09.用途限制

根本問題：用途類缺失多來自「空間名稱沒標清楚」與「管委會空間被塞進非管維用途」，以及屋突、類組的法規檢討疏漏。長年 18～38 次。

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最高頻缺失樣態

缺失類型	典型錯誤	依據
管委會空間	用途不符（健身房、遊戲室、會客室非管維）、名稱不明	公寓大廈管理條例
空間名稱	一樓空間用途未標示／標示不全	建管手冊
屋突用途	屋突層用途不合理、曬衣架非許可內容、未標名稱	技規 §1（十）
類組	申請類組與計畫書不符、店舖 >500㎡應為 B2	土管、技規
住宅區商業	住宅區不得作大型商場（>1000㎡）使用	都計細則
分區容許	農業／保護區、丁建用途未附目的事業主管機關文件	非都土地管制

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逐項說明

1. 管委會空間（最常被退）

• 管委會使用空間用途須符合公寓大廈管理維護用途；健身房、閱覽、遊戲室等休閒空間不屬管委會空間，塞入會被退並要重算容積。
• 管委會空間須標明使用內容，且不含管道間；門廳非管委會空間。

2. 空間名稱一律標清楚

• 一樓所有空間用途逐一標示（常見：店舖旁、梯廳旁空間未標名稱）。
• 屋突層平面須標示用途與空間名稱，曬衣架等非建築許可內容應移除。

3. 類組與分區

• 申請類組須與計畫書、起造人名冊、概要表一致。
• 店舖 >500㎡ 應為 B2；住宅區內商場 >1000㎡ 不得使用、主要出入口須開向 20m 以上道路。
• 農業區、保護區、丁種建築用途須附目的事業主管機關（農業局、水利局等）容許文件。

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自查清單（送件前）

• 管委會空間僅含管維用途、標明內容、不含管道間；門廳未列為管委會
• 一樓及屋突層所有空間用途、名稱已標示；曬衣架等非許可內容已移除
• 申請類組與計畫書、起造人名冊、概要表一致
• 店舖 >500㎡ 以 B2 檢討；住宅區商場面積與出入口符合規定
• 農業／保護區／丁建用途已附目的事業主管機關容許文件

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來源：台中市建照抽查缺失統計 107–114 年度（年度次數統計）。相關：01_建蔽率容積率與面積檢討（管委會空間免計容積）。

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資料出處

整理日期：2026-07-08