總覽

本區把 649 份臺中都市設計審議會議紀錄（2021 年 11 月～2026 年 6 月，含幹事會、委員會與簡化小組）中反覆出現的退件理由，整理成送件前可直接使用的審查講義。內容不是逐場摘要，而是先對全部紀錄做主題頻率盤點，再逐題提煉成規則、依據與自查清單。

全庫依審查實務的檢核動線分為 6 個單元、22 篇，並遵守「一條規則只住一篇」的編排原則——同一規則不重複收錄，相關篇章以連結互通。

怎麼使用這套講義

• 第一次送臺中都審：依單元順序從 01 讀到 22，建立完整審查地圖。
• 送件前複核：直接用 都審送件前自查總表 逐項勾選，不確定的項目再回對應篇章細讀。
• 變更設計案：先讀 變更設計案的標示與檢討，再依變更內容補讀對應篇章。
• 涉及容積移轉、危老或獎勵：務必細讀 容積移轉與獎勵制度。

單元架構

單元一：書件與程序

篇章	主軸
書件品質與文件一致性	跨文件數字核對、頁碼計算式、必附文件、現況照片
圖面表達與上色規範	一層平面圖上色與套繪、圖例、資訊公開圖
變更設計案的標示與檢討	變更範圍標示、前次決議、變更前後對照
行政程序與臺中市特別規定	會員證、規費、認養與移植流程、文資會辦

單元二：量體與立面

篇章	主軸
裝飾物與透空率	深度起算、透空率對照、結構專章門檻
屋頂突出物與屋頂層檢討	屋突用途、1/8 面積、立體構架、女兒牆
高度比日照與陰影	高度比、北向日照、道路陰影
招牌廣告物與案名牆	招牌尺寸、離地高度、案名牆許可

單元三：地面層與開放空間

篇章	主軸
開放空間與設施物	設施物提會、送水口與水表、街道傢俱、管理維護
景觀植栽設計檢核	覆土深度、樹種選擇、複層式、屋頂綠化 1/3、垂直綠化
人行動線與無障礙設計	2.5m 淨寬、順平、路緣斜坡、人因尺寸
公共藝術	獨立審查程序、日夜景模擬、基座固定

單元四：交通與基地工程

篇章	主軸
交通影響評估與停車出入口	多方案比較、路口距離、交評章節、車道警示
垃圾清運與服務空間	貯存空間檢討、清運動線、臨停內部化
基地保水滯洪與排水	保水、滯洪、出流管制、污水套繪、陰井
施工計畫與鄰房保護	鄰房現況調查、施工交維、車輛暫停區

單元五：性能與設備

篇章	主軸
結構設計要求	技師出席、規範版本、自主查核表
防火防災與避難檢討	整體性防火間隔、技規 110 條、防災中心
機電設備配置	配電場所、機房計容、發電機進排風
節能減碳與建築能效	能效 1 級、碳足跡、玻璃帷幕因應
綠能設施與夜間照明	太陽能光電、夜間燈光、投樹燈

單元六：制度與獎勵

篇章	主軸
容積移轉與獎勵制度	容移配套、宜居回饋金、友善對策、危老分算

最高頻審查主題

依全 649 份紀錄的主題頻率盤點，下列主題出現比例最高，幾乎每案必被審查，送件前應優先複核：

1. 植栽與覆土（98% 的會議出現）→ 景觀植栽設計檢核
2. 開放空間與設施物（95%）→ 開放空間與設施物
3. 停車空間與車道（94%）→ 交通影響評估與停車出入口
4. 退縮帶與人行道順平（93%）→ 人行動線與無障礙設計
5. 裝飾物與透空率（91%）→ 裝飾物與透空率
6. 公共藝術（85%，含獨立審查程序）→ 公共藝術
7. 施工計畫與鄰房保護（67%）→ 施工計畫與鄰房保護

資料來源

臺中市都市設計審議會議紀錄 649 份（2021 年 11 月～2026 年 6 月），經全數主題頻率盤點後逐題提煉，各篇規則均標注出處會次。

最後更新：2026-07-09。