02.書件品質與跨文件一致性

「書件品質與報告書格式」命中 720／1,089 案（66%），「文件一致性與誤植」命中 691／1,089 案（63%）——兩者合計為全庫最普遍之缺失類型之一，約每三案即有二案以上經指出書件瑕疵，且逐年上升：書件品質自 2021 年 145／239（61%）升至 2025 年 156／193（81%）；文件一致性亦自 55% 升至 68%。其成因非審查標準趨嚴，而係報告書篇幅增加、所涉獎勵項目增多，跨文件不一致之機率隨之提高。

一、成因與審查邏輯

都審報告書由建築師、結構技師、代辦、交通顧問分別負責各自章節，摘要表、提案單、面積計算表與各層平面圖多為分開製作、事後彙整。任一數值（如面前道路寬度、增額容積比例）修正後未回頭更新摘要表或立面圖者，於委員逐頁核對時即會被指出。此類意見之慣用語為「請修正」「請釐清」，顯示問題本身易於更正，關鍵在於送件前是否確實完成逐頁比對。

二、必記規則

項目	規則	出處
摘要表來源	摘要表應由桃園市都市設計審議系統產製，非自行編排；缺檢核碼視同書件不全（核備程序詳見 01_審議程序核備與展延）	2024-05-14 第二審議會第10次第一案
面積計算表與圖說一致性	面積計算表地下層機電設備空間若填 0，須與圖說內容核對一致，否則容積應依技術規則第 162 條核實計算	2021-06-29 第二審議會第11次第一案；2021-07-08 第一審議會第11次第一案
提案單基本資料	提案單之法令依據、設計概要、面前道路寬度等基本資料，須逐案自行釐清，不得沿用舊版	2022-07-26 第二審議會第14次第一案；2022-03-31 第一審議會第7次第一案
桃園裝飾性構造物逐條檢討表	申請設置裝飾性構造物者，須補附「桃園市建築物裝飾性構造物設置要點」逐條檢討表	2024-05-14 第二審議會第10次第一案
檢核表版本	都市設計審議摘要表、預審原則檢核表等各項檢核表，須使用最新版本	2021-05-06 第一審議會第7次第一案
跨圖說一致性	平面圖、立面圖、剖面圖、面積計算表之間的尺寸、面積、名稱須互相校對一致，任一處兜不攏一律列為缺失	詳見下方樣態

三、高頻缺失樣態

1. 面積計算表「地下層機電設備空間為 0」與圖說不符（最高頻模板句）

P7-1 面積計算表地下層機電設備空間為0，與圖說內容不一致，其容積計算應依技術規則第162 條核實計算，請修正。（2021-06-29 第二審議會第11次第一案）面積計算表地下層機電設備空間為0，與圖說內容不一致，其容積計算應依技術規則第162 條核實計算，請修正。（2021-07-08 第一審議會第11次第一案） P0-3-32面積計算表地下層機電設備空間為0，與圖說內容不一致，其容積計算應依技術規則第162 條核實計算，請修正。（2021-06-10 第一審議會第9次第一案）面積計算表地下室停車空間停車空間為0，與圖說內容不一致，其容積計算應依技術規則第162 條核實計算，請修正。（2021-07-27 第二審議會第13次第二案）

此為全庫出現次數最高之固定句型之一。地下層機電或停車空間欄位填列 0，多係沿用舊報告書範本所致；基地設有地下層者，該欄位應填列實際數值，不得沿用範本預設值。

2. 摘要表、提案單基本欄位漏填或錯誤

摘要表總樓地板面積有誤，請修正。（2021-04-13 第二審議會第5次第三案）摘要表之面前道路寬度有誤，請修正。（2021-05-25 第二審議會第8次第四案）都市設計審議摘要表，未填寫建蔽率，容積率，住宅使用面積，商業使用面積，應修正。（2021-07-13 第二審議會第12次第一案）提案單之設計概要請釐清。（2022-03-31 第一審議會第7次第一案）提案單之面前道路請釐清。（2022-07-26 第二審議會第14次第一案）

摘要表與提案單為委員閱卷之首頁文件，亦為基本欄位錯誤最集中之處：建蔽率、容積率、面前道路寬度等欄位空白或填列錯誤，將直接影響委員對案件規模之初步判讀。

3. 跨頁、跨圖說互相矛盾

P4-26 與P6-5 圖說不一致請釐清。（2021-06-01 第二審議會第9次第二案） P3-6 及P7-6 建築面積不一致，請修正。（2021-06-15 第二審議會第10次第二案）前後圖說不一致，請修正。（2024-05-14 第二審議會第10次第一案） P0-7 及P6-3 實設容積不一致，請修正。（2021-07-08 第一審議會第11次第四案）裝飾板檢討剖、立面陽台範圍及空間名稱等檢討有誤請修正。（2024-11-19 第二審議會第33次第一案）

同一數值於報告書不同頁面重複記載者，任一處未同步更新即會被指出。此類意見跨年度持續出現，顯示其非個別事務所之問題，而係報告書彙整流程之通病。

4. 桃園特有：未檢附裝飾性構造物設置要點逐條檢討表

請補附裝飾性構造物設置要點逐條檢討表。（2024-05-14 第二審議會第10次第一案）

請補充本市裝飾性構造物設置要點逐條檢討表。（2024-05-21 第二審議會第12次第一案）

「桃園市建築物裝飾性構造物設置要點」是桃園特有的地方性規範，只要基地有裝飾柱、裝飾板、裝飾性構架等，即應檢附逐條檢討表。該表與建築量體之設計品質無涉，純屬書件備齊與否之形式要件，於趕件時最易疏漏。

本篇只管「這張表有沒有附」；設置要點的實質內容、裝飾柱板深度與面積、AC 板併同檢討等設計規則，主篇是 13_建築量體與裝飾性構造物，不在這裡重複收錄。

5. 容積、獎勵數值誤繕

本案容移面積多處誤繕，應為2271.54 平方公尺，請修正。（2021-02-23 第二審議會第2次第二案）本案容積獎勵各項目計算有誤請修正。（2021-02-04 第一審議會第1次第二案） P5-9 獎勵數值及I 值檢討有誤，請修正。（2021-02-25 第一審議會第2次第四案）

容積相關數字（容積移轉面積、獎勵百分比、容積獎勵計算的 I 值）錯誤，通常牽涉多處連動修改，任一版本未同步更新者，委員會即要求重新核算。

四、送件前自查清單

摘要表由都審系統產製、非自行編排，建蔽率、容積率、面前道路寬度、樓地板面積等欄位皆已填寫且與圖說一致
面積計算表地下層機電設備空間、停車空間等欄位，已核對實際圖說內容，非沿用範本預設值 0
提案單之設計概要、法令依據、面前道路已依本案現況重新核對，非沿用前次版本
各層平面圖、立面圖、剖面圖、面積計算表之間的尺寸、面積、名稱已逐頁比對，無矛盾
申請設置裝飾性構造物者，已補附「桃園市建築物裝飾性構造物設置要點」逐條檢討表
都市設計審議摘要表、預審原則檢核表等已使用最新版本，非沿用舊版格式
容積獎勵、容積移轉、增額容積等數值已逐項複核，各頁數字一致無誤繕