18.防火防災與避難檢討

防火防災與避難檢討並非單一法規逐條核對，而應將基地外部整體性防火間隔之淨空、建築本體開口與防火構造、高層建築防災中心、緊急進口與緊急昇降機，以及避難層動線，作為一套完整系統整體檢討。本學習庫收錄之494份會議紀錄中，防火間隔相關意見約174則出現，防災避難相關意見約178則出現，為都審審查高頻主題之一；若僅在景觀或圖面篇章順帶提及，實務上容易遺漏其中的關鍵檢討項目。

防空避難室之「面積檢討」另見 22_容積移轉與獎勵制度，此處不重複。

一、整體性防火間隔的淨空、標示與變更

整體性防火間隔之核心要求如下：

項目	規定	依據
範圍寬度	3 公尺	歷次會議通用標準
範圍狀態	應淨空、順平，不得設置阻礙物，不得種植喬木或灌木	111年10月第2次、112年5月第1次、111年11月第4次
開口檢討	面向防火間隔之開口（尤其地面層機車空間）應依建築技術規則第110條檢討	111年12月第3次、112年4月第2次

範圍淨空與順平

委員會歷次要求整體性防火間隔範圍內應淨空、順平，不得設置阻礙物，亦不得種植喬木或灌木：

「3 公尺整體性防火間隔應順平不得設置阻礙物。」（111年10月第2次）「整體性防火間隔範圍應淨空不得植樹。」（112年5月第1次）「防火間隔範圍應順平，不得植樹。」（111年11月第4次）

不得種植喬木或灌木一節，於景觀植栽篇章 10_景觀植栽設計檢核亦有提及，應交叉核對。此外，防火間隔範圍應與鄰地順平設計，此要求於第218次、第521次會議中反覆提出。

圖面標示要求

1 層平面圖應套繪整體性防火間隔範圍，並標示基地位置；防火間隔範圍應套繪草綠色（上色規範，併見 02_圖面表達與上色規範），並標示高程，同時以文字說明與鄰地順平之關係：

「整體性防火間隔請標示本案基地位置。」（112年2月第2次）「整體性防火間隔請套繪草綠色。」（112年4月第2次）「整體性防火間隔標示高程並與鄰地順平。」（112年4月第2次）

變更設計時應附圖說

變更整體性防火間隔時，應檢附變更後整體性防火間隔圖（併見 03_變更設計案的標示與檢討）：

「變更整體性防火間隔請檢附變更後整體性防火間隔圖。」（111年10月第2次）

開口與防火構造檢討

面向防火間隔之開口，尤其地面層機車空間，應依建築技術規則第110條檢討；防火構造與防火區劃亦應逐項檢討，其中「非防火區劃」誤標為委員會多次指正之項目（111年10月第3次）：

「技規第 110 條防火間隔開口檢討（機車空間）。」（111年12月第3次、112年4月第2次）「請補充防火構造檢討。」（111年8月第4次）

二、高層建築防災中心

高層建築物（依建築技術規則高層建築專章）應檢討防災中心面積，此為委員會反覆指正之常見缺失，甚至曾於同一場會議中連續出現兩則相關意見。防災中心之門開啟方向、相鄰空間用途名稱亦應標示清楚，且不得與管理委員會使用空間混標：

「高層建築物防災中心面積未檢討。」（111年9月第3次）「防災中心門口開啟方向請確認。」（112年1月第1次）「標示防災中心旁空間之用途名稱。」（111年12月第3次）

防災中心與管理委員會空間混標之情形，第538次會議中曾遭指正，應於圖說中明確區分。

三、緊急進口與緊急昇降機

緊急進口應逐層檢討，常見缺失為僅檢討部分樓層（如僅檢討2層）而未逐層表達；緊急進口位置應標示清楚，若面向15公尺計畫道路側，應特別加註說明。緊急昇降機則應於各層平面圖標示名稱：

「請補充建築物緊急進口檢討。」（111年8月第4次）「請標示緊急進口位置，倘面向 15 公尺計畫道路側……」（111年10月第1次）「各層平面圖緊急昇降機名稱標示。」（111年8月第4次）

店鋪部分若採「他棟化」設計，應一併檢討緊急進口（111年10月第2次）。

四、避難層與避難動線

避難層自樓梯至建築物出入口之動線，應以門廳與管理委員會使用空間區隔清楚：

「樓梯於避難層至出入口應以門廳與管委會使用（區隔）。」（111年12月第2次）

緊急進口及4公尺通路應標示範圍並保持順平，此為第111年10月第3次會議明確要求之事項。

五、戶外安全梯開口與構造檢討

戶外安全梯（含特別安全梯）之開口檢討，是避難類缺失中出現頻率最高的樣態之一，委員會歷次要求逐棟、逐層檢討，不得僅檢討代表樓層：

項目	規定	依據
開口距離	戶外安全梯開口與建築物其他開口之距離應達 2 公尺	建築技術規則第 97 條，歷次會議通用
開口面積	對外開口面積應達 2 平方公尺以上	111年8月第1次等多次
門扇方向	安全梯之門扇應朝避難方向開啟，不得逆向設置	112年第598次、112年第601次、112年第605次
構造限制	戶外安全梯外側加設格柵、欄杆等構造，不得具逃生阻隔性	111年6月第1次

