09.防火隔間

根本問題：這是全庫第 2 高頻（332 件，21%），而且幾乎全部指向同一條法規——技規設計施工編第 110 條。爭點不在法條難懂，而在「哪些空間要拿來檢討」：門廊、外廊、通廊、綠能設施、雨遮、停車空間這些半戶外空間，設計時容易被當成「不是室內、不用管」，但只要它計入樓地板面積，就要依 §110 檢討與地界的距離、開口面積與防火時效。

7 年來它的佔比不降反升：108 年 74 件（佔當年 259 件的 29%）、114 年 29 件（佔當年 131 件的 22%）——同期抽查總量腰斬，它卻穩定盤據第 2。這是最該逐案硬性檢查的一項。

先把 §110 的全貌記起來

7 年 325 件裡，市府在通知單上大量直接引述法條原文。把這條的結構記熟，本篇八成的缺失都能自己先攔下來：

條文開頭寫的是：「防火構造建築物，除基地鄰接寬度六公尺以上之道路或深度六公尺以上之永久性空地側外，依左列規定……」

也就是說：只有臨 6 公尺以上道路、或 6 公尺以上永久性空地那一側，才免檢討。這個前提被抓過很多次——

「本案面前道路未達 6 公尺，且地上一層 A1、A2 戶……臨道路側外牆開口逾 3 平方公尺」（109-10）
「防火構造建築物，其臨接寬度未達 6 公尺（僅為現有巷道 4 公尺），基地境界線與 1、2、3 樓外牆開口未依規定檢討」（109-05）
「建築物鄰接未達 6 公尺以上之道路，1、2 樓居室牆上開口大於 3 平方公尺」（111-02）
「現有巷道不足 6M，開口開窗面積大於 3 平方公尺」（111-03）

「臨路就不用做」是錯的——路要夠寬（6 公尺）才行。 現有巷道通常不足 6 公尺，一律要檢討。

「永久性空地」的認定也被抓過：「鄰地……為山坡地保育區農牧用地，非屬永久性空地，技規第 110 條之 1 內容檢討有誤」（111-04）——不是空的就叫永久性空地。

四款的距離與時效（每一款在 7 年裡都被抓過）：

款次	對象	距離	要求
第1款	自基地境界線退縮之防火間隔	未達 1.5 公尺	外牆具 1 小時以上防火時效；開口裝 1 小時防火門或固定式防火窗
第2款	自基地境界線退縮之防火間隔	1.5 公尺以上、未達 3 公尺	外牆具 0.5 小時以上；開口裝同等防火門窗。但同一居室開口 ≤3 ㎡，且以 0.5 小時牆壁與樓板區劃分隔者，不在此限
第3款	一基地內二幢建築物間	未達 3 公尺	外牆具 1 小時以上；開口裝 1 小時防火門或固定式防火窗
第4款	一基地內二幢建築物間	3 公尺以上、未達 6 公尺	外牆具 0.5 小時以上；開口裝同等防火門窗。但同一居室開口 ≤3 ㎡且區劃分隔者，不在此限

相鄰的另外三條，不要混用：

§110-1：非防火構造建築物 → 自基地境界線（後側及兩側）退縮 淨寬 1.5 公尺以上防火間隔；一基地內兩幢間留設 淨寬 3 公尺以上防火間隔
§84-1：非防火構造建築物之外牆及屋頂應用不燃材料建造或覆蓋；距境界線 3 公尺範圍內、二幢相對距離 6 公尺範圍內之外牆及屋頂，應具 0.5 小時以上防火時效
§45：外牆開設門窗、開口、廢氣排出口或陽臺 → 距境界線水平距離須達 1 公尺以上（或以不能透視之固定玻璃磚砌築）；相對之水平淨距離應在 2 公尺以上

