03.基地、土管、建築高度與外審

已公開的抽查案例

錯誤類型	真實案例摘要	送件前應做什麼	講習來源
山崩潛感區技師簽證錯誤	基地屬中高山崩潛感區，簽證查核表勾選錯誤，依規定須送坡審	在初期就把環境敏感圖資、地質條件與簽證查核表逐項比對；送件前再由設計與技師共同覆核	115-1，案例 01，第 47 頁
保護區拆除新建基地範圍算錯	僅一筆地號是原合法建築物坐落地，卻用兩筆土地檢討建蔽率	先用地籍與原合法建物資料標出可作為檢討基礎的範圍；不要把同一基地的所有地號自動併入	115-1，案例 05，第 51 頁
土管／都計程序漏查	工業區新增部分屬都審地區，但未完成都審即進建照審查	在設計前建立「分區—土管—都審／外審」矩陣；分區變更、基地跨區或工業區案件要重新核對	115-1，案例 06，第 52 頁
退縮範圍內增設圍牆	土管規定不得設圍牆，建照仍增設圍牆	將土管的退縮、圍牆、開口等限制直接疊到配置圖上；避免只在文字檢討表處理	114-1，案例 02，第 90 頁
現有巷道高度／道路陰影漏檢討	非角地基地鄰接現有巷道，未依規定檢討建築物高度或道路陰影	在基地四周逐邊列出道路性質與適用高度檢討；不可只檢討計畫道路	115-1，案例 09，第 55 頁；114-2，案例 03，第 98 頁；114-1，案例 04，第 92 頁
非住宅店舖高度套錯規則	店舖面積及用途條件未先確認，樓層高度檢討錯誤	用途、單元面積、共同使用部分與挑空／夾層須先分類，再決定高度檢討方式	115-1，案例 11，第 57 頁；114-1，案例 11，第 99 頁
平行外審未完成即進建照	坡審等平行分會／外審尚未完成，卻先進行建照審查	在送件甘特圖中加入外審完成證明的檢查點；變更設計也要回看原執照備註是否觸發外審	114-2，案例 15，第 110 頁；115-1，第 59 頁提醒事項

送件前自查清單

基地每一筆地號的用途、原合法建物關係與可檢討範圍均已確認。
都市計畫、土地使用管制、都審與其他基地特別限制已疊繪於配置圖。
已查核環境敏感圖資、山坡地與應附技師簽證／坡審需求。
基地臨接的每一條計畫道路、現有巷道與道路邊界均已納入高度／陰影檢討。
樓層高度的用途、單元面積、挑空與夾層條件已先分類再計算。
所有平行外審、都審、坡審或原執照備註的核備狀態已在送件前確認。