08.昇降機、緊急進口與防火間隔

根本問題：昇降機（含緊急用昇降機）與防火間隔看似兩個不相干的項目，但都牽涉到「舊有建築物增設」「共有土地」「距地界線的開窗面積」這類需要額外文件或另行檢討的情境，圖面上容易只畫了尺寸卻漏了背後該補的證明文件或防火時效檢討。

抽查常見缺失一覽（建管處官方列表）

缺失樣態	說明／依據
機房未設一小時防火時效防火門	昇降機機房門應具一小時防火時效
緊急進口未標示、留設或尺寸不符規定	緊急進口位置、尺寸應標示
緊急昇降機未通達各層	緊急用昇降機應通達建築物各層
帷幕牆構造未留設緊急出口	帷幕牆構造之緊急出口未檢討
緊急昇降機排煙室10㎡未檢討	緊急用昇降機排煙室面積門檻未檢討
基地內各棟防火間隔未留設	同一基地內多棟建築物間之防火間隔應留設
建築物位於距地界線1.5~3公尺範圍開窗面積未檢討	距地界線1.5~3公尺範圍之開窗面積應檢討
防火間隔設有機車位且未設實牆	防火間隔內若設機車位，應設實牆區隔
基地臨接4公尺計畫道路未檢討防火間隔	臨接4公尺計畫道路之基地應檢討防火間隔

（以上為簡報第 48 頁「昇降機/緊急昇降機/緊急進口」與「防火間隔」兩欄，逐字照抄）

函釋與抽查會審決議

舊有建築物地上一層共用門廳、地上二層以上完全區劃獨立者，得分別設置昇降機

108年1月25日內授營建管字第1080801377號：地上一層為共用部分（門廳），地上二層以上為完全區劃獨立之舊有建築物增設昇降機時，鑒於地上二層以上各完全區劃獨立部分均有其設置昇降機之需求，若符合第55條第2項規定，各完全區劃獨立部分得分別檢討設置昇降機，以促進舊有建築物無障礙設施之改善。也就是不必因為一樓門廳共用，就要求整棟只能設一部昇降機。

共有土地增設昇降機應檢附土地及建築物權利證明文件作業規定

內政部110.4.28台內營字第1100805873號令修正：

於共有土地上增設昇降機，若增加之土地及建築物附加價值，對他共有人無須給付對價或補償者，免提出他共有人已受領或提存之證明。
於建築物登記為專有部分之樓梯間增設昇降機，涉及申請變更使用執照者，其建築物權利證明文件，應以登記為專有部分之樓梯間全體所有權人數過半數，及該樓梯間專有部分總面積過半數之同意行之；但超過該樓梯間專有部分總面積三分之二者，其人數不予計算。
同一建築基地內為多數各自獨立使用之建築物者，於共有土地上增設昇降機，應符合：

昇降機設置之土地範圍，應依公寓大廈管理條例第23條規定，於規約載明為約定專用部分及其使用主體。
前款約定專用部分，於規約或區分所有權人會議決議應載明得設置昇降機。

自查重點：共有土地增設昇降機這件事，光有結構圖說不夠，權利證明文件、規約約定、同意比例都要準備齊全，且要先確認是「無須補償」還是「需他共有人同意」的哪一種情況。

自查清單（送件前）

來源：臺北市建築管理工程處建照科「抽查常見缺失說明會」簡報（110.12.28）。相關：06_樓梯安全梯與步行距離