14.高層建築物、山坡地與工廠專章

根本問題：本篇整合官方第 22（高層建築物）、23（山坡地建築）、24（工廠類建築物）、25（綜合設計）、26（綠建築）五類專章審查。其中山坡地建築缺失呈明顯上升趨勢（109 年 16 次上升至 113 年 38 次，114 年回落至 13 次），應視為近年審查重點；工廠類與高層建築物則長年維持中等頻次，仍須逐條檢討。

山坡地建築（第 23 類，上升趨勢，應優先檢討）

缺失次數自 109 年 16 次上升至 113 年 38 次，與近年山坡地開發案增加有關，送件前應特別預留檢討時間。
雜項工作物與造價須一併檢討；簡易水土保持申報核准內容應併入雜項工作物及造價，並檢附雜項工作物併同建築物（雜併建）簽證說明書。
山坡地專章應逐條檢討：技規 §262（坡度）、§263（退縮）、§264／§265（建築物與擋土牆距離），並檢附坵塊圖、辦理斷層帶距離查詢。
基地面積超過 2,000㎡申請雜項工作物併入建築物者，須委託開業之公會或學術團體審查認定。
坡度超過 30% 且設置擋土牆與建築物共構者，應另行提送加強山坡地審查。

高層建築物（第 22 類）

地下開挖率應依技規 §230 檢討；落物曲線（含陽台、管道間範圍）須完整標示。
防災中心至各層逃生步行距離應依技規 §259、§93 檢討；§228 分區檢討不得遺漏。

工廠類建築物（第 24 類）

附屬空間、作業廠房須依 §271 個別通達避難層並以分間牆區劃；廠房面積 <150㎡者不得設隔間。
§272 附屬空間應按各戶分別檢討；§275 樓梯口間距與廠房對角線關係、§276 出入口自建築線退縮 3m（最小 1.5m）、§280 衛生設備應集中設置，皆須逐條核對。
作業人數應檢附目的事業主管機關核發之許可證明文件。

綜合設計與綠建築（第 25、26 類）

實施都市計畫地區建築基地綜合設計之開放空間，是否有頂蓋將影響獎勵係數與容積率認定，應先確認開放空間定義後再檢討計算。
綠建築檢討內容（指標項目、綠建材比例等）須符合現行規定，並與其他專章計算數值一致。

自查清單（送件前）

山坡地：雜項工作物造價已併入、雜併建簽證說明書齊備、§262~265 逐條檢討、坵塊圖與斷層帶查詢已辦、必要時已送加強山坡地審查
高層：地下開挖率（§230）、落物曲線、防災中心逃生步距（§259、§93）、§228 分區已檢討
工廠：§271 個別通達區劃、§275／§276／§280 已核對、作業人數許可文件已備
綜合設計開放空間頂蓋認定與獎勵係數正確
綠建築指標項目、綠建材比例符合規定，與其他專章數值一致

來源：台中市建照抽查缺失統計 107–114 年度（年度次數統計）。相關：13_建築設備無障礙與特定建築物（同源自舊「建築設備與專章綜合」拆分）、05_防火避難綜合（工廠 §271 區劃）、01_建蔽率容積率與面積檢討（綜合設計獎勵容積）。

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