05.裝飾物與透空率

建築物外牆裝飾柱、裝飾牆、裝飾版、框架式屋脊裝飾物等構造物的深度、透空率與計算基準，是臺中都審審查頻率最高、規則最容易算錯的項目之一。核心關鍵在於深度起算基準——四年份會議紀錄覆核顯示，幹事會壓倒性主流要求為自外牆（面）起算，「建築線外緣」僅見於單一個案（見第一節），不宜當作通用規則套用；許多事務所因誤解基準或檢討範圍不全而系統性算錯深度，此為經常成為退件原因的計算錯誤，即使規模較大之事務所亦曾發生。本篇整理計算門檻、專章必備內容，並以對照表釐清「屋脊裝飾物透空率」與「屋突立體構架透空率」兩條不同條文之差異。

一、計算基準：深度以「外牆」起算為壓倒性主流；「建築線外緣」僅一案援引（115年7月全庫覆核已釐清）

115年第348次幹事會（2026/5/25）：「裝飾物深度檢討有誤，應自建築線外緣檢討裝飾物深度，應再全面檢視修正。」（原筆記誤標為「5月第1次幹事會」，經覆核應為此次）

全庫覆核結果：兩種基準的引用密度懸殊

逐案覆核 111年（2022）～115年（2026）全部會議紀錄後發現，「深度應自建築線外緣起算」並非長期原則，而「自外牆（面）起算／起計」才是幹事會四年來一貫、跨數十案的標準用語：

起算基準	引用次數（明確語句）	時間跨度	涉及案件
自外牆（面）起算／起計	30 次以上	111年7月～115年6月（2022-07～2026-06），持續四年不間斷	20 個以上不同案件、不同幹事
建築線外緣	2 次	115年5～6月（2026-05～2026-06）	僅 1 案（見下）

代表性「自外牆起算」引文（節錄，時間跨度可見一致性）：

111年第221次（2022/7/8）：「裝飾物應自外牆檢討，請再行檢視」
112年第236次（2023/3/8）：「裝飾物深度應自外牆起計檢討」
113年9月第3次（2024/9/16）：「裝飾物深度應自外牆起計，裝飾物深度檢討有誤」
114年第274次（2025/6/27）：「裝飾物檢討應自外牆面起計」
114年第709次（2025/12/10）：「外牆裝飾物自外牆起計確實檢討深度並標示上色」
115年第290次（2026/5/20）：「裝飾物尺寸應從外牆起算」
115年6月第2次第四案（2026/6/15）：「裝飾物起計應以外牆或結構物起計」
115年6月第3次第一案（2026/6/29）：「裝飾物應從外牆、結構起計算」

「建築線外緣」出現的唯一個案：一件位於第一種新市政中心專用區地上28層地下5層集合住宅新建工程案（第二次變更設計，宜居建築案件）。115年第348次（2026/5/25）幹事意見中出現，115年第349次（2026/6/8）為同案複審，會議紀錄文字沿用重複。全庫檢索範圍內找不到第二個獨立案件引用「建築線外緣」。

結論與送件建議

原筆記「深度應自建築線外緣起算」的定調需修正：以四年份會議紀錄的引用密度來看，「自外牆起算」才是幹事會的常態要求；115年6月第2次、第3次的意見並非「與原則相反」，而是與長期慣例一致。「建築線外緣」目前僅確認出現在該單一案件，無法排除是該案個別幹事意見、該基地退縮情形特殊（例如建築線與外牆恰好重合）、或單純沿用前次筆誤，不宜視為新的通用規則。

送件前應以外牆（面）起算為預設基準（壓倒性多數案例採此）。
僅在基地有特殊退縮、建築線與外牆明顯不重合時，才需另備建築線外緣基準的對照計算，並於圖說標明採用之基準與理由。
115年第731次（2026/7/1）最新案例中，幹事意見仍要求「裝飾物的位置範圍及與外牆距離檢討對應圖例再釐清修正」，以外牆距離為衡量對象，與上述結論一致，未見基準轉向建築線外緣的跡象。

二、深度門檻一覽表

深度範圍	要求事項
深度 > 1公尺	標示「裝飾柱（牆）不計入產權」
深度 > 1公尺，且 > 立面長度 2/5	上述標示外，並提請委員會審議
深度 > 1.8公尺	裝飾物專章、結構計算、結構技師簽證，並提出回饋友善環境增加綠覆率計畫

三、透空率對照表：兩條不同條文，不同對象

「框架式屋脊裝飾物」與「屋突立體構架」外觀相近，容易在審查中混淆，但屬不同條文、不同檢討對象，透空率數值也不同，整理如下：

項目	適用對象	透空率要求	檢討位置
框架式屋脊裝飾物	建築物外牆裝飾物專章之屋脊裝飾造型	≥ 1/3	本篇（05_裝飾物與透空率）
屋突立體構架	屋頂突出物（屋突）本身之立體構架形式	≥ 2/3	06_屋頂突出物與屋頂層檢討

