22.機電設備、垃圾清運與管理維護

命中 392／1,089 案（35%）。逐年比率大致平穩：2021 年 66/239=28%、2022 年 52/240=22%、2023 年 41/151=27%、2024 年 80/192=42%、2025 年 115/193=60%——2024 年起明顯提高；垃圾冷藏設備、AC 專用板管理維護之要求近兩年趨於細緻，送審前應依最新標準核對，不得沿用早期案例之規劃方式。

一、成因與審查邏輯

垃圾儲藏、機電設備、空調主機等服務性空間常被視為次要設計，惟都審委員會係將其作為日常使用是否順暢、對外觀是否美化之指標進行審查：

垃圾儲藏空間常被壓縮到動線最差的角落：狹長通道、與停車動線衝突、清運路線過長，這些都會被要求改善，因為住戶每天都要用。
面積計算表的機電空間常與圖說矛盾：容積歸屬計算錯誤是最容易被抓到的硬傷，因為委員只要對照圖說跟表格數字就能發現。
空調主機、變電箱、受電室這些「醜」設備要美化或內部化：都市設計審議本質上在管「外觀看得到什麼」，設備外露、管理維護空間不足都會被要求修正。

二、必記規則

項目	規則	出處
機電空間容積歸屬	面積計算表地下層機電設備空間應依建築技術規則第162 條核實計算，不得填 0 與圖說矛盾	多次會議通案句，如 2021-06-29 第二審議會第11次
垃圾儲藏空間量	應檢視垃圾儲藏室空間是否足夠，並輔以計算式說明	多次會議通案句，如 2022-03-03 第一審議會第4次
垃圾冷藏設備	地下室垃圾儲藏請加註設置垃圾冷藏設備	2023-12-21 第一審議會第26次、2024-04-30 第二審議會第9次、2024-06-04 第二審議會第13次
垃圾清運不占用車位	垃圾車臨停位及裝卸車位不得設於停獎車位；無障礙停車位不得與垃圾停車位共用	2021-03-11 第一審議會第3次、2021-03-16 第二審議會第3次
垃圾清運不衝突無障礙	垃圾車通行路線不應穿越無障礙車位	2021-07-15 第一審議會第12次
公共服務空間不含機電走廊	依預審原則，公服空間不含通達機電設備空間、樓梯間、電梯間等走廊部分	2022-02-24 第一審議會第3次、2023-05-25 第一審議會第9次
停車獎勵面積	停車獎勵面積不得做為機電空間免計容積之母數	2021-03-11 第一審議會第3次
AC 專用板管理維護	考量空調室外機施工及管理維護，AC 板請設置淨寬度不低於60公分，管線請遮蔽美化並輔以剖面圖說明	2021-11-30 第二審議會第22次

三、高頻缺失樣態

1. 面積計算表機電空間填 0、與圖說矛盾（最大宗）

面積計算表地下層機電設備空間為0，與圖說內容不一致，其容積計算應依技術規則第162 條核實計算，請修正。（多次出現，如 2021-06-29 第二審議會第11次、2021-07-27 第二審議會第13次）

此為全庫重複次數最高之機電類缺失，屬送件前核對表格即可避免之錯誤：地下室設有配電室、發電機房、水箱等機電設備者，面積計算表均應核實填列，不得圖說有繪而表格填列 0。

2. 垃圾儲藏空間不足或動線不佳

通往垃圾處理空間動線曲折且與機車、自行車動線重疊，請改善。（2021-02-04 第一審議會第1次第二案）垃圾處理空間須經由狹長型通道且無規劃作業空間與停車動線衝突，請改善。（2021-03-18 第一審議會第4次第四案） P4-41 垃圾清運動線過長，請加強說明其必要性或加強說明處理方式。（2022-11-10 第一審議會第23次第五案）

三種典型錯誤：垃圾動線與機車、自行車動線重疊；垃圾處理空間過於狹長而無作業空間；清運動線過長。垃圾儲藏室宜優先設置於鄰近車道出入口之位置，並確保具獨立作業空間，避免與其他動線交叉。

3. 垃圾冷藏設備成為近年新標準

地下室垃圾儲藏請加註設置垃圾冷藏設備。（2023-12-21 第一審議會第26次）垃圾回收儲存空間請補充垃圾冷藏設備。（2024-04-30 第二審議會第9次、2024-06-04 第二審議會第13次）

