04.陽台、雨遮、露台與裝飾物
根本問題：陽台／雨遮／露台／裝飾物的「該不該計面積、該計哪種面積」規則繁瑣，又與容積緊密相關，曾達 93 次高頻。近兩年（113→114）下降，顯示設計端漸熟悉規則，但仍是重點。
最高頻缺失樣態
Section titled “最高頻缺失樣態”| 缺失類型 | 典型錯誤 | 依據 |
|---|---|---|
| 裝飾物深度 | 裝飾柱／版深度超過 1m 未計面積、未標深度 | 建管手冊裝飾柱原則 |
| 露台圍閉 | 露台上方有頂蓋／框架圍閉應改計陽台或容積 | 技規 §1 |
| 陽台超 1/8 | 陽台超過該層 1/8 或 8 ㎡未計樓地板 | 技規 §1（十八） |
| 陽台 10% | 陽台面積超過當層容積樓地板 10% | 技規 §162 |
| 雨遮深度 | 入口雨遮超過 2m、一般雨遮超過 1m 未計容積 | 技規 §1、§162 |
| 陽台透空率 | 陽台 3/4 透空、開口率未檢討 | 解釋令 |
| 欄杆 | 陽台欄杆高度、間距未標示／不符 | 技規 §38 |
| 陽台臨居室 | 陽台未臨居室、深度大於居室淨深 | 建管手冊 CH06-04-08 |
| 花台 | 花台與室內無高程差不符、屋頂女兒牆淨高 110cm | 解釋令 |
1. 裝飾物／裝飾柱深度（與 01 連動）
Section titled “1. 裝飾物／裝飾柱深度（與 01 連動）”- 深度超過 1 公尺通常要計入面積；須標示深度並依「裝飾柱設置原則」檢討。
- 透空遮陽板（2F～RF）超出規定範圍要計入樓地板面積。
- 裝飾柱版介面與陽台相接者，應併入陽台面積。
2. 入口雨遮 2m、一般雨遮 1m
Section titled “2. 入口雨遮 2m、一般雨遮 1m”- 入口雨遮免計容積僅限開口左右各 50cm 以內、深度 2m 以內。
- 一般雨遮深度超過 1m 部分依 §162 計入容積樓地板面積。
3. 露台一旦圍閉就要計面積
Section titled “3. 露台一旦圍閉就要計面積”- 露台上方有頂蓋、框架、裝飾板投影者，應改以陽台檢討或計入容積樓地板。
- 屋突層不得設置陽台、露台。
4. 陽台兩道門檻：1/8 與 10%
Section titled “4. 陽台兩道門檻：1/8 與 10%”- 陽台超過該層樓地板 1/8 或 8 ㎡部分計入樓地板面積（技規 §1）。
- 陽台總面積不得超過當層容積樓地板面積 10%（技規 §162）。
- 計入法定空地之陽台須標示欄杆、落水頭、高程。
5. 陽台與居室、欄杆、花台
Section titled “5. 陽台與居室、欄杆、花台”- 陽台須臨接居室，且深度不得大於居室淨深度（CH06-04-08）。
- 陽台欄杆高度、間距須標示且符合 §38。
- 花台與室內須有明顯高程差；屋頂綠化花台臨女兒牆部分須維持女兒牆淨高 110cm。
自查清單（送件前）
Section titled “自查清單（送件前）”- 裝飾物／裝飾柱深度已標示，超過 1m 已計面積；與陽台相接介面併入陽台
- 入口雨遮限開口左右 50cm、深 ≤2m；一般雨遮超 1m 已計容積
- 露台無頂蓋／框架／裝飾板投影圍閉；屋突層無陽台露台
- 陽台超 1/8 或 8㎡ 已計樓地板；陽台總量 ≤ 當層容積樓地板 10%
- 計入法空之陽台已標欄杆、落水頭、高程
- 陽台臨居室、深度 ≤ 居室淨深；欄杆高度／間距符合 §38
- 花台與室內有高程差；屋頂女兒牆淨高 ≥110cm
來源：台中市建照抽查缺失統計 107–114 年度（年度次數統計）。相關：01_建蔽率容積率與面積檢討。
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