01.書件品質與文件一致性

臺中都審的審查文件分散在申請書、報告書、圖說三處，同一項數字（戶數、面積、停車位數）在不同章節各自出現一次。事務所分工作業時，若缺乏跨文件核對機制，合訂時常出現數字不一致，這是本庫查核頻率最高的退件類型之一。本篇處理書件格式、行政附件與跨文件一致性；圖面上色與套繪規範另見 02_圖面表達與上色規範。

一、跨文件數字一致性

同一組數字通常會出現在申請書封面、報告書土管檢討、面積計算表、交通影響評估等至少三處。以下為經常出現不一致的項目：

項目	常見不一致位置	依據
戶數	申請書封面 vs 交通影響評估	5月第1次幹事會（申請書122戶、交通評估用138戶之案例）
建蔽率／容積率計算式	申請書 vs 土管檢討章節	歷次幹事會通用查核項
停車位數	面積計算表／土管檢討／住變商檢討／面積檢討圖四處	5月第2次幹事會
汽機車席位數	交評專章 vs 報告書其他章節	115年第732次第二案
綠化面積	實設數值 vs 圖說參照頁碼	多場幹事會
獎勵容積比例	說明欄數值 vs 申請書數值	第349次幹事會

送件前應建立「關鍵數字清單」，逐一標記每個數字在文件中出現的章節與頁碼，設計變更後依清單逐項回頭核對，避免只更新其中一處。

常見不一致位置說明

高度比、覆土深度、牆基高度、透空率、獎勵容積加成後之容積率，是申請書檢討說明與圖說標示數字最常出現落差的項目；每次設計變更後，應同步檢查說明文字與圖面標註是否已一併更新。

二、土管條文計算式與頁碼

土管要點逐條檢討是幹事查核的固定項目，通用格式要求如下：

標準格式：土管第 N 點：建蔽率 = XXX / XXX = XX.XX%（詳 P.X-X），符合規定：≤ XX%

每一條土管條文都須有對應計算式與參照頁碼；缺頁碼、頁碼指到空白頁、或僅寫「已依規辦理」而無計算式者，均為常見退件原因。
此通用格式要求適用於全部土管條文檢討，包括高度比、日照、陰影等技術審查項目（詳見 07_高度比日照與陰影），不再逐篇重複列出。

三、現況照片與工程進度

現況照片是幹事會查核基地實況的主要依據，缺失可分為時效與簽證兩類，本篇合併說明：

時效性

現況照片應為近三個月內拍攝；曾有案件因照片時效過舊（如使用上一年度照片）遭幹事指正。
施工勘驗進度表應與實際施工進度一致，送件前確認是否為最新版本。

簽證與品質

現況照片應附建築師簽證之現況照片進度（115年4月第1次）。
現況照片應補充拍攝方向索引大圖，說明各張照片對應之拍攝位置與方向。
圖片解析度須可辨識，土管條文附圖若解析度過低無法辨識，屬常見退件原因。

四、書件自主查核表

自主查核表為送審必附文件，且須經建築師簽證（115年4月第1次：「P.4，書件自主查核表請建築師簽證」），不得僅由事務所助理填寫。
土管要點檢討部分亦常被要求補充建築師簽證。

五、宜居回饋金計算基準（簡述）

宜居回饋金應以建造執照核准當日公告現值計算，多筆地號合併案取各筆地號現值之平均值；送審階段與實際領照時間可能相隔一至兩年，第二次變更設計時須重新計算。完整計算規則與常見錯誤說明見 22_容積移轉與獎勵制度，本篇不重複。

六、申請書填寫規則

填寫原則

申請書備註欄只填本次提會事項，非本次提會項目不需勾選；宜居建築案件若未涉及應提會事項，不應勾選相關欄位。
格式範例：「申請設置裝飾物深度 > 1.8m，提請委員會審議」。

常見錯誤

沿用上次送審的勾選項目未清除。
勾選事項與實際申請內容不符（勾了但未申請）。
提會事項說明文字不清楚，無法對應具體審查項目。

七、必附文件清單

以下文件依案件類型各自為送審必附項目，缺一即視為書件不齊：

一般案件通用

目錄頁碼須與實際頁數一致。
全文須為繁體中文（曾有案件被發現內含簡體字）。
不動產開發商業同業公會會員證須在有效期限內，此為臺中特有的高頻查核項，完整說明見 04_行政程序與臺中市特別規定。
土地謄本須為地號全部，不能只附部分地號。
使用分區證明、建築線指定圖須確認核准日期未過期（曾有同一案件因兩份文件同時過期而被同場提出兩次意見）。
土地同意書須同時包含起造人及土地所有權人簽署；多地號案件每一地號須有對應同意書。
報告書封面與各章節表頭之案名、基地地號、起造人須為本案正確資訊（沿用舊案 Word 樣板時最容易漏改封面）。

容積移轉案件

容移許可函（核准公文）。
容移套繪圖。
容移要點逐條檢討（須標頁碼與計算式）。

危老重建案件

危老核准公文。
危老審查會議紀錄。
承諾事項檢討內容；承諾事項與其他獎勵回饋不得重複計算，完整規則見 22_容積移轉與獎勵制度。

其他附件

建築線核准公文及地籍套繪圖。
都市計畫圖。
變更設計申請書（含掛號條碼）。
交通影響評估通過之會議紀錄公文，及交通技師簽證與技師證照影本（詳見 13_交通影響評估與停車出入口）。

複層式露臺 涉複層式露臺者，須附各層平面圖（標示面積、覆土深度範圍）及剖面圖（標示覆土深度、植栽槽尺寸），如有結構降板設計應一併說明。

都市更新案件 須補充都市更新幹事會（或審議會）最新會議紀錄之公文，並確認申請容積獎勵項目與都更核准內容一致。

八、空間名稱標示規範

各層平面圖之空間名稱須依建管手冊標示，不得自由命名：

管委會空間應標示為信箱區、宅配室、廁所、會客室等具體名稱；地下室空間不得留白、不得以「備料區」等非標準名稱標示。
屋突層每一空間均須標示名稱與用途，詳細規則見 06_屋頂突出物與屋頂層檢討。
各層戶別標示須供法規對照使用；梯廳寬度尺寸、防空避難室範圍及固定設備須於平面圖標示。

一層平面圖之必要標示項目（含建築線、開挖範圍、防火間隔等著色要求）屬圖面表達規範，詳見 02_圖面表達與上色規範，本篇僅提及不重複列出。