最高頻缺失樣態

缺失類型	典型錯誤	依據	出現期別
距地界 1.5～3m 開口累計 >3 ㎡未具 0.5 小時	「距地界 1.5M~3M 範圍內開口大於 3 平方公尺」；同一居室 W6+W3、D2+W2、門廊+W1+W3+W5 累計超過；僅設 SD1 鐵捲門	技規 §110 第1項第2款	108～114 逐年、每年多件（本篇最大宗）
距地界未達 1.5m 開口未具 1 小時	門廊、外廊、W3/W4S/DW1/D1 等距地界未達 1.5 公尺，未裝 1 小時防火門或固定式防火窗	技規 §110 第1項第1款	108～114 逐年、每年多件
分戶牆／翼牆 50cm、90cm、45cm、1/2d	未突出 50 公分或交接處未達 90 公分；計入面積範圍距地界未達 45 公分；外牆距地界未達 1/2d	技規 §110 圖110-(6)（另有圖110-(1)(2)(5)）	108～114 逐年（108-01、109-04、110-05、111-06、112-12、113-01、114-06…）
半戶外空間漏未檢討（門廊／外廊／通廊／綠能設施／停車空間／雨遮）	「門廊計入樓地板面積部分離地籍線 1.5 公尺範圍內開口未設置 1 小時防火時效」；停車空間、綠能設施、雨遮反計部分、戶外樓梯同理	技規 §110	108～114 逐年（跨全部樣態的共同盲點）
幢間未達 3m 未具 1 小時（第3款）	新建與既有建物間未達 3 米開口未具 1 小時；A/B/C 三幢間未達 3 公尺	技規 §110 第1項第3款	108-01、108-05、109-07、109-10、110-09、111-10、112-07、113-06、114-08
幢間 3～6m 未具 0.5 小時（第4款，最常被忘）	A 棟與 B 棟間距不足 6 公尺，門窗未具 0.5 小時；集合住宅與透天兩幢間未達 6 公尺	技規 §110 第1項第4款	108-07、108-09、109-06、109-07、109-08、110-06、110-10、111-05、112-03
面前道路／永久性空地不足 6m 卻未檢討	「臨接寬度未達 6 公尺（僅為現有巷道 4 公尺）」；鄰地為農牧用地非屬永久性空地	技規 §110 本文前提、§110-1	109-05、109-10、111-02、111-03、111-04
§45：距地界未達 1m／相對淨距未達 2m	陽台、窗、圍牆開口距境界線未達 1 公尺；A6、A7 戶外牆開窗相對水平淨距離未達 2 公尺；排氣墩／廢氣排出口距地界 2 公尺內	技規 §45	108-01、108-04、108-06、108-07、108-11、109-04、109-05、109-12、110-12、111-06、112-01、112-05、113-06
非防火構造走錯條文（§110-1／§84-1）	非防火構造未自地界退縮淨寬 1.5m；兩幢間未留 3m；非防火構造外牆未用不燃材料覆蓋	技規 §110-1、§84-1	108-02、108-06、108-09、108-10、109-02、109-06、110-05、110-08、110-12、112-06、112-08、112-12、114-03
「幢」的認定錯誤	標示 1 幢 1 棟但結構獨立應為 3 幢 3 棟；門廊未與建築物結構連接依 §1 第42款為另一幢；一幢不可同時為防火與非防火構造	技規 §1 第42款、§110	108-07、110-05、110-12、111-10
玻璃磚未標防火時效	GW1~GW4 未標示玻璃磚防火時效；玻璃磚未具 1 小時防火時效	技規 §110	108-02、111-06、113-01
屋突層漏未檢討	屋突層 D2/D6 門窗開口距地界未達 45 公分／1.5 公尺；屋突層未依圖110-(6) 檢討	技規 §110	108-01、108-12、109-01、109-11、110-01、110-05
既有建物／增建未檢討	既有建物未依 §110 檢討防火間隔及開口；架空走廊與原建照未留防火間隔	技規 §110、§110-1	108-08、109-05、113-10

