20.保水滯洪排水與水土保持

命中 502／1,089 案（46%），第一審議會 302 案、第二審議會 200 案。逐年分布很值得注意：2021 年僅 71 案、2022 年 69 案，2023 年跳升到 84 案、2024 年 122 案、2025 年 111 案——2023 年當年全庫送審量只有 151 案（其他年份 190～240 案），換算成比率 2023 年高達 56%，明顯高於 2021、2022 年的約 30%。顯示 2023 年以後，桃園都審就保水、滯洪、排水類議題之檢討力度確有實質提高，非案量變動所致之表象，近年送審應特別留意。

一、成因與審查邏輯

本類問題橫跨景觀保水、給排水、大地工程三種專業，委員會分別就下列三項核對：基地保水的透水鋪面與植栽槽夠不夠寬、雨水滯洪貯集設施有沒有依規定設置、邊坡或擋土牆的結構安全有沒有技師簽證。三者任一項僅有文字敘述而未附計算式或圖說者，均列為補正事項。

二、必記規則

項目	規則	出處
沿街植栽槽保水寬度	沿街植栽槽建議加寬至 2 公尺以上，俾利基地保水及綠化	2021-02-25 第一審議會第2次第一案；2021-03-18 第一審議會第4次第一案
容積獎勵回饋	申請容積獎勵、增額容積、容積移轉者，請以街廓尺度考量補充說明具體友善、公益性回饋措施（綠覆率、保水、立面綠化、公益設施等）	2021-06-24 第一審議會第10次第一案；2021-09-30 第一審議會第18次第二案
透水鋪面	一層舖面應採有透水性鋪面設計，並清楚標示材質位置或圖例索引	2021-11-12 第一審議會第21次第二案
涵養雨水規劃	請加強建築基地涵養雨水及貯留滲透雨水相關規劃內容，包括透水鋪面材、綠化植栽槽滲透側溝及集水槽等，並輔以設計大樣圖說明	2021-02-25 第一審議會第2次第四案
雨水貯集滯洪設施	大型基地宜設雨水貯集滯洪設施，排水不宜直接排外，請依相關規定檢討設置	2021-07-13 第二審議會第12次第五案；2021-07-27 第二審議會第13次第三案
排水不得溢流鄰地	說明排水方式，以避免基地內逕流水溢流至鄰地	2022-09-06 第二審議會第18次第二案
臨邊坡建築退縮	基地內建築物構造與臨邊坡地界之距離，不得小於 5 公尺	2023-03-07 第二審議會第3次第二案
邊坡留設比例公式	臨邊坡側空地留設比例應大於：（實際留設空地面積－法定退縮範圍面積）×1/2	2024-02-29 第一審議會第4次第三案；2021-08-10 第二審議會第14次第一案
邊坡穩定簽證義務	應出具相關技師簽證之邊坡穩定分析報告書圖文件	2023-03-07 第二審議會第3次第二案
擋土牆合法性	既有擋土牆請檢附合法證明文件，並釐清係屬既有或新設	2021-05-25 第二審議會第8次第四案

屋頂綠化、無法綠化面積等綠化本身的規則收在 11_綠化面積與立體綠化，本篇聚焦保水、排水、滯洪與邊坡結構，不重複收錄綠化計算規則。

三、高頻缺失樣態

1. 僅載明「加強基地保水」而未附計算式與圖說

請加強建築基地涵養雨水及貯留滲透雨水相關規劃內容，包括透水鋪面材、綠化植栽槽滲透側溝及集水槽等，另輔以設計大樣圖說明。（2021-02-25 第一審議會第2次第四案） P66 剖面圖係有透水鋪面之設計，惟下方構造係人工地盤，請以細部圖樣說明如何透水、保水及排水。（2021-10-05 第二審議會第18次第一案）

最常見之缺失非未進行保水設計，而係設計圖說僅停留於示意層次：雖繪有透水鋪面圖例，惟其下方為人工地盤而不具透水性，或僅有文字敘述而未附大樣剖面。委員審查所需者，為該鋪面下方實際構造之表達。

2. 容積獎勵／增額容積的公益性回饋沒有具體對應

本案申請容積獎勵及增額容積，為減緩新增量體對區域環境之影響，請以街廓尺度考量補充說明相關具體友善、公益性回饋措施(綠覆率、保水、立面綠化、公益設施等)。（2021-06-24 第一審議會第10次第一案）

申請容積獎勵、增額容積或容積移轉之案件，委員會將基地保水列為公益性回饋之一環審視，並要求提出街廓尺度之具體措施，不得僅以一般法定基地保水檢討表替代。

3. 排水方向未敘明，有溢流鄰地之虞

說明排水方式，以避免基地內逕流水溢流至鄰地。（2022-09-06 第二審議會第18次第二案）基地多側高於鄰房 3 至 4 公尺，請說明相關排水設計及承載量，避免開發造成淹水狀況。（2021-06-24 第一審議會第10次第一案）

基地與鄰地存有高低差者，排水方向與承載量之說明為必查項目，尤以基地地坪墊高、開挖整地之案件為然。

4. 雨水貯集滯洪設施該做而未做或未檢附計算

大型基地宜設滯洪設施，排水不宜直接排外，請評估設置雨水回收再利用設施，補附設計圖說，併建築執照審查。（2021-07-22 第一審議會第13次第一案） P5-2 雨水貯集滯洪設施請依相關規定檢討。（2021-06-29 第二審議會第11次第四案）

大型基地（尤以既有滯洪能力不足地區）常被要求檢討設置雨水貯集滯洪設施，且非設置即可，應併附設計圖說與計算依據。

5. 臨邊坡開發：距離、留設比例、技師簽證三項缺一不可

(1) 臨邊坡側空地留設比例應大於：(實際留設空地面積-法定退縮範圍面積) X 1/2，並補附面積計算式。 (2) 基地內建築物構造與臨邊坡地界之距離，不得小於 5 公尺。 (3) 應出具相關技師簽證之邊坡穩定分析報告書圖文件。（2021-08-10 第二審議會第14次第一案，三條意見同案一次提出）

臨邊坡基地為本主題中最常一次收到多條意見之類型：應核算留設比例公式、應留設 5 公尺退縮距離、邊坡穩定分析報告書應有技師簽證，三者缺一不可，且多合併提出，顯示委員係依檢查清單逐項核對，完成其中一項並不足以通過。

四、送件前自查清單

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