11.圍牆與透空率

圍牆規則在臺北都審數字明確：商業區、工業區原則不得設圍牆；如需設置，限高 2 公尺、基座不超過 45 公分、透空率不小於 70%（且透空率計算應含基座）。最常見的錯就是超高、未達透空率，或透空率漏算基座導致實際不符。本篇整理圍牆門檻、花台高度與人行壓迫感處理。

跨庫參照：都更審議會對圍牆的審查方向一致但少有明確數字——見 都更審 07_開放空間綠化與圍牆（商業區不得設圍牆改綠籬，跨101~110年至少8案；住宅區非一律禁止，但透空率須逐案舉證，「未達2m免檢討」非通案豁免）。都更案送都審複審時，宜直接套用本篇的具體數字（2m/45cm/70%）。

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一、圍牆設置門檻

• 商業區（含特定商業區）及工業區原則不得設置圍牆，或高度 45 公分以上綠籬皆不符。
• 如需設置圍牆：
• 限高 2 公尺
• 基座不超過 45 公分
• 透空率不小於 70%（透空率計算應含基座）
• 多案初版設計超高、未達透空率或誤算基準（漏算基座）。

二、花台與擋土高度

• 臨道路側及開放空間圍牆/花台基座不超過 45 公分；第一進擋土/花台高度以不超過 45 公分為原則。
• 常見爭取放寬，或以逐層退縮、複層植栽、綠籬替代處理人行壓迫感。
• 花台/座椅高度 ≤45cm 之開放空間設施規定見 09_開放空間與帶狀開放空間。

三、與無障礙/車道透空率的關係

• 地面層無障礙停車位若維持於地面層，須依建管規定檢討（外牆、車道門、圍牆透空率合計達 70% 以上）——見 14_人行動線與無障礙。

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送件前自查清單

• 商業區/工業區已確認原則不設圍牆；45cm以上綠籬亦不符
• 如設圍牆：高度 ≤2m、基座 ≤45cm、透空率 ≥70%
• 透空率計算已含基座（未漏算）
• 臨道路側花台/第一進擋土 ≤45cm，或以逐層退縮/複層植栽/綠籬處理壓迫感
• 地面層無障礙車位案：外牆/車道門/圍牆透空率合計 ≥70%

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資料出處

整理日期：2026-07-22