逐項說明

1. 兩段式距離（第1、2款）——本篇最大宗，7 年年年上榜

這是整個項次的核心，325 件裡超過一半落在這兩款。

未達 1.5 公尺：不論開口多大，外牆要 1 小時、開口要 1 小時防火門或固定式防火窗。原文一再強調「固定式」——可開啟的窗不算（108-05：「其上裝設非固定窗，不符技術規則第 110 條」）。
1.5～3 公尺：開口累計超過 3 ㎡ 才管，超過就要 0.5 小時。

「累計」是最容易失分的地方——市府是把同一居室的所有開口加總：

「二層牆上開口 W6、W3 累積大於 3 平方公尺」（108-03）
「1F 後側開窗 D2+W2 合計大於 3 平方公尺」（108-03）
「緊臨 4 公尺人行步道之開口，門廊+W1+W3+W5 合計逾 3 平方公尺」（108-04）
「同一居室開口面積總和超過 3 平方公尺」（109-07）
「1~5 樓南側立面合計開窗面積不符」（109-07）

還有兩個變化型要注意：

每一向都要算：「一樓店舖及二樓店鋪之北向、東向、西向各向開口檢討均大於 3M2」（113-12）
基準可能是道路中心線：「DW1、W3 距離道路中心線未達 3 公尺且同一居室開口面積合計超過 3 平方公尺，不符 §110 圖(2)」（110-11）

教訓：把「1.5m／3m」兩條線畫在一層平面圖上，逐層、逐向、逐居室把開口面積加總再比 3 ㎡。不要一扇一扇看——市府是加總看的。

2. 半戶外空間：門廊是七年不變的頭號盲點

325 件裡出現最多的空間名詞是門廊，7 年沒有一年缺席。原因很單純：門廊是半戶外，直覺覺得「沒有牆、不是室內、不用管」，但只要計入樓地板面積，就要依 §110 檢討。

原文把這層關聯講得很白：

「門廊計入樓地板面積部分離地籍線 1.5 公尺範圍內開口未設置 1 小時以上防火時效之門窗或外牆」（113-11）
「一層東向半戶外空間（應為門廊），於距地界 1.5 米範圍內，外牆部分不具 1 小時以上防火時效」（108-01）
「一樓門廊計入容積範圍距地界線未達 45 公分」（113-04）

同樣的邏輯套在每一種半戶外空間上，7 年都被抓過：

空間	代表案例
停車空間	「一層停車空間距地界不足 3 公尺未檢討開口 3 平方公尺」（108-08）、「1 樓停車空間開口距左側地界線未達 45 公分」（113-11）、「一樓無障礙停車空間西側開口在距地界 1.5 公尺範圍內」（111-11）
綠能設施（高雄特有）	「門廊兼綠能設施不符 §110，開口大於 3 平方公尺」（108-02）、「1 層門廊兼綠能設施未施作共同壁分隔」（110-09）、「綠能設施兼停車空間，其各戶壁體未至頂區隔」（108-03）
外廊／通廊／架空走廊	「一層平面圖之門廊及外廊距地界線未達 3 公尺」（108-07）、「增建 1 樓通廊無外牆設置」（113-10）、「架空走廊與原建照未留設防火間隔」（108-08）
雨遮反計部分	「一樓出入口雨遮超出 2 公尺部分反計建築面積及樓地板面積，上開反計面積臨境界線……未設置 0.5 小時防火時效之外牆」（108-06）
戶外樓梯／戶外安全梯	「第一層戶外樓梯計入建築面積部分，距離地界 1.5 公尺以上未達 3 公尺範圍內，未具 0.5 小時防火時效」（110-11）、「戶外安全梯開口距地界 1.5 公尺以上未達 3 公尺範圍，開口面積超過 3 平方公尺」（113-12）
前院／資源回收倉庫／涼亭	「1 層前院……未具有 0.5 小時防火時效」（113-09）、「1 樓資源回收倉庫……未具半小時以上防火時效」（109-05）、「本案涼亭為鋼鐵構造，未標示是否屬防火構造」（112-04）

