24.機電設備、垃圾清運與管理維護
機電變電類命中 590／1,451 份（40%）、垃圾清運類 950 份（65%）、管理維護類 965 份（66%）。三者之共同點在於：均屬完工後之使用管理問題，惟於都審階段即須交代清楚。
一、垃圾貯存空間：新北有明確位置規則
Section titled “一、垃圾貯存空間：新北有明確位置規則”依「新北市都市設計（審議）原則」第 6 點第 1 款規定，垃圾貯存空間請於地下一層近垂直動線核設置，合理規劃垃圾（車）停車位，且建築規模較大者，應合理於各垂直服務核分散設置。 （2018-06-15 專案小組第5次）
請依「新北市都市設計原則」第 6 點要求，垃圾集中設置空間不可跨越車道。（2018-06-15 專案小組第4次） 垃圾貯存空間設置位置以靠近垂直核、不跨越車道為原則，本案垃圾貯存空間如何出入請檢討。（2016-04-25 專案小組）
整理成三條：
- 位置：地下一層、近垂直動線核
- 動線：不得跨越車道
- 規模大者：各垂直服務核分散設置
二、垃圾空間量體應依人口數計算
Section titled “二、垃圾空間量體應依人口數計算”請以個案人口數配合「垃圾清運計畫」計算資源回收空間量，並設置符合推估量之設備、空間及清運方法。（2016-02-15 專案小組） 垃圾貯存空間請確實依實際人口數合理設置。（2016-02-15 專案小組） 請以實際人口數合理計算資源回收空間大小。（同案） 垃圾、廚餘處理運送部分，請補充說明垃圾處理需求，並整體規劃，留設足量使用空間。（2024-12-20 專案小組）
三、垃圾車停車位之三項常見缺失
Section titled “三、垃圾車停車位之三項常見缺失”| 缺失類型 | 意見原文 | 出處 |
|---|---|---|
| 編號 | 請取消垃圾車位編號 | 2018-06-15 專案小組第5次 |
| 計入法定車位 | 垃圾車停車位請以其他圖示表示，不得計入法定車位數計算 | 2020-04-30 專案小組 |
| 位置不當 | 垃圾車停車位請調整至近垃圾貯存空間處；設於客運停車區者，請考量車行動線及對道路交通之影響調整 | 2016-09-02 大會、2016-06-06 大會 |
另：社區使用車位（裝卸、臨停、垃圾車暫停車位）也要一併依規定檢討（2024-08-15）。
四、垃圾空間的外觀與排水
Section titled “四、垃圾空間的外觀與排水”垃圾貯存空間請適度遮蔽美化，且沿基地境界線請設置草溝或粗礫石滲透側溝。（2016-04-25 專案小組）
五、機電設備
Section titled “五、機電設備”- 機電設備、衛生設備、茶水間等服務空間應集中留設於公共服務核內（2018-07-05 專案小組）
- 請取消 2～5 樓住宅單元內之機房（2016-04-25、2016-08-05 專案小組）
- 請標示雨水機房位置（2018-06-15 專案小組第4次）
- 空調主機請擺放於陽台內側（考量後續管理維護及裝修安全）（2020-01-15 大會）
- 屋頂空調主機及管線之設置應考量使用及維護安全性，僅以女兒牆遮蔽不足（2025-12-02 專案小組）
台電配電場所（近年每案必見）
Section titled “台電配電場所（近年每案必見）”考量日後路燈用電申請應事先預留綠地、公園或公共設施帶以提供路燈專屬配電場。（2023–2025 年幾乎案案出現的台電書面意見） 因應電動車需求而加大留設配電場所，請依台電相關規定辦理審查。（2025 年多案） 請依照營業規章按樓地板面積及電動車車位需求預留配電場所面積。（2024-10-22） 周邊已辦理電纜地下化會勘者，待會議紀錄及同意書取得後再進行規劃設計。（同案）
六、公共開放空間管理維護基金（新北專屬要點）
