總覽

本區把臺南市工務局與建築師公會歷年「建造抽查錯誤樣態講習會、缺失樣態說明會」的簡報，重新整理成送件前可直接使用的查核講義。臺南市不公告逐年統計，內容以講習簡報中的案例與缺失清單為主，以案例歸納呈現，故各主題以「常見度（高／中／低）」描述，不列精確次數，聚焦「在臺南送建照，最容易被抽出來的缺失是哪些」。

建議閱讀順序

1. 先看 送件前自查總表，建立完整送件盤點。
2. 再依常見度補看核心主題：面積容積與過樑天井、陽台雨遮花台裝飾構造物、停車、樓梯安全梯與防火避難。
3. 若案件有空調室外機安裝或申請綠建築，務必加看兩個專章。

分類索引

主題	內容重點	常見度
送件前自查總表	整合版送件前自查總表（01–10 全部）	⭐⭐⭐
面積容積與過樑天井檢討	面積計算、容積、結構性過樑、天井檢討（復核會議決議）	高
陽台雨遮花台與裝飾構造物	陽台透空、雨遮、花台、裝飾構造物	高
停車空間與裝卸位	停車位淨空、車道、裝卸位、免計容積檢討	高
騎樓與無遮簷人行道	騎樓留設、淨寬、順平	中
樓梯安全梯梯廳與防火避難	安全梯構造、步行距離、梯廳、防火避難	高
基地內通路與私設通路	基地內通路、私設通路尺寸與迴車	中
無障礙設施	無障礙出入口平台、坡道、通路、廁所	高
建築物用途分照與集合住宅	用途標示、分照、集合住宅相關	中
空調室外機與設備安裝專章	空調家電安裝與維修空間規劃（114 年新增重點）	中
綠建築抽查缺失	綠建築各指標抽查常見缺失	中

常見缺失重點

臺南無官方逐年統計數字，以下依講習簡報反覆提及的程度歸納：

1. 面積容積與過樑天井：結構性過樑計入面積、露台過樑與天井檢討，是復核會議反覆討論的個案焦點。→ 面積容積與過樑天井檢討
2. 陽台雨遮花台與裝飾構造物：透空率、雨遮與裝飾構造物深度是常見缺失。→ 陽台雨遮花台與裝飾構造物
3. 樓梯安全梯與防火避難：安全梯構造與步行距離是固定查核點。→ 樓梯安全梯梯廳與防火避難
4. 無障礙設施：出入口平台、坡度與通路尺寸常見於復核個案。→ 無障礙設施
5. 空調室外機安裝：114 年講習新增主題，依內政部營建署指導原則檢討安裝與維修空間。→ 空調室外機與設備安裝專章

送件前複核順序

1. 先核 面積與量體：面積容積、過樑天井、陽台雨遮花台裝飾構造物。
2. 再核 避難與交通：樓梯安全梯、停車、基地內通路。
3. 最後核 無障礙與專章：無障礙、用途分照、空調室外機、綠建築。

資料來源

臺南市政府工務局建築管理科建造抽查錯誤樣態講習會，及社團法人臺南市建築師公會建照抽查缺失樣態說明會簡報（109～114 年度）。

最後更新：2026-07-18。