臺北都更審總覽
本區把 796 份臺北市都市更新及爭議處理審議會會議紀錄（民國 97～115 年，含大會與專案小組）中反覆出現的審查意見，整理成送件前可直接使用的講義。內容不是逐場摘要，而是先對全部紀錄逐案計數做主題頻率盤點，再逐題提煉成規則、委員逐字引文與自查清單。
與 臺北都審總覽 是兩套不同的審議：那邊是都市設計審議（都發局都設委員會），這裡是都市更新審議（更新處都更審議會），委員會、法源與審查重點都不同。都更案通過後常被要求「移送都審」，兩區宜併讀。
怎麼讀這份數據（很重要）
Section titled “怎麼讀這份數據（很重要）”- 命中率高 ≠ 這裡最容易被打槍。都更審紀錄有固定章節結構（財務計畫、權利變換、更新單元每案都會寫到），所以財務、必要性、消防這類主題出現在九成以上紀錄，有一部分是文件格式使然。
- 正確用法：命中率高 = 委員幾乎每案都會審到的面向，漏了一定被抓，當「送審前必備章節檢查表」用最實用；想知道「哪裡最常被要求修正」，看各篇的委員常見要求與引文。
- 逐年分布已確認：排名前段的主題在 97～115 年年年都是常態，不是近年才有；唯「整建維護（拉皮／增設電梯）」在 102 年前較多、近年幾近絕跡。
- 每條規則都附真實引文（會別第 N 次＋日期）。只有單一個案支撐的規則，各篇已標註「不宜當通則」，請勿把單案數字當全市標準套用。
怎麼使用這套講義
Section titled “怎麼使用這套講義”- 第一次送都更審：先讀 送都更審前自查總表，再依序看 01～13。
- 送件前複核：直接用自查總表的一頁自查表逐項勾選，不確定的再回對應篇章細讀。
- 權利變換與財務爭議：先讀 權利變換與共同負擔費率 與 財務計畫與經費分攤。
- 案子位於都市設計地區：讀 量體基座塔樓與移送都設，並轉往 臺北都審總覽。
| 篇章 | 命中率 | 主軸 |
|---|---|---|
| 送都更審前自查總表 | — | 篇章導覽＋一頁自查表＋數據讀法 |
| 更新單元劃定與更新必要性 | 95% | 屋齡、單一產權、外觀良好會被質疑迫切性；自劃單元看空地比與整體街廓 |
| 權利變換與共同負擔費率 | 96% | 各項管理費「以上限提列請調降」、風險管理費區間、重複計列必刪 |
| 容積獎勵核實與獎勵項目 | 88% | 「原則同意、核定前授權核實計算」；獎勵須對應法條與公益對價 |
| 財務計畫與經費分攤 | 96% | 公有土地處理、拆遷安置費歸屬、計畫書內部數字一致性 |
| 公益性回饋與公益設施 | 59% | 公益性不足直接對應獎勵酌減；公益設施勿淪為換容積 |
| 退縮人行道與騎樓 | 81% | 退縮補足道路寬＋再退無遮簷人行道；車道與人行順平 |
| 開放空間綠化與圍牆 | 47～67% | 商業區不得設圍牆改綠籬；喬木覆土；街角空間看效益非只看面積 |
| 量體基座塔樓與移送都設 | 71% | 量體、日照、天際線；通過後移送都審、立面以都審結果為準 |
| 停車空間與地下開挖 | 87% | 停車需求真實性、開挖層數與鄰損 |
| 消防救災與通行動線 | 93% | 消防作業空間規格、連通道路與防汛串接 |
| 無障礙增設電梯與整建維護 | 76%／整維 12% | 無障礙電梯尺寸、增設電梯必要性與費用分攤、不使用戶處理 |
| 綠建築耐震與智慧建築標章 | 65% | 綠建築銀級以上、耐震與智慧標章作為獎勵對價 |
| 聽證同意比例書圖與決議附款 | 91% | 同意比例動態核算、陳情逐筆回應、書圖誤植、3 個月報核切結 |
頻率分層速覽
Section titled “頻率分層速覽”- Tier A 幾乎每案必審（≥85%）：財務計畫與權利變換（96%）、更新必要性（95%）、消防動線（93%）、聽證與書圖（91%）、容積獎勵（88%）、停車開挖（87%）。
- Tier B 常態高頻（55～81%）：退縮人行道（81%）、無障礙（76%）、量體與移送都設（71%）、綠化圍牆（67%）、標章（65%）、公益回饋（59%）。
- Tier C 局部案型（<50%）：開放空間（47%）、文資老樹（30%）、整建維護（12%）、綠能生態（8%）。
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