Section titled “六、公共開放空間管理維護基金（新北專屬要點）”請依「新北市公共開放空間管理維護基金計算管理運用要點」檢討開放空間管理維護基金（計算之餘數應無條件進位），並將相關管理維護納入公寓大廈管理規約。（2024-12-20 專案小組） 公共開放空間管理維護基金計算檢討有誤，請依該要點檢討，並請詳實簽章確認。（2022-03-21 大會）
計算範圍常見錯誤：漏算
Section titled “計算範圍常見錯誤：漏算”為考量後續管理維護及區劃公私介面，基地北側請以完整開放空間範圍留設及計算。（2022-06-08 專案小組） 公共開放空間管理維護基金考量後續管理維護，請將對外開放使用範圍一併完整納入開放空間管理維護基金計算。（2024-08-15 專案小組） 相關法定退縮範圍請另納入公共開放空間管理維護基金檢討。（2021-04-14 大會，林口特定區都市風廊案） 公共開放空間管理維護範圍請再確認。（2022-03-21 專案小組）
規則：凡是對外開放使用的範圍（含法定退縮）都要納入基金計算，不能只算「指定留設開放空間」那一塊。
七、必須納入公寓大廈管理規約的項目（彙整）
Section titled “七、必須納入公寓大廈管理規約的項目（彙整）”這是散落全庫、最容易漏的一份清單：
- 開放空間範圍圖與管理維護計畫
- 公共開放空間管理維護基金
- 屋脊裝飾物之管理維護方式
- 建築立面材質之後續管理維護（超高層建築）
- 公共服務空間之使用及日後管理維護計畫
- 公益空間與公共設施停車空間共用門廳、梯廳及地下 1 層停車場之後續管理維護
- 商業區不得變更為住宅使用之限制（並須載於銷售廣告、買賣契約、產權移轉契約書）
- 屋頂綠化、植栽之維護管理
出處：2018-06-15、2021-08-18、2021-09-23、2022-03-21、2023-08-14、2024-12-20、2025-04-21 等多案。
八、其他管理維護導向的設計要求
Section titled “八、其他管理維護導向的設計要求”考量植栽後續維護管理，有關樹穴應以連續植栽槽設計。（2018-09-14 專案小組） 各站體地面層之鋪面形式、街道家具及景觀植栽應考量後續管理維護問題，另建議採透水鋪面設計。（2016-09-02 專案小組） 鋪面採塑木者，就後續管理維護及日曬影響，建議材質形式再酌予考量。（2018-06-15 專案小組） 為降低維護管理及工程造價費用，建議簡化屋脊裝飾物設計。（2016-02-15 專案小組） 公益空間應採獨立動線留設，住宅戶梯廳請考量後續維管單位動線管控。（2022-03-21 大會）
九、送件前自查清單
Section titled “九、送件前自查清單”- 垃圾貯存空間設於地下一層近垂直動線核，動線不跨越車道；大規模案已於各垂直服務核分散
- 垃圾與資源回收空間量已依實際人口數＋垃圾清運計畫推估，並說明清運方法
- 已補廚餘處理需求與空間
- 垃圾車停車位：無編號、未計入法定車位、以其他圖示表示、位置鄰近垃圾貯存空間
- 裝卸、臨停、垃圾車暫停車位均已依規定檢討
- 垃圾空間已適度遮蔽美化；沿境界線設草溝或粗礫石滲透側溝
- 機電、衛生、茶水間集中於公共服務核；住宅單元內無機房；雨水機房已標示
- 空調主機於陽台內側；屋頂設備有適當遮蔽與維護動線
- 已預留路燈專屬配電場；配電場所面積依台電營業規章按樓地板面積＋電動車位需求核算
- 開放空間管理維護基金依「新北市公共開放空間管理維護基金計算管理運用要點」計算，餘數無條件進位、已簽章
- 基金計算範圍已納入所有對外開放使用範圍（含法定退縮）
- 上述「應納入公寓大廈管理規約」八項已逐項確認並載明
相關篇章：09_開放空間與街道傢俱、16_立面材質色彩與陽台空調、19_機車自行車與電動車充電、25_容積獎勵移轉與公益設施回饋