12.綠建築耐震與智慧建築標章

命中率≈65%。逐案覆核 97～115 年會議紀錄後發現，這是都更審「容積獎勵部分」逐案必寫的固定條款群——每案通過決議時，幾乎都會針對「綠建築標章」「智慧建築標章」「耐震設計（標章）」三項各自載明等級門檻＋對應獎勵額度＋取得期限，且句式高度制式化，橫跨 97 年到 115 年、跨數十案不間斷，屬於送審前應直接對照條款檢查的項目，而非零星個案意見。少數案件則出現委員質疑「標章等級與獎勵額度是否相稱」的個案式意見，屬於局部案型。

一、綠建築標章：黃金級／銀級為兩種常態門檻，決議句式固定

111年（2010/3/29）第35次：「４.△F5-6（建築基地及建築物採綠建築設計之獎勵容積)實施者擬申請綠建築標章（黃金級）原則同意給予 381.12 平方公尺(法定容積 8.0%)之獎勵額度，惟請於報府核定前，送由「財團法人台灣建築中心」協助檢視並提供意見。」

100年（2011/5/2）第65次：「４、△F5-6（銀級綠建築設計）原則同意給予 377.18 平方公尺(法定容積6%)之獎勵額度，後續實施者應於都市更新事業計畫核定前與本府簽訂協議書，納入都市更新事業計畫，並於申請建造執照時繳交容積獎勵乘以本案銷售淨利之保證金，並承諾於建照申報開工前取得綠建築候選證書及通過綠建築分級評估「銀級」以上。」

115年（2026/6/29）第680次：「#10（綠建築標章之建築設計獎勵），同意給予314.82平方公尺（法定容積8%）之獎勵額度；另請實施者依協議書約定取得綠建築候選證書及於使用執照核發後2年內通過綠建築分級評估「黃金級」以上。」

「銀級以上」與「黃金級以上」是四年份會議中同時並存、輪替出現的兩種等級門檻，非單一固定值，取決於各案自行申請的等級（見對照表）。核心固定要件為：

須先取得綠建築候選證書（部分早年案例稱「候選綠建築證書」）。
於建照申報開工前或使照核發後2年內（不同年代寫法略有差異，115年後多統一為「使照核發後2年內」）通過對應等級之綠建築分級評估。
部分案件另附加送財團法人台灣建築中心協助檢視（如第35次、第52次）。
須繳交容積獎勵乘以銷售淨利之保證金（早年案例常見寫法，近年案件多簡化為「協議書約定」）。

二、耐震標章（耐震設計獎勵）：與綠建築標章並列的獨立獎勵項目

109年（2020/6/15）第423次：「3. 採耐震設計之獎勵容積：同意給予 2,020.28 平方公尺（法定容積 10%）之獎勵額度，並請實施者繳交耐震設計保證金；另請實施者依協議書約定於使用執照核發後 2 年內取得耐震設計標章。」

110年（2021/6/18）第477次：「(3) #13 採建築物耐震設計獎勵，同意給予568.49帄方公尺（法定容積10.00%）之獎勵額度，並請實施者依協議書約定取得耐震設計標章及於使用執照核發後兩年內取得耐震標章，予以確認。」

114年（2025/10/27）第663次：「(4) #13（耐震設計獎勵），同意依168專案小組會議決議，給予105.57平方公尺(法定容積4%)之獎勵額度；另請實施者依協議書約定於使用執照核發後…」

耐震設計獎勵（條文編號多為 #13）與綠建築、智慧建築標章並列為獨立獎勵項目，句式與綠建築標章高度相似：核准獎勵額度→請繳交保證金→依協議書於使用執照核發後2年內取得「耐震設計標章」。少數案件（如第452次、第459次、第502次）則將取得標章的條件替換為「依住宅性能評估實施辦法辦理新建住宅性能評估」，屬於同一獎勵項目下的替代驗證管道，非改變獎勵性質。

另有一則與「耐震標章」相關但屬個案陳情、非決議條款的意見值得注意：

107年（2018/11/5）第349次陳情人書面意見：「(5)本次因「海砂屋」而需更新重建，為確保施工品質，請實施者承諾未來更新後之大樓，能委請結構專業技師辦理「結構監造」或取得「耐震標章」，或委請「台灣建築安全履歷協會」認證施工品質，以確保結構安全，俾免本案地主又再經歷一次房屋品質不良的夢魔！」

僅一案，此為陳情人（非委員）對海砂屋重建案的個別訴求，將耐震標章列為三種可替代方案之一，不宜視為都更審對耐震標章的通用強制要求，僅供了解「耐震標章」在特定爭議脈絡（海砂屋、結構疑慮）中會被提出作為品質保證手段之參考。

三、智慧建築標章：作為容積獎勵對價的固定條款（近年最常見）

109年（2020/10/23）第442次：「（獎勵額度8%），後續授權更新處覈實計算後給予獎勵額度，並請實施者繳交智慧建築保證金；另請實施者依協議書約定於使用執照核發後 2 年內取得黃金級智慧建築標章。」

109年（2020/6/15）第423次：「2. 取得智慧建築候選證書之獎勵容積：同意給予 2,020.28 平方公尺（法定容積 10%）之獎勵額度，並請實施者繳交智慧建築保證金；另請實施者依協議書約定於使用執照核發後 2 年內取得鑽石級智慧建築標章。」

115年（2026/6/29）第680次：「( )#11（智慧建築標章之建築設計獎勵），同意維持原核定額度給予249.48平方公尺（法定容積8%）之獎勵額度；另請實施者依協議書約定於使用執照核發後2年內通過智慧建築分級評估「黃金級」以上。」

