07.建築高度與北向日照、通風
根本問題：整合官方第 2（建築物高度及樓層高度）與第 14（通風、北向日照）。爭點集中在「高度比起算點」與「北向日照、道路陰影的逐次檢討」。
最高頻缺失樣態
Section titled “最高頻缺失樣態”| 缺失類型 | 典型錯誤 | 依據 |
|---|---|---|
| 高度比 | 未檢討、起算點（GL 最低點）錯、未標樓層 | 技規 §164、土管 |
| 屋突高度 | 屋突淨高超過 9m、無電梯仍超高 | 技規 §1（十） |
| 屋脊裝飾物 | 屋脊裝飾物未以立體構架／透空率檢討 | 技規 §1（九） |
| 道路陰影 | 道路陰影未依 §16 檢討面前道路、未標 2 倍路寬 30m | 技規 §16、§163 |
| 北向日照 | 未依 §39-1 逐次檢討、未從最外緣、底圖樓層錯 | 技規 §39-1 |
| 樓層高度 | 住宅平均樓高 >3.6m 不符 §164-1、夾層樓高 | 技規 §164-1 |
| 通風 | 廁所未設機械通風、宿舍未檢討通風採光 | 技規 §43 |
1. 高度比起算點
Section titled “1. 高度比起算點”- 高度比應自基地地面 GL 最低點起算（建物與地面接觸最低點），常見起算點標錯。
- 高度比檢討須標示對應樓層；三面臨路須逐面檢討。
2. 屋突高度與屋脊裝飾物
Section titled “2. 屋突高度與屋脊裝飾物”- 屋突淨高超過 9 公尺、無設置電梯仍超高，皆不符。
- 屋脊裝飾物（造型屋頂）須以立體構架檢討透空率，並視情況納入建築物高度。
3. 北向日照（§39-1）逐次檢討
Section titled “3. 北向日照（§39-1）逐次檢討”- 北向日照須依 §39-1 逐條／逐次檢討，並以 7 樓或 21 公尺以上之最大範圍平面圖、自建築物最外緣檢討。
- 相鄰兩棟最外緣部位連線角度要檢討；底圖樓層要正確。
4. 道路陰影
Section titled “4. 道路陰影”- 道路陰影依 §16 檢討面前道路，標示 2 倍路寬與 30 公尺範圍，次寬道路亦須檢討（§163）。
5. 樓層高度與通風
Section titled “5. 樓層高度與通風”- 住宅平均樓層高度 >3.6m 不符 §164-1；夾層樓高、挑空必要性要檢討。
- 廁所、無對外窗居室須設機械通風（§43）。
自查清單（送件前）
Section titled “自查清單（送件前）”- 高度比自 GL 最低點起算、標示樓層、三面臨路逐面檢討
- 屋突淨高 ≤9m（或有電梯依規）；屋脊裝飾物立體構架透空率已檢討
- 北向日照依 §39-1 逐次、自最外緣、以 7F/21m 最大範圍平面圖檢討
- 道路陰影依 §16 標 2 倍路寬與 30m，次寬道路已檢討
- 住宅平均樓高 ≤3.6m（§164-1）；夾層、挑空必要性已檢討
- 廁所、無窗居室機械通風已設置
來源：台中市建照抽查缺失統計 107–114 年度（年度次數統計）。相關：01_建蔽率容積率與面積檢討（屋突面積）、04_陽台雨遮露台與裝飾物。
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