有案例是空間根本沒標名稱就被抓：「一層後方樓地板未標示空間名稱，且有計入樓地板面積範圍，開口應具 0.5 小時防火時效」（113-10）、「地上一層後側計入樓地板面積部分未標示用途，且開口距側面地界未達 45 公分」（109-05）——沒標名稱不會讓你免檢討，只會讓你同時被抓兩項（另見 01_彌封圖說缺漏）。

教訓：畫完一層平面圖後，把所有計入樓地板面積的半戶外空間圈出來（門廊、外廊、通廊、綠能設施、停車空間、雨遮反計部分、戶外樓梯、前院），逐一拉到地界量距離。「它沒有牆」不是免檢討的理由，「它計入樓地板面積」才是要檢討的理由。

3. 分戶牆與翼牆：圖110-(6) 的四個數字

這張附圖 7 年年年上榜，四個數字都出現過：

突出 50 公分以上牆面，或外牆交接處留設 90 公分以上（二擇一）
計入樓地板面積範圍距地界線不得未達 45 公分
外牆距地界應大於等於 1/2d（108-10 原文：「開口離地界未達 45 公分，不符技規 110 條圖110-(6) 外牆距地界大於等於 1/2d 規定」）

常見錯：「2 戶分戶牆凸出不足 50 公分及未達 90 公分」——兩條路都沒走通。同樣情形發生在門廊兩側、綠能設施之間、停車空間、屋突層、A2 戶與共用走廊之間。

原文另有幾個值得記的細節：

突出的牆要至頂：「未與交接外牆留設突出 50 公分以上至頂分隔牆或 90 公分以上翼牆」（114-06）
正面、背面交接處都要：「於兩戶間正面、背面交接處達 90 公分以上或分戶牆突出 50 公分以上」（111-03）
突出的牆本身要有時效：「各戶之分戶牆突出正面 50 公分未具備 1 小時防火時效」（112-09）
也有引圖110-(5) 的：「未依圖110-(5)，於分戶牆正面交接開口處設置達 90 公分以上之牆面或側面外牆突出正面 50 公分」（110-07）

教訓：分戶牆碰到外牆的每一個交接點都要標註尺寸；1 樓、屋突層一樣要做，不要只做標準層。

4. 幢間的兩段（第3、4款）——第 4 款最常被忘

未達 3 公尺 → 1 小時（第3款）
3 公尺以上未達 6 公尺 → 0.5 小時（第4款）

第 4 款是本篇最典型的「不知道有這條」型缺失，7 年至少 10 件。原文：

「一樓 2 幢建築物間距未達 6 米，建築物開口未具 0.5 小時防火時效」（108-09）
「A 幢距離 B、C、D 棟建築物間之防火間隔 3 公尺以上未達 6 公尺範圍內之外牆部分，應具有半小時以上防火時效……門廊未裝設」（108-07）
「集合住宅與透天厝 S7 戶兩幢間未達 6 公尺範圍內開口未具 0.5 小時」（112-03）

第 3 款的細節：

外牆時效要封至樓地板投影範圍、要交代原使照建築物的防火構造（113-06）
增建案特別容易中：「新建 K 棟倉庫開窗與原有 B 棟保養廠防火間隔未達 3 公尺」（114-08）、「新建建物與既有建物間未達 3 米」（108-01）
連地下室換氣出風口、發電機散熱口都算開口（108-11）

教訓：同一基地有兩幢以上（含既有），先量最近距離，然後對照兩段：<3m 走 1 小時、3～6m 走 0.5 小時。既有那一幢的防火構造要回頭查原使照並在圖說交代。

5. 「幢」怎麼算——算錯了整套檢討都錯

「幢」的認定是這一篇的隱藏前提，7 年有 4 件直接被抓：

「本案建築物概要標示為 1 幢 1 棟，惟查結構平面圖其地面層以上結構獨立不與其他建築物相連，故應為 3 幢 3 棟。另本案建築物皆為非防火構造，且 2 幢建築物間未留設淨寬 3 公尺以上之防火間隔」（110-05）
「地上一層門廊未與建築物結構連接，依建築技術規則第 1 條第 42 款規定為另一幢，2 幢間隔 3 公尺以上未達 6 公尺範圍內之開口未裝設防火門窗」（108-07）——門廊自己變成一幢
「請釐清為一幢或為兩幢建築物；一幢構造物不可同時為非防火構造物及防火構造物」（110-12）
「本案為 3 幢 3 棟建築物」（111-10）