114年（2025/9/22）第662次：「(4) #11(智慧建築標章之建築設計獎勵)，同意依168專案小組決議，給予194.94平方公尺（法定容積6%）之獎勵額度；另請實施者依協議書約定於使用執照核發後2年內取得「銀級」智慧建築標章。」

自109年（2020年）起至115年（2026年）近年案件，「智慧建築標章之建築設計獎勵」（條文編號多為 #11）幾乎已成為與綠建築標章（#10）並列、每案都會出現的固定容積獎勵條款，等級門檻同樣有「銀級」「黃金級」「鑽石級」三種，取決於各案申請等級，句式規律為：核准獎勵額度→請繳交智慧建築保證金→於使用執照核發後2年內取得對應等級之智慧建築標章（或通過智慧建築分級評估）。

四、標章等級與獎勵額度是否相稱：僅見零星個案質疑，不宜視為通則

多數會議紀錄中，標章等級與獎勵額度的對應是行政核算結果（依都市更新建築容積獎勵辦法固定級距），委員鮮少當場質疑「不相稱」；但仍有以下兩類相關意見值得注意：

(a) 委員主動建議提高等級以增加公益貢獻（僅一案，個案性質）

106年（2017/8/14）第291次委員：「2.本案規劃銀級綠建築但無申請都市更新綠建築獎勵，就本案規模是否有可能設計黃金級綠建築，提高環境貢獻與公益性，僅提供實施者參考。」

此為委員個人書面意見（「僅提供實施者參考」），並非決議附款，且全庫檢索範圍內僅此一案出現「委員建議調升等級以提高公益性」的意見，僅一案，不宜視為通則。但可看出委員審查時確實會以「等級是否對應規模、是否已充分發揮公益貢獻」的角度檢視標章等級，值得送審前自行評估。

(b) 標章等級可因獎勵項目間之權衡而調整（一案，屬個案自提修正）

114年（2025/11/24）第667次：「(3)#11(智慧建築標章之建築設計獎勵)，經實施者說明因調整#6(建築物結構安全條件獎勵)額度，故自提修正由原申請「銀級」調整為「黃金級」，並自行吸收相關建築等級調整費用，並經審議會討論，同意給予410.76平方公尺（法定容積8％）之獎勵額度；另請實施者依協議書約定於使用執照核發後2年內取得「黃金級」智慧建築標章。」

此案為實施者自提修正（因結構安全條件獎勵#6額度調整，連動將智慧建築標章等級由銀級提升為黃金級），非委員要求，僅一案，但顯示不同獎勵項目（結構安全、智慧建築等）之間額度與等級存在連動關係，送審時若調整某一獎勵項目的額度，宜一併檢視是否牽動其他標章等級之申請門檻。

由於（a）（b）兩類意見各僅有單一案例佐證，本篇不將「標章等級須與獎勵額度相稱」列為都更審通則，僅提示送審前可自行檢視等級與獎勵規模的合理性，避免留下委員個案質疑的空間。

五、三項標章對照表

標章項目	常見條文編號	等級選項（依案而異）	取得時點	前置文件
綠建築標章	#10（近年）／△F5-6（早年）	銀級、黃金級	建照申報開工前或使照核發後2年內（依年代寫法不同）	綠建築候選證書
耐震設計標章	#13	無明確分級用語，多為「取得耐震設計標章」；部分案件可改採住宅性能評估替代	使照核發後2年內	繳交耐震設計保證金
智慧建築標章	#11（近年）／取得智慧建築候選證書之獎勵容積（早年）	銀級、黃金級、鑽石級	使照核發後2年內	智慧建築候選證書、繳交智慧建築保證金

三者屬於容積獎勵辦法下三個各自獨立的獎勵項目，各自有獨立的等級門檻與保證金要求，同一案件常三項同時出現於決議文中，彼此不互相替代，送審時應分別檢查是否齊備。

六、與其他篇章的關聯

標章是容積獎勵核實審查的一環，獎勵額度逐項核實、不予浮編的通則見 03_容積獎勵核實與獎勵項目。
綠化配置若因喬木密度、退縮設計影響標章分級評估（如第208次委員對樹距密集是否影響銀級標準之質疑），與退縮綠化篇章亦有交叉，送審時宜一併檢視。
三項標章獎勵屬容積獎勵制度，與都審階段的結構安全審查本身（技師簽證、鄰房保護、山坡地坵塊分析）目的不同，都審規則見都審 21_結構耐震與施工鄰房保護；都更容積獎勵整體覈實邏輯與都審對照見都審 22_容積移轉與都更獎勵。

送件前自查清單

綠建築標章等級（銀級／黃金級）已確認並與申請之△F5-6或#10獎勵額度對應
已備妥或規劃取得綠建築候選證書，並依協議書時程（開工前或使照後2年內）安排後續分級評估
耐震設計獎勵（#13）之保證金與「使照核發後2年內取得耐震設計標章」承諾已納入計畫書
若擬以住宅性能評估替代耐震設計標章，已確認是否為該案適用之替代管道
智慧建築標章等級（銀級／黃金級／鑽石級）已確認並與#11獎勵額度對應，智慧建築候選證書與保證金已備妥
三項標章（綠建築、耐震、智慧建築）獎勵額度已個別列示，未混淆或重複計列
若獎勵項目間額度有連動調整（如結構安全條件獎勵#6異動），已一併檢視是否牽動標章等級申請門檻
標章等級與基地規模、環境貢獻程度是否相稱，已自行評估以避免委員個案質疑（僅個案先例，非強制要求）
退縮綠化配置（喬木樹距等）未影響已申請等級之綠建築分級評估標準