01.書件品質與跨文件一致性

都審報告書、建築計畫資料表、附錄檢核表、都市更新事業計畫（公展版）之間數值前後不一致，是臺北都審幾乎每一案都被抓到的通案問題，也是最容易在第一次幹事會就被要求「請釐清修正」而拖一輪的原因。核心不是設計對錯，而是同一組數字（建蔽率、容積率、容積移轉量、樓地板面積、戶數、停車位數）散落在多份文件卻沒有互相校對。本篇整理數值一致性、報告書精簡、檢核表回應方式與法令引用四類最高頻缺失。

---

一、跨文件數值不一致（最高頻，每案必查）

同一數值在下列文件間必須完全一致，任何一處對不上都會被要求修正：

• 建築計畫資料表（法定/實設建蔽率、容積率、容積移轉量、樓地板面積、停車位數、機車位數）
• 報告書內文與各層平面圖面積簡表
• 附錄之都審規範檢核表
• 前次核准函（尤其容積移轉數值須與都發局綜合企劃科核准函一致）
• 都市更新事業計畫「公開展覽版」計畫書（都更案）

常見破口：

• 容積移轉數值與綜合企劃科核准函不符。
• 商業區通盤檢討變更後，院落、後院深度仍沿用原分區檢討，未依新分區更新。
• 都更公展版與都審報告書之樓地板面積、戶數、獎勵值、停車數、植栽配置兩邊不一致——見 03_變更設計與都更公展一致。

送件建議：送審前做一張「數值總表」，把每個關鍵數字在各文件出現的頁碼列出來逐一對點，比在審查會上被逐項退件划算。

二、報告書格式與精簡（都發局標準版）

幹事會反覆要求報告書依都發局標準版格式編排，普遍性極高：

• 工程造價非都審範疇，應刪除。
• 各層平面圖面積簡表應簡化，刪除詳細計算式。
• 圖說不得重複編排；附錄與正文不得重複放置整套圖說。
• 都更章節請精簡（僅列歷程、獎勵項目額度、公展紀錄）。
• 圖說須附比例尺、指北針（方向一致）；紙本頁碼與電子檔頁碼應一致。
• 圖說解析度、比例尺、圖例與內文對照，反覆被要求補正。

三、檢核表要「逐項具體回應」，不得以「遵照辦理」帶過

都審規範檢核表「未符規定事項」欄常見只填對應頁碼、或以「遵照辦理」「依規定設置」帶過，會被要求逐項具體回覆檢討手法並標示對應頁碼、標示審議參考範例的年度版本。

• 涉及老舊公寓都更「通用設計」獎勵者，審查最鉅細靡遺：須依「臺北市居住空間通用設計指南」逐項檢討，並附申請項目的空間剖立面圖佐證，不能只寫「依準則設計」（見 14_人行動線與無障礙、22_容積移轉與都更獎勵）。

四、法令引用與適用始點

• 法令適用始點（建照掛號日／都審掛號日／都更報核日）須案件自行敘明；都更案常以「都市更新事業計畫報核日」為準。
• 都市計畫圖例、使用分區名稱、計畫案名稱引用有誤，或沿用已停止適用之舊計畫規定（如 80 年、84 年舊計畫書內文字未隨最新通盤檢討停止適用）。
• 綠化新規適用：114年7月31日／115年1月1日生效之「臺北市新建建築物綠化實施規則」，尚未申請建照者應依新規則檢討綠容率——詳見 04_臺北特有行政程序。

---

送件前自查清單

• 已做「數值總表」：建蔽率、容積率、容積移轉量、樓地板面積、戶數、汽車/機車位數在資料表、內文、面積簡表、檢核表、核准函、都更公展版之數值全部一致
• 容積移轉量已與綜合企劃科核准函核對相符
• 通盤檢討變更分區後，院落/後院深度已依新分區更新，未沿用原分區
• 報告書已刪除工程造價；面積簡表已精簡刪除計算式；圖說未重複編排
• 圖說均附比例尺、指北針（方向一致）；紙本與電子檔頁碼一致
• 檢核表「未符規定事項」已逐項具體回應檢討手法並標頁碼、標示參考範例年度版本
• 法令適用始點已敘明；未引用已停止適用之舊計畫規定
• 已確認是否適用 115年新版綠化實施規則（尚未申請建照者）

---

資料出處

整理日期：2026-07-22