臺北都審總覽

本區把 1,818 份臺北都市設計審議會議紀錄（2018 年 1 月～2026 年 7 月，含幹事會、委員會與專案委員會）中反覆出現的退件理由，整理成送件前可直接使用的審查講義。內容不是逐場摘要，而是先對全部紀錄做主題頻率盤點，再逐題提煉成規則、依據與自查清單。

全庫依審查實務的檢核動線分為 7 個單元、22 篇，並遵守「一條規則只住一篇」的編排原則——同一規則不重複收錄，相關篇章以連結互通。

統計口徑

頻率盤點以幹事會紀錄（電子文字，1,277 份）為主；委員會與專案委員會紀錄多為掃描檔，經文字辨識（正確率約九成）後僅作輔助，避免誤字影響統計。

怎麼使用這套講義

• 第一次送臺北都審：依單元順序從 01 讀到 22，建立完整審查地圖。
• 送件前複核：直接用 都審送件前自查總表 逐項勾選，不確定的項目再回對應篇章細讀。
• 變更設計或都更案：先讀 變更設計與都更公展一致 與 容積移轉與都更獎勵。
• 涉及容移、TOD、古蹟或山坡地：務必細讀 容積移轉與都更獎勵 與 臺北特有行政程序。

單元架構

單元一：書件與程序

篇章	主軸
書件品質與跨文件一致性	檢核表逐項回應、報告書精簡、數值一致、法令引用
使用組別與土管適法性	使用組別附條件、建蔽容積院落、高度比、鄰棟間隔、停車數計算
變更設計與都更公展一致	雲朵標示、變更前後對照、都更事業計畫與公展版一致
臺北特有行政程序	預審制、TOD 2.0 場站、認養轉局處、山坡地水保、綠化新規適用

單元二：量體、立面與屋頂

篇章	主軸
裝飾性構造物與量體	屋突框架 6m、露臺裝飾、連續牆面與對角線、量體減量輕量化
玻璃帷幕與立面材質	反射率 16%／20%、Munsell 色號、明度彩度、色彩協調
屋頂突出物與屋頂層	屋突用途與面積、女兒牆、屋頂立體綠化與維管
招牌廣告物與案名牆	設置區位預先規劃、不得設於退縮人行道與開放空間

單元三：開放空間與景觀

篇章	主軸
開放空間與帶狀開放空間	容移沿街 4m 帶、雙排喬木、坡度 1/40、防滑係數、設施物高度、高程順平
植栽覆土與受保護樹木	覆土 1.5m／2m、樹距、複層降溫、既有喬木保留、樹保會
圍牆與透空率	商業與工業區原則不設圍牆、限高 2m、基座 45cm、透空率 70%
夜間照明與光害	照度 6 lux 以上、禁投樹燈、中低光源

單元四：騎樓、人行與無障礙

篇章	主軸
騎樓退縮與人行道順平	無遮簷 1.5m 與騎樓、歷史街區優先騎樓、地面層抬高順平
人行動線與無障礙	行穿線導引、路緣斜坡、無障礙車位不得約定專用、通用設計

單元五：交通與停車

篇章	主軸
車道出入口與交通影響	集中一處、次要道路開口、緩衝 4.5m／6m、視距、交評時效
停車空間配置	地下集中、一戶一車位、小坪數 0.6、裝卸位合併、機械停車
機車自行車與電動車充電	機車道淨寬、公共自行車站距與尺寸、電動車 3% 與充電分開檢討

單元六：性能、設備與施工

篇章	主軸
消防救災與防火避難	救災空間淨空順平、雲梯車載重簽證、緊急進口、防災中心
機電設備與垃圾貯存	排氣口高度與方向、集中式垃圾空間、空調格柵與曬衣遮蔽
保水滯洪與排水污水	保水滯洪出流管制、生態滯留、污水納管、陰井側溝
結構耐震與施工鄰房保護	技師出席簽證、鄰房現況調查、施工交維、開挖影響範圍監測

單元七：臺北特色重點

篇章	主軸
容積移轉與都更獎勵	公設容移代金、TOD 獎勵、都更獎勵覈實、老舊公寓專案、大稻埕古蹟

最高頻審查主題

依幹事會全 corpus 盤點（已校正關鍵字過寬造成的假象），下列主題出現比例最高，幾乎每案必被審查，送件前應優先複核：

1. 退縮騎樓與人行道順平（90% 的會議出現）→ 騎樓退縮與人行道順平
2. 停車與車道出入口（87%）→ 車道出入口與交通影響
3. 植栽與覆土（85%）→ 植栽覆土與受保護樹木
4. 開放空間與設施物（85%）→ 開放空間與帶狀開放空間
5. 機車與自行車位（83%）→ 機車自行車與電動車充電
6. 裝飾物與量體（79%）→ 裝飾性構造物與量體
7. 使用組別與土管適法性（78%）→ 使用組別與土管適法性
8. 都更公展一致（76%）→ 變更設計與都更公展一致

資料來源

臺北市都市設計審議會議紀錄 1,818 份（2018 年 1 月～2026 年 7 月），經全數主題頻率盤點後逐題提煉，各篇規則均標注出處案件。

最後更新：2026-07-27。