）
裝飾構造物——案例彙編缺失的 68%，490 項 02_陽台雨遮露台與裝飾構造物
Section titled “裝飾構造物——案例彙編缺失的 68%，490 項 02_陽台雨遮露台與裝飾構造物”- 裝飾構造物均為非結構性且採不燃材料
- 陽台：開口（不含欄杆）透空率 ≥2/3；每戶留設 75×120cm（或 φ1m）緊急開口
- 陽台：L 型／多轉折之裝飾柱版合計 < 陽台長度 1/3
- 陽台：明管管道間圍閉物透空 ≥1/2，圍蔽面積併入陽台面積
- 陽台：外緣遮陽板（透空 ≥1/2）與陽台合計深度 >2m 部分已計入建面及容積，並檢討高度比、後院深度比
- 陽台：與出入口雨遮重疊部分歸屬已定；以雨遮檢討者未標空間名稱、未納產權登記
- 露台：扣除欄杆後剩餘面積透空 ≥1/2（舊制 2/3 已放寬）；框架自欄杆中心線內延 ≤50cm、外延 ≤1m
- 雨遮：深度 ≤1m；裝飾欄杆 ≤90cm；格柵透空 ≥2/3 且留設緊急進口
- 雨遮：設欄杆／格柵者，當層外牆窗台 >1.2m 或固定窗
- 外牆：包覆式格柵未超外牆中心線 2m、透空 ≥2/3、投影面積（含水平繫件）已計入建面、留設緊急開口
- 外牆：飾板 >1m 者計入建面（≤1m 免計），且飾板未超過 2m；未誤標為「雨遮」
- 外牆：裝飾柱版寬 <1.5m 且填實；連續設置淨間距 ≥1.5m；結構柱兩側合計 ≤1.5m 且無開口
- 外牆：增設裝飾構造之牆心線認定正確（空心計至外側牆心／填實計至 (d1+d2)/2）
- 結構性過樑：外緣裝飾物突出 ≤10cm、透空 ≥2/3；過樑本身及裝飾物均已計入建面
- 圍牆：出入口上方裝飾物深 ≤2m、兩側外延 ≤1m、未突出建築線、未連接建築物
- 屋頂層：夜間照明 ≤2m 依「露天機電設備」檢討；屋突裝飾構造自牆心突出 ≤50cm 得免計 1/8；有直接投影至地面者已另計建面
- 出入口：造型框架投影面積全計入建面；圍塑面積 < 設計建蔽率之 30%；透空 ≥2/3 且未加頂蓋；起造人切結書已備並納入規約、注意事項附表、圖說加註
- 適用確有困難者，已循建造執照預審小組審議，非自行認定免適用
§162 容積檢討——631 項 01_建蔽率容積率與樓層高度
Section titled “§162 容積檢討——631 項 01_建蔽率容積率與樓層高度”- 地下各層梯廳不可檢討免計當層 10%（提會案例 108.12 上№1 決議：不可免計）
- 梯廳免計容積部分淨寬達 2m
- 地下層垃圾儲藏室容積已計入
- 停車空間免計容積部分檢討符合規定
- 屋頂突出物超過法定規模者，已計入層數及容積
- 鄰房侵占地計算方式正確；基地內含法定騎樓計算方式正確
第二關：面積與量體
Section titled “第二關：面積與量體”- 樓層高度：住宅依技規 §164-1，1 層 4.2m、2 層以上 3.6m
- 非住宅單層各戶樓地板 80㎡ 以下者原則 3.6m；因中央空調／消防設備／樑深 60cm 以上放寬者，1 層 ≤4.6m、2 層以上 ≤4m，且完成後淨高應在 3m 以下
- 外牆增築涉樓地板面積：內側空心 vs 內側填實，採對應圖例計算
- 外牆免計樓地板者，已有 80cm 實牆區隔，頂板位置以 F.L 為基準上下 50cm，以 1/2~1/4 斜率檢討（提會案例 109.4 上№2）
- 航高檢討正確
- 已檢附道路標高水準點資料
- 高度比起算點正確
- 女兒牆高度超過 1.5m 部分已計入
- 主要構造或裝飾構造未突出高度比限制線
- 各項院落之淨寬（深）度、平均（深）度符合規定；院落已標示
- 側、後院判別角度正確（假設側院線注意應為內角 46 度）
- 後院線提昇 H 值者，符合適用條件（退縮後院淨深 ≥2.5m 且陽台雨遮不得設於退縮範圍；或退縮後院深 ≥4m 得配置不計建築面積之陽台雨遮）
第三關：交通與界面
Section titled “第三關：交通與界面”- 自設機車位不得扣抵容積（技規 §136）
- 防空避難設備不得以實設面積扣除
