03.變更設計案的標示與檢討

變更設計案的審查重點不在設計本身，而在「本次變更的範圍是否精確標示」與「是否牴觸歷次會議決議」。臺中都審對變更範圍標示的精確度要求嚴格，範圍框選過大或遺漏歷次決議追蹤，是本類案件最常見的退件原因。

一、變更範圍標示：雲朵須框選實際變更範圍

變更設計報告書須以雲朵（或其他明顯標示方式）框選本次實際變更部分，不得以整頁框選代替精確標示。

第349次幹事會：「報告書變更後以全頁雲朵方式標示變更範圍，惟本次係屬部分變更非全案變更，圖面應依實際標示變更範圍，如交通或結構內容等。」

僅變更景觀者，只框景觀相關範圍；僅變更停車者，只框停車相關範圍。
不同類型的變更內容（如交通動線 vs 結構配置）應分別精確標示，不得合併以單一大範圍雲朵表示。

二、底圖抽換問題

報告書僅能收錄本次確實涉及變更之圖面。若某張圖僅抽換底圖而設計本身未變更，不應納入報告書，以免造成審查上不必要的疑問。

第349次：「報告書倘僅為底圖抽換未涉及變更請移除。」第290次：「請移除未涉及變更僅底圖抽換之報告書圖。」

三、變更設計作業要點檢討表

變更設計作業要點檢討表是幹事審查變更案的核心依據，須完整列出所有涉及變更之項目，常見缺漏如下：

缺漏類型	說明
鋪面變更未計入景觀設計變更比例	鋪面變更亦屬景觀設計變更範疇，應併同計算（第291次）
入口雨遮尺寸變更未列入	應於檢討表明確說明變更內容
停車位數量變更未列入	停車位變更屬應檢討項目
框架式屋脊裝飾物變更比例	變更比例未超過 50% 者，可併同建築立面造型檢討；框架式屋脊裝飾物完整規則見 05_裝飾物與透空率
屋頂層植栽變更未全部計入	屋頂層所有配置變更均須完整計算，不得僅計入部分項目

四、前次會議決議之延續性

變更設計最容易被忽略的部分，是先前歷次會議中已承諾、不得倒退的事項。臺中都審對此類承諾事項的追蹤跨越多年仍會被引用。

第349次：「依第306次聯席委員會決議，地面層喬木米徑大於15公分，且河南路側應形塑雙排喬木，倘違反原決議應提請委員會審議。」

第306次決議之喬木米徑與臨路植栽規定，在數年後的第349次仍被提出追蹤查核，顯示歷次決議一經作成即長期有效，變更設計時不因時間經過而自動失效。植栽相關通案性決議（喬木米徑、特定路段配置要求等）之完整內容見 10_景觀植栽設計檢核，本篇僅說明變更設計流程上應如何處理此類決議。

操作建議：

接案時即整理該基地所有歷次會議決議，建立「承諾事項追蹤表」。
每次變更前，逐一核對是否有影響已承諾事項的內容。
若本次變更會減少原先承諾的內容，應於申請書中主動說明並重新提送委員會審議。

五、變更前後對照圖

涉及變更之項目，應提供「變更前 → 變更後」對照圖，不得僅呈現變更後之新圖。

第349次：「街道傢俱、圍牆、出入口雨遮及框架式屋脊裝飾物涉及變更，請補充原核准之報告書圖並左右對照。」

此為變更設計案的通用原則，適用於各類涉及變更之項目，包括整體性防火間隔變更（見 06_屋頂突出物與屋頂層檢討、18_防火防災與避難檢討）等。本篇為此原則之唯一出處，其餘篇章如涉及變更前後對照僅以連結方式提及，不重複列出通用規則。

適用範圍不限單棟建築設計，整體計畫層級變更亦適用：115年第733次第二案（高鐵車站專用區整體計畫第二次變更設計）決議：「開放空間景觀規劃設計大幅變動，建議應補充變更前後對照圖說，詳述說明變更理由，以利檢視。」顯示本原則同樣適用於基地整體開發計畫、分期計畫等大範圍規劃層級之變更，非僅限單一建築物之立面或配置變更。

送件前自查清單

變更範圍雲朵僅框選實際變更部分，未以全頁或整層框選代替
僅底圖抽換、未涉及設計變更之圖面已自報告書移除
變更設計作業要點檢討表已完整計算所有涉及項目（含鋪面、雨遮、停車位、屋頂層植栽等）
已整理歷次會議決議並確認本次變更無違反
涉及變更之項目均已附「變更前 vs 變更後」對照圖
申請書備註欄僅列本次提會事項（詳見 01_書件品質與文件一致性）