兩者外觀均為屋頂區域之框架式造型，實務上常有將透空率數值誤植或混用之情形，送件前應先確認討論對象是「裝飾物」或「屋突構架」本身，再對照正確透空率數值。

三之一、圖面色塊分級標示

第七類裝飾物圖說須以不同色塊區分三段深度範圍：1公尺以下、1～1.8公尺、1.8公尺以上（柱、牆、版皆同），並標示立面長度2/5之檢討線，同時於圖上標明「裝飾物不計入產權登記」文字並納入結構設計檢討；深度超出1.8公尺者另補「回饋友善環境增加綠覆率計畫」（115年第351次第一、二、三案，三案幹事意見均以幾乎相同文字反覆要求，屬第七類預審之固定審查動作，非個案要求）。

四、裝飾物專章必備內容

框架式屋脊裝飾物（每案必查，缺一即被要求補正）：

平面圖
立面圖
剖面圖
透視圖
設計透空率（須達到 1/3 以上，見上表）
投影面積

一般裝飾物（深度 > 1.8公尺）：

各樣態剖面圖（每種樣態均須各附一張）
裝飾物結構計算
結構技師簽證
回饋友善環境增加綠覆率計畫

五、陽台與裝飾版之連接規定

陽台外側設置裝飾板時，女兒牆與台度須符合下列規定，委員會反覆確認以下兩項為配套要求，缺一即須補正：

女兒牆應以 1.2 公尺 RC 實牆設置，不得採格柵或透空設計。
裝飾版外牆另須檢討 RC 台度 60 公分以上（115年6月，第729次、第292次、6月第3次補充）；裝飾版與各陽台（含工作陽台、花台）之間一律以 RC 實牆設置；臥室及客餐廳連接裝飾版外側應取消欄杆設計。

工作陽台之女兒牆依委員慣例決議，須以實牆設置，不得以欄杆或開門型式代替，並應補充各樣態剖面圖（第314次）。

裝飾板尺寸標示基準與橫向連接陽台之檢討依據（115年7月第1次第五案）：各層裝飾板檢討尺寸應以「外牆外緣標示至裝飾板外緣」為準（不可省略中間結構層厚度）；裝飾板橫向連接陽台之設置，請參照建管手冊編號 CH06-04-16 補充檢討。此為建管科針對裝飾板與陽台橫向相接案例引用之具體手冊條號，送件前可先對照該編號內容自查。

六、其他常見規則

框架式屋脊裝飾物不得遮蔽頂蓋

113年8月第3次（都市設計工程科幹事）：「P.6-6，框架式屋脊裝飾物遮蔽頂蓋，似不符法令，請釐正。」

框架式屋脊裝飾物之設計不得遮蔽屋頂頂蓋；設計時若有框架造型自屋頂延伸，應確認是否形成遮蔽頂蓋之效果。

宜居雙層遮陽牆體透空率門檻

113年第633次都審委員會：「依宜居辦法第8條，雙層遮陽牆體與其他裝飾物合計超過該向立面長度3/5，依委員意見修正後同意設置。」

宜居建築之雙層遮陽牆體加計其他裝飾物，合計超過該向立面長度 3/5 者，須提請委員會審議同意，此為宜居辦法第8條之規定，與一般裝飾物規則分屬不同依據。

工作陽台空調裝飾版

第314次：「工作陽台外裝飾版延伸室外空調機應僅以空調所需空間申請，並應納入裝飾物及結構檢討。」

空調裝飾版之尺寸不得明顯大於空調機本身，以「空調所需空間」為上限；須同時納入裝飾物專章與結構設計檢討。

地面層裝飾物免計範圍（內政部函釋，全國適用）

115年6月新增，第350次、115年6月第2次、115年6月第3次反覆出現：「依內政部112年10月30日內授國建管字第1120831359號函，本案設置裝飾物及陽台等投影於地面層範圍，以外緣起計2公尺範圍內檢討免計建築面積及容積樓地板面積，提請委員會審議。」

適用對象：裝飾物、陽台、2層以上屋簷等投影至地面層之構造物。
免計範圍：以構造物外緣起算，往內2公尺範圍內，可免計建築面積及容積樓地板面積。
仍須提請委員會審議，並非自動免計。
此為內政部函釋，全國適用而非臺中市自訂規則；許多事務所尚未注意此條，容易漏算。

容積計算歸類

類型	建築面積	容積樓地板面積
裝飾物（1.8公尺以下）	計入	不計入
景觀造型框架	計入	不計入
庇雨設施（出入口／窗口雨遮）	須提委員會審議同意	視情況而定

出入口、窗口雨遮

地面層出入口、窗口設雨遮者，須提請委員會審議；雨遮深度須檢討，雨遮外側不得設置欄杆，欄杆及開窗型式應依規檢討（111年5月第3、4、5次、第218次、第517次反覆出現）。

車道出入口與屋突裝飾物之產權標示

車道出入口裝飾物不得計入建築面積，需釐清屬建築面積範圍或裝飾物範圍；屋突裝飾物之平面圖與剖面圖須一致，完整屋突相關規則見 06_屋頂突出物與屋頂層檢討。圖面上應有文字標示「裝飾物（柱、牆、版）不計入產權登記」。