- 機械車位以垂直投影計算停車位數
- 大、小車位比例符合規定
- 昇降機尺寸已標示且符合規定（客貨兩用作機車昇降機者，機廂淨寬深 1.2×2.4m 以上）
- 車道坡度、淨高符合規定；停車空間前方留設 6×5m
- 60 度視角檢討符合規定
- 地面一層停車空間高度以 4.2m 為限（僅適用平面停車位）
- 機房出入口外留設 75cm 以上維修通道
- 裝卸位淨高符合規定；緩衝空間內未設停車位、裝卸位
- 顏色圖例正確
- 騎樓牆面退縮 3.64m；騎樓柱正面自建築線退縮 15cm
- 外牆面與道路境界線保持 3.52m 以上（「外牆面」包含「柱面」，應齊平——提會案例 109.8 上№1）
- 淨高不小於 3.33m；法定騎樓範圍內淨寬不小於 250cm
- 騎樓外緣高出道路邊界處 10~20cm，1/40 洩水坡度
- 騎樓縱、橫剖面順平圖已檢附，標高已標示
第四關：防火避難
Section titled “第四關：防火避難”- 級高、級深及梯寬已標示且符合規定
- 安全梯開口與其他開口距離 90cm 以上
- 步行距離計至樓梯口或排煙室口
- 戶外安全梯對外開口面積 2㎡ 已檢討——須為單一開口之淨空面積，不得累計（102.11.8 內授營建管字第1020330720號）
- 240㎡ 二座梯已檢討
- 安全門向避難方向開啟
- 避難路徑不經由其他居室（提會案例 108.7 下№2）
- 地下層樓梯寬度依技規 §33（§33 不屬第 4 章，不適用 §89 第 5 款的面積扣除）
- 人車面向現有巷道出入，基地內通路已標示
- 走廊寬度已標示且符合規定；商場內通路已標示且符合規定
- 欄杆、台度高度符合規定
- 地面層二向出口符合規定
- 地下層機電空間已留設維修通道
- 屋突、裝飾版柱已計入 1/8 檢討（113.9.25 起：屋突裝飾構造自牆心水平突出 ≤50cm 者得免計 1/8，見 02_陽台雨遮露台與裝飾構造物 第九節）
- 昇降機機房已設一小時防火時效防火門
- 緊急進口已標示、留設且尺寸符合規定
- 緊急昇降機通達各層；排煙室 10㎡ 已檢討
- 帷幕牆構造已留設緊急出口
- 基地內各棟防火間隔已留設
- 建築物位於距地界線 1.5~3m 範圍開窗面積已檢討
- 防火間隔內若設機車位，已設實牆
- 基地臨接 4m 計畫道路者，防火間隔已檢討
- 屋頂避難平台已以防火門、窗區劃
- 通達技規 §99 屋頂避難平台者，「均」應為特別安全梯或戶外安全梯
- 防空避難室露天頂版厚度達 24cm
- 防空避難室大於 240㎡ 者，設二座階梯式進出口（含汽車坡道）
- 防空避難室防火區劃符合規定
- 防空避難室固定設備 1/4 檢討符合規定
- 防空避難室集中設置、不得兼用
- 避雷設備已檢討留設
- 已預留供電動車輛充電相關設備及裝置之裝設空間（由機電技師簽證負責）
第五關：專章與其他
Section titled “第五關：專章與其他”- 基地含法定＋非法定山坡地者：非法定山坡地部分依技規 §264、§265 檢討（§267、§268 免檢討）；整幢跨兩者依 §264、§265、§267、§268 全檢討（107.8.21 內授營建管字第1070813570號）
- 山開規定「原建築基地範圍」與畸零地合併之適用已確認
- 地下層專章、高層建築專章、綠建築專章已檢討
- 各層平面圖逐張校對——這是第一大缺失來源（39.75%）
- 圖說標示無錯誤或缺漏——第二大來源（27.78%）
- 建築管理案例彙編逐項對照——台北第二大缺失依據（717 項），要當法規讀
- 建築師、相關技師資格文件齊備
- 綠建築基準檢核表、面積計算表、環境檢討表已檢附
來源：臺北市建築管理工程處建照科「抽查常見缺失說明會」簡報（110.12.28）第 44～49 頁「抽查常見缺失一覽」。 相關：缺失統計、12_台北抽查制度與報備作業、pitfalls 索引
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