01.圖說與書表一致性、用語定義

對應桃園統計分類：「圖說與書表不一致、或圖說彼此不符及缺漏」（四年合計 629 次）＋「用語定義（建築面積、夾層、屋頂突出物、女兒牆、透空遮牆及框架等）」（四年合計 240 次）。 根本問題：桃園抽查第1名缺失不是艱深法規爭議，而是圖面與書表互相對不上。114年單年就跳到235次，是全庫最高頻缺失，而且逐年攀升（155→94→145→235）。多數是送件前逐頁比對就能抓到的低垂果實。

最高頻缺失樣態

缺失類型	典型錯誤	依據	出現年度
圖說與書表矛盾	圖說與書表不一致、或圖說彼此不符及缺漏（如面積計算表與平面圖面積對不上）	—	111–114 每年，114年235次為最大宗
一樓平面圖色塊	壹層平面圖色塊有誤（常見於外縣市建築師，上色習慣與桃園不同）	—	111–114 每年
空間名稱未標示	多處空間名稱未標示，導致用途與計算表無法核對	—	111–114 每年
屋頂透空遮牆／立體構架	屋頂透空遮牆及透空立體構架未檢討、與屋突合計超過建築面積30%	1090518府都建照字第10901224451號桃園市建造執照預審審議原則；107年2月14日「107年第1次法規執行疑義研討會」會議紀錄案由四（透空遮牆計算方式圖例）	111–114 每年
結構性過梁未計入建築面積	結構性過梁（含天井過梁）未計入建築面積	89年10月5日台內營字第8984527號函	111–114 每年
夾層樓地板面積	夾層樓地板面積及陽台面積等未與當層一併檢討	—	111–114 每年

逐項說明

1. 圖說與書表互相矛盾（年年最大宗，且逐年惡化）

桃園抽查缺失統計逐年最高分類幾乎都是這一項：面積計算表、結構計算書、建築圖說三者互相不一致，或圖面本身自相矛盾。
114年單年235次，占114年全年缺失總數（1,447次）的16%，是唯一單一分類占比破一成的項目。
教訓：送件前務必把面積計算表逐層數字、建築圖面積上色範圍、結構計算書載重假設三者交叉核對一遍，不要只各自校對自己負責的部分。

2. 一樓平面圖色塊錯誤（常見於跨縣市建築師）

桃園簡報明白指出：「壹層平面圖色塊有誤（外縣市上色習慣不一樣）」是逐年反覆出現的樣態。
教訓：桃園有自己的建蔽率／防空避難／法定空地上色慣例，跨縣市承接案件時，務必先確認本地色塊規範，不要沿用其他縣市的上色習慣。

3. 空間名稱未標示

多處空間（尤其一樓與屋突各空間）未標示用途名稱，導致無法核對容積、防空避難、公設區劃是否正確。
教訓：一樓所有空間、屋突所有空間，逐一標示名稱，且名稱要與計畫書、用途檢討表用語一致。

4. 屋頂透空遮牆與立體構架超量（用語定義類最常見）

屋頂透空遮牆及透空立體構架，應與屋突合計檢討，合計不得超過建築面積30%。
透空遮牆的計算方式需依107年「107年第1次法規執行疑義研討會」會議紀錄案由四的圖例辦理，不是自行認定透空率。
教訓：屋頂構造物一律先假設要計入面積／容積檢討，再依會議紀錄圖例逐項核算透空率與合計上限。

5. 結構性過梁未計入建築面積

只要有結構性過梁（含天井過梁），依89年台內營字第8984527號函，一律先計入建築面積，再視個案檢討能否扣除。

6. 夾層樓地板面積、陽台面積未與當層一併檢討

夾層增設時，樓地板面積、陽台面積必須併同當層一起檢討容積與建蔽，不能單獨計算夾層本身。

自查清單（送件前）

面積計算表、建築圖說面積上色範圍、結構計算書三者數字互相核對一致
一樓平面圖色塊依桃園在地慣例上色（不沿用其他縣市習慣）
一樓與屋突所有空間均已標示用途名稱，且與計畫書、用途檢討表一致
屋頂透空遮牆及立體構架已依107年法規會議紀錄圖例檢討透空率，與屋突合計未超建築面積30%
結構性過梁（含天井過梁）已計入建築面積
夾層樓地板面積、陽台面積已與當層一併檢討
女兒牆、屋頂突出物等用語定義依技術規則設計施工編辦理，未自行從寬解釋

來源：桃園市建管處「建造執照抽查常見缺失樣態彙整」111～114年度（年度次數統計）。相關：05_雨遮裝飾柱版與陽台、11_容積設計。