03.變更設計與都更公展一致
變更設計案與都市更新案，審查重點不只是「新方案好不好」，而是能不能清楚交代改了什麼、跟哪一版核准/公展內容對得起來。臺北幾乎每一件都更案都會被都更處幹事抓到「報告書與公展版計畫書數值不一致」，變更設計案則常因雲朵標示不清、未附前後對照而被退。本篇整理變更標示、都更公展一致、修正對照表與自提修正幅度四類缺失。
一、變更設計標示
Section titled “一、變更設計標示”- 變更範圍應以雲朵標示，並附變更前後對照（原核准 vs 變更後），逐項可讀。
- 常見缺失：僅描述變更內容、未框出雲朵；或對照表缺漏、看不出與前次決議的關係。
二、都更公展版一致（都更案幾乎必被抓）
Section titled “二、都更公展版一致（都更案幾乎必被抓）”都市更新事業計畫（公開展覽版）與都審報告書之下列項目經常兩邊不一致，都更處幹事逐案列出差異要求釐清：
- 樓地板面積、戶數、容積獎勵值、停車數、樓層高度
- 附屬設施使用組別
- 植栽配置
幾乎每一都更案必附此段意見。送審前應把公展版與都審報告書並列逐項核對。
三、修正對照表與「自提修正幅度過大」
Section titled “三、修正對照表與「自提修正幅度過大」”- 都更案後續變更須製作「變更內容對照表／修正對照表」，並檢討是否涉及「都市更新案自提修正幅度過大處理方式」，依通案處理方式辦理（多案共通，都更處幹事意見）。
- 這是台北都更變更的固定審查動作：不是只改圖，而是要證明修正幅度在容許範圍內。
四、法令適用始點（都更案）
Section titled “四、法令適用始點（都更案）”- 都更案法令適用常以「都市更新事業計畫報核日」為準，須於報告書敘明；建照掛號日、都審掛號日、都更報核日三者適用起點不同，易混淆（見 01_書件品質與跨文件一致性）。
五、其他常見規則
Section titled “五、其他常見規則”- 委員會前需轉請相關局處確認（交通局、公園處、新工處、文化局）特定事項，為常見「附條件通過」模式（如認養公有人行道須經新工處/公園處/交通局同意）——認養流程見 09_開放空間與帶狀開放空間、10_植栽覆土與受保護樹木。
- 都更/危老案地下開挖率、鄰幢間隔、院落深度等土管檢討，常因「原屬」／「比照」用字誤植、或商業區/住宅區比照關係混淆而被要求修正——土管檢討見 02_使用組別與土管適法性；容積獎勵覈實見 22_容積移轉與都更獎勵。
送件前自查清單
Section titled “送件前自查清單”- 變更範圍已以雲朵標示，並附原核准 vs 變更後對照表
- 都更案：公展版計畫書與都審報告書之樓地板面積、戶數、獎勵值、停車數、樓層高度、附屬設施使用組別、植栽配置已逐項核對一致
- 已製作變更內容/修正對照表，並檢討是否涉及「自提修正幅度過大」
- 都更案法令適用始點（報核日）已敘明
- 需轉請局處確認事項已列為附條件並敘明
- 都更/危老土管「原屬/比照」用字正確，開挖率、鄰幢間隔、院落深度無誤植
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