「戶外安全梯之對外開口與技術規則第 97 條檢討。」（111年10月第2次等多次）「安全梯之門扇應朝避難方向開啟。」（112年第598次、112年第601次、112年第605次）「戶外安全梯外作格柵具逃生阻隔性設置不符。」（111年6月第1次）

高層建築物之特別安全梯應通達地面層以上各樓層，並應檢討排煙室之設置與進排氣位置；排煙室不得直接連通居室或防災中心：

「高層建築物特別安全梯通達地面層以上……」（111年12月第3次）「夾層緊急升降機排煙室直接連接居室（防災中心）。」（111年10月第2次）

各層平面圖應標示安全梯屬性（戶外安全梯、特別安全梯、直通樓梯等），與「三、緊急進口與緊急昇降機」之名稱標示要求併同檢核。

六、步行距離與兩方向避難原則

各層自居室至安全梯之步行距離，以及安全梯至避難層出入口之「重複步行距離」，應逐層檢討，不得僅檢討代表樓層。
建築物應依建築技術規則第 90 條（一般建築）或第 241 條（高層建築）檢討兩方向避難原則，於平面圖標示兩處不同方向之出入口或安全梯，不得僅設置單一方向逃生路徑。
高層建築物走廊應依第 241 條自成防火區劃；區劃範圍內如設置電動門等設備，應一併檢討是否影響區劃完整性。

「請依技規第 241 條檢討兩方向避難原則。」（113年第278次）「高層建築物專章逐條檢討（241 條兩方向避難及各……）。」（111年11月第4次）「技規第 241 條高層建築物走廊應自成防火區劃檢討……另該防火區劃範圍設置『電動門』應檢討區劃。」（113年9月第4次）

七、防空避難室（面積檢討以外事項）

防空避難室之「面積檢討」見 22_容積移轉與獎勵制度，此處僅列面積以外之常見缺失，兩篇合看方為完整。

防空避難室應具 1 小時以上防火時效，應於剖面圖或構造說明中檢討，不得僅標示於面積計算表：

「地下層防空避難室應有 1 小時防火時效。」（114年2月第1次）「防空避難室範圍標示，並應有 1 小時防火時效。」（114年2月第3次）

防空避難室範圍不得與停車空間面積重複計算扣除：

「防空避難室與停車位重疊面積不得重複扣除。」（112年12月第1次）「地下 1 層，防空避難室不得與停車空間重複計算扣除。」（112年3月第2次）

地下層平面圖應清楚標示防空避難室範圍，並區分「法定」與「自設（非法定）」防空避難室；非屬應設防空避難室地區者，應敘明其為自設性質，不得逕以法定防空避難室規定套用：

「烏日區非屬應設防空避難室地區，地下 3 層為自設防空避難室，非法定防空避難室……」（111年12月第3次）

送件前自查清單

整體性防火間隔

3 公尺整體性防火間隔範圍已淨空、順平，無阻礙物，未種植喬木或灌木
防火間隔已與鄰地順平，並標示高程
1 層平面圖已套繪防火間隔範圍並標示基地位置
防火間隔範圍已套繪草綠色（上色規範，見 02_圖面表達與上色規範）
變更設計案已檢附「變更後」整體性防火間隔圖（併見 03_變更設計案的標示與檢討）
防火間隔開口（含地面層機車空間）已依技規第110條檢討
防火構造／防火區劃已檢討，無「非防火區劃」誤標

高層建築防災中心

防災中心面積已檢討
防災中心門開啟方向、相鄰空間用途名稱已標示，未與管委會空間混標

緊急進口與緊急昇降機

緊急進口已逐層檢討並標示位置（面向計畫道路側已加註說明）
各層平面圖已標示緊急昇降機名稱
店鋪如採「他棟化」，已一併檢討緊急進口

避難層與避難動線

避難層樓梯至出入口動線清楚，並與其他空間區隔
緊急進口及4公尺通路已標示範圍並保持順平

戶外安全梯與安全梯構造

戶外安全梯開口與其他開口距離已達2公尺、開口面積已達2平方公尺以上（逐層檢核，非僅代表樓層）
安全梯門扇朝避難方向開啟；戶外安全梯外側格柵未具逃生阻隔性
高層建築物特別安全梯已通達地面層以上各樓層，排煙室未直接連通居室或防災中心
各層平面圖已標示安全梯屬性（戶外安全梯、特別安全梯、直通樓梯等）

步行距離與兩方向避難

各層步行距離、重複步行距離已逐層檢討
已依技規第90條或第241條檢討兩方向避難原則，標示兩處不同方向出入口
高層建築物走廊已檢討自成防火區劃（含區劃範圍內電動門等設備）

其他

防空避難室面積檢討（詳見 22_容積移轉與獎勵制度，此處不重複）
防空避難室已檢討1小時防火時效，範圍未與停車空間重複計算扣除，已區分法定／自設性質