教訓：先確定本案是幾幢——結構是否相連是關鍵（§1 第42款）。幢數改變，第 3、4 款的檢討對象整組改變。

6. 非防火構造：§110-1 與 §84-1，別跟 §110 混用

本案若非防火構造，走的是完全不同的條文：

§110-1：自基地境界線（後側及兩側）退縮 淨寬 1.5 公尺以上；一基地內兩幢間留 淨寬 3 公尺以上。原文：「本案為非防火構造，未自基地境界線退縮留設淨寬 1.5 公尺以上之防火間隔」（110-05）、「設置汽機車停車棚，同基地 2 幢建築物間應留設淨寬 3 公尺以上之防火間隔」（108-02）
§84-1：外牆及屋頂應用不燃材料建造或覆蓋；距境界線 3 公尺內、二幢相對 6 公尺內之外牆屋頂應具 0.5 小時。原文：「本新建案為非防火構造物（半戶外球場）……增建與鄰幢間距為 5.2 公尺及鄰地界側外牆未使用不燃材料建造或覆蓋」（109-06）、「機械室 A 非防火構造物棟距退縮不符技規第 84-1 條」（108-09）

112 年起市府開始用 §84-1 抓門廊／外廊：「本案建築物為『非防火構造』，一層出入口設置外廊距地界線未達 3 公尺，惟未裝設具有 0.5 小時以上防火時效之防火設備，不符技規 #84-1 條」（112-06、112-08 兩件）。

教訓：第一步永遠是確認構造屬性。是防火構造 → §110；非防火 → §110-1（退縮）＋ §84-1（不燃材料與時效）。走錯條文，整份檢討表都對不上。

7. §45：距地界 1 公尺、相對淨距 2 公尺、廢氣排出口

§45 管的是「開口本身能不能開」，與 §110 管的「開口要不要防火時效」是兩件事，要各自檢討：

距境界線 1 公尺：陽台、窗、甚至圍牆開口都算。原文：「第壹層距左右地界不足 1 公尺，左側圍牆開口（66.5cm90cm）及右側圍牆開口（143cm90cm），不符技規第 45 條第二款」（108-01）
相對水平淨距離 2 公尺：同一幢內兩戶對開的窗也要算。原文：「同一幢內 A6、A7 戶外牆開窗，其相對水平淨距離未達 2 公尺」（109-04）、「A2 與 A5 戶浴廁 W5 窗戶相距不足 2 公尺」（109-12）、「A1A2 單元間陽台與窗戶不足 2 公尺」（111-06）
廢氣排出口：條文明文包含。原文：「向鄰地裝設排氣墩位於距地界 2 公尺範圍內」（113-06）
例外：以不能透視之固定玻璃磚砌築者不在此限——但玻璃磚仍要標防火時效（見下）

8. 玻璃磚不是免死金牌

「平面 GW1~GW4 未標示玻璃磚防火時效，門窗表 GW4 未標示防火時效」（108-02）
「距地界未達 1.5 公尺內之玻璃磚未設置 1 小時以上防火時效」（111-06）
「1~3 樓南向外牆 W3、W4、W5 玻璃磚未具備 1 小時防火時效」（113-01）

教訓：玻璃磚可以解決 §45 的「不能透視」要求，但不會豁免 §110 的防火時效要求。兩條都要過。

9. 屋突層與既有建物不得略過

屋突層：「各照屋突層設置門窗編號 D2，未與分戶牆突出 50 公分以上或交接處間隔 90 公分以上」（108-01）、「屋突層未依圖110-(6) 規定檢討」（108-12）、「本案屋突層牆上之開口距地界未達 1.5 公尺，應具 1 小時防火時效」（109-11）
既有建物：「既有建物未依技規第 110 條規定檢討防火間隔及外牆開口面積與防火時效之限制」（113-10）

