02.樓梯、安全梯、梯廳與步行距離

根本問題：避難相關檢討項目多、條文細（技規 §90、§95、§97、§107），且常牽涉重複步行距離的路徑繪製，是抽查第 2 高頻缺失（近三年維持 80～90 次）。

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最高頻缺失樣態

缺失類型	典型錯誤	依據
安全梯構造	安全梯直接連接居室、出入口設門檻、未裝遮煙防火門	技規 §97
各層一處開口	安全梯各層僅限一處出入口，常被設成多處	技規 §97 第 3 項
戶外安全梯開口	開口未檢討、與其他開口未距 2 公尺、開向天井	技規 §97、§110
重複步行距離	重複步距未繪製／路徑錯／未計至安全門口	技規 §95、§97
步行距離	未檢討、未檢討至安全梯口、高層 40m 未檢討	技規 §93、§95
直通樓梯數量	集合住宅 240 ㎡／樓地板面積未檢討足量	技規 §95
梯廳淨寬	梯廳淨寬不足 2 公尺、範圍標示錯	技規 §162
緊急昇降機步距	至避難層出入口步行距離未檢討 30m	技規 §107
樓梯標示	樓梯寬度、上下方向、淨高 190cm 未標示	技規 §33

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逐項說明

1. 安全梯構造三大鐵則（技規 §97）

• 不得直接連接居室（須經梯廳）。
• 各樓層僅限一處出入口（常見：1F 多加一個夾層開口而違規）。
• 出入口須裝具遮煙性能之防火門，不得設門檻。

2. 戶外安全梯開口

• 開口須與建築物其他開口距離 2 公尺以上，且不得開向天井等不利排煙處。
• 地下層戶外安全梯開口不得設於室內機車停車空間內。
• 1 樓避難層仍須檢討排煙室（特別安全梯）。

3. 重複步行距離（高頻缺失）

• 重複步距必須繪製路徑線，且計至安全門口（不是房間門）。
• 高層建築須以正確管制距離（如 40m）逐層檢討；常見只檢討部分樓層、漏高樓層。
• 各戶步距「檢討式」與「圖面標示」要一致（114 年原文即指出兩者不一致）。

4. 梯廳淨寬 2 公尺

• 梯廳淨寬不足 2 公尺者，不得免計容積（與 01_建蔽率容積率與面積檢討 連動）。
• 管委會面積與梯廳面積須分別標示與檢討，不可混在一起。

5. 緊急昇降機（技規 §107）

• 緊急昇降機出口至戶外出入口步行距離不得大於 30 公尺，常被漏檢討。

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自查清單（送件前）

• 安全梯未直接連居室、各層僅一處開口、防火門具遮煙性、無門檻
• 戶外安全梯開口距其他開口 ≥2m、不開向天井、1F 排煙室已檢討
• 重複步行距離已繪路徑、計至安全門口、各樓層（含最高層）皆檢討
• 步距「檢討式」與「圖面標示」數字一致
• 直通樓梯數量依 §95 檢討足量
• 梯廳淨寬 ≥2m；管委會與梯廳面積分別標示
• 緊急昇降機至戶外出入口步距 ≤30m
• 樓梯寬度、上下方向、淨高 ≥190cm 均標示

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來源：台中市建照抽查缺失統計 107–114 年度（年度次數統計）。相關：05_防火避難綜合、03_停車空間與裝卸位（避難路徑與停車區劃）。

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資料出處

整理日期：2026-07-08