2023 年底以後的案件，委員會開始把垃圾冷藏設備視為標準配備，早期案例沒有這項要求，近期送審務必主動加註。

4. 台電受電室、變電箱、發電機室的遮蔽美化與位置

請補充說明如何加強一樓台電受電所、電信室之遮蔽美化並輔以1/30~1/50 設計大樣圖說明，建議設置於地下室。（2021-02-09 第二審議會第1次第四案）台電受電室應遮蔽美化，考量沿街人行空間舒適性，仍建議內部化處理。（2022-10-18 第二審議會第21次第五案）緊急發電機設置於三樓，容易產生與建築物共振，將影響辦公及錄影製作者的噪音與錄影品質，請移至地下一層並加設防振設計。（2021-06-24 第一審議會第10次第三案）

台電受電室、變電箱設於一樓沿街面者，幾均會被要求遮蔽美化或移設地下室；發電機室設於樓層中間者，並應考量共振與噪音問題。

5. AC 專用板、空調主機的管理維護寬度

AC 專用板建議加寬設計以利空調主機管理維護。（2021-02-23 第二審議會第2次第二案）為落實視覺遮蔽空調室外機體，本案空調室外機除考量設置機體淨尺寸，應整合考量可行施工及日後維修寬度，本案設置AC 板之深度，扣除遮蔽設施扣件後淨尺寸不應小於60 公分，不得超出80 公分原則，請輔以平面、剖面圖補充說明。（2021-11-12 第一審議會第21次第一案）

AC 專用板淨深度之規定明確：扣除遮蔽設施扣件後不小於 60 公分、不超過 80 公分。此屬具體數值規定，送審前核對剖面圖尺寸即可避免退件。

6. 屋頂機電設備、包覆美化與建築技術規則的分工

本案建築物外觀造型，經委員會討論，原則尊重設計發想，另屋頂包覆設備美化，尚符都市設計審議原則。但涉及建築技術規則部分範疇，如屋頂突出物、透空遮牆、立體構架、露天機電設備、屋脊裝飾物、建築物高度、非平屋頂建築物之屋頂斜率、防火避難…等，應於建造執照審查階段由建築主管機關詳細審核。（2022-02-17 第一審議會第2次第二案）

此句釐清一項常見誤解：都審僅就外觀美化原則為准駁，屋頂突出物是否合法計入高度等技術規則事項，仍由建築管理處於建照階段審查；都審通過並不等同建照必然核准。

7. 植栽、花台的管理維護高度

花台請考量後續管理維護方式設計開窗及台度。（2021-02-23 第二審議會第2次第三案）為管理維護及住戶安全使用，花台底部抬高60cm 及窗戶RC 抬度應至少60cm 固定窗整體設計，另輔以1/30~1/50 設計大樣圖說明。（2021-09-30 第一審議會第18次第一案）中庭綠化植栽種類過多，不利後續維管，請減少使用草花並選擇易於管理維護之植栽。（2021-12-14 第二審議會第23次第二案）

花台抬高 60 公分、窗戶 RC 台度 60 公分以上為常見之具體數值要求；植栽種類過多不利維護管理亦屬高頻意見，宜減少草花配置，選用易於維護之灌木或喬木。

四、送件前自查清單

地下室機電設備空間（發電機房、變電室、水箱等）已在面積計算表核實列入容積計算，非填 0
垃圾儲藏室空間已附計算式說明足量，並確認動線不與機車、自行車、停車動線重疊或過長
已加註垃圾冷藏設備（2023 年底後之送審案）
垃圾車臨停位、裝卸車位未占用停車獎勵車位或無障礙車位
台電受電室、變電箱、發電機室已規劃遮蔽美化或內部化，並考量噪音、共振影響
AC 專用板扣除遮蔽設施扣件後淨深度介於 60~80 公分，並輔以平面、剖面圖說明
公共服務空間範圍未包含通達機電設備空間、樓梯間、電梯間之走廊
屋頂機電設備、突出物之建築技術規則相關檢討（高度、透空遮牆等）已預先確認，不完全依賴都審核准
花台、植栽槽已考量管理維護方式（抬高高度、易維管植栽種類）

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