10. 一個容易誤解的決議：停車空間的隔牆

108-01 有一件引用了本府建築技術諮詢小組決議，值得單獨記：

「依據 107 年 11 月 30 日本府建築技術諮詢小組第 6 次決議（臨二案）；法定停車數量已符合規定，得免再補足 1 戶 1 車位，其停車空間與居室隔牆得視為分間牆，惟戶與戶之間仍須符合 §110 規定」

教訓：「停車空間與居室之間可視為分間牆」是有的，但戶與戶之間仍然要照 §110 做——不要把前者的鬆綁誤讀成後者也鬆綁。

自查清單（送件前）

前提（先確認，錯了整份重做）

本案是防火構造還是非防火構造？防火構造 → §110；非防火 → §110-1（退縮 1.5m／幢間 3m）＋ §84-1（不燃材料、3m 內 0.5 小時）
本案是幾幢？（結構是否相連，§1 第42款）——門廊未與主體結構相連會自成一幢
一幢之內不得同時為防火構造與非防火構造
哪幾側可以免檢討？只有臨寬度 ≥6 公尺道路、或深度 ≥6 公尺永久性空地那一側。現有巷道通常不足 6 公尺，要檢討；鄰地為農牧用地不算永久性空地

對地界（§110 第1、2款）

一層平面圖已畫出距地界 1.5m／3m 兩條線
距地界未達 1.5m 的開口：外牆 1 小時、開口 1 小時防火門或固定式防火窗（可開啟窗不算）
距地界 1.5～3m 的開口：同一居室所有開口加總後 >3 ㎡者具 0.5 小時（鐵捲門不當然具時效）
開口面積逐層、逐向、逐居室加總（不是一扇一扇看）；面前為現有巷道者基準可能是道路中心線

對鄰幢（§110 第3、4款）

幢間未達 3m → 外牆 1 小時、開口 1 小時防火門或固定式防火窗，且封至樓地板投影範圍
幢間 3～6m → 外牆 0.5 小時、開口同等時效（這款最常被忘）
既有那一幢的防火構造已回查原使照並於圖說交代
地下室換氣出風口、發電機散熱口等也算開口

分戶牆（圖110-(6)）

交接處突出 50cm 以上（至頂） 或 翼牆 90cm 以上，且正面、背面都做
計入樓地板面積範圍距地界 ≥45cm；外牆距地界 ≥1/2d
突出之分戶牆本身具 1 小時防火時效
1 樓與屋突層一併檢討，非僅標準層

半戶外空間（本篇最大盲點）

所有計入樓地板面積的半戶外空間皆已納入 §110：門廊、外廊、通廊、架空走廊、綠能設施、停車空間（含無障礙車位）、雨遮反計部分、戶外樓梯／戶外安全梯、前院、涼亭、資源回收倉庫
圖上每個空間都有名稱——沒名稱會被同時抓「未標示」與「未檢討時效」兩項
綠能設施／停車空間各戶之間已至頂區隔或施作共同壁

§45（與 §110 各自獨立）

開口、陽臺、廢氣排出口／排氣墩距境界線 ≥1 公尺（含圍牆開口）
同幢內相對開口之水平淨距離 ≥2 公尺
玻璃磚可解決「不能透視」，但仍須標示防火時效

其他

增建、既有建築物部分已一併依 §110／§110-1 檢討
停車空間與居室隔牆雖得視為分間牆（107.11.30 技術諮詢小組第 6 次決議），但戶與戶之間仍須符合 §110

來源：高雄市工務局建照抽查缺失案件簡報 108年1月～114年12月（分類次數統計）。相關：07_防火區劃與防火構造、02_建蔽率容積率面積計算與陽台露台雨遮、04_停車空間與裝卸位、01_彌封圖說缺漏、13_高雄市建築管理相關規定。