16.施工計畫與鄰房保護

深開挖或鄰近既有建物之案件，都審委員會固定要求施工防護、鄰房保護與施工期間交通維持三項配套計畫。這些要求分散於各場會議之工務性審查意見中，句型高度制式化、重複次數極高，卻常因不屬設計主體而被壓縮成一句帶過。本篇整理鄰房現況調查程序、施工計畫書應載明事項、施工圍籬規範與施工車輛管理之完整規則。

一、鄰房現況調查：範圍、申請單位與檢附時機

「以基礎開挖深度一倍以上距離內鄰房之各層為範圍，向本局公告之鑑定單位申請鄰房現況調查，並於申報開工時檢附施工諮詢函，無涉及拆除者，施工諮詢函得於放樣階段檢附。」（113年第279次，此句型於全庫出現逾 30 次，為施工計畫類最高頻之制式決議）

此一調查程序之規定要點如下：

項目	規定	依據
調查範圍	以基礎開挖深度一倍以上距離內之鄰房，逐層為範圍	113年第279次、113年第277次
申請對象	向臺中市政府公告之鑑定單位申請鄰房現況調查	同上
檢附時機	一般案件於申報開工時檢附施工諮詢函；無涉及拆除者，得於放樣階段檢附	同上
具地下室之建築物	應於放樣勘驗前辦理鄰房現況調查，時程較一般案件提前	113年第286次、113年第283次、113年第278次、113年第285次、113年第294次

實務影響：具地下室（涉及開挖）之案件，鄰房現況調查須於放樣勘驗前完成，鑑定單位排程與現況測量作業應提早於施工前規劃，避免因調查未及完成而延誤放樣勘驗申報。

二、施工計畫書應載明之防護措施

施工計畫書應明確記載鄰房保護與防護措施，並送第三方公正單位進行施工諮詢審查（113年第277次）；深開挖或鄰接既有建物之工程，另應補充施工塔吊安全事故預防措施計畫（112年第573次）。現況測量若發現鄰房占用情形，應依建管手冊計入面積，或敘明後續之法令檢討方式（111年8月第5次、111年9月第1次、112年5月第1次、112年4月第3次、112年3月第4次）；與鄰地共同壁相接者，應加強共同壁之美化設計（111年第530次）。

三、施工期間交通維持計畫

施工期間交通維持計畫為地下室開挖案件之必附文件，涵蓋以下項目：

交管人員安排：應補充施工期間基地周邊是否已安排交管人員（113年2月第3次、112年11月第2次，為高頻出現之查核意見）。
施工車輛暫停區：應於報告書內規劃並標示施工車輛暫停區位置，且須針對各施工階段分別規劃與安排，不得以單一階段之規劃套用全期施工（111年第231次；此句型全庫出現逾 40 次，為本主題最高頻制式要求之一）。
學校周邊運土車輛管制：申請建物位於學校周邊者，施工階段之運土車輛及基地開發後車輛進出動線，應避開學校周邊，避免影響學生通行安全（113年1月第1次、112年11月第2次、114年第318次、114年第319次、114年第280次）。
施工進度掌握：應檢附施工勘驗進度表，供委員會掌握施工階段（115年第287次、115年第288次）。
施工車輛與物料機具不得占用道路：施工期間施工車輛及建築物料機具，不得占用道路範圍停放，此為與「施工車輛暫停區」規劃搭配之明文禁止事項（115年第732次第二案）。

四、施工圍籬規範

項目	規定	依據
綠美化比例	施工圍籬綠美化面積應達總長度 1/2 以上，並以面積計算式檢討	111年8月第1次、111年9月第3次
截角視距	道路截角及截角兩端一定範圍應設置透空圍籬，避免行車視線死角，以維護人行安全	多場一致要求
安全圍籬高度	沿街面安全圍籬高度（H）2.4 公尺，計算時應扣除防溢座高度	113年第277次、113年第279次、113年第291次、113年第296次、113年第303次、113年第287次
圍籬透空孔	透空部分開孔不得超過6 公分見方之網狀固定式圍籬	113年第277次、113年第291次

施工圍籬綠美化計算式與圖面尺寸不符為常見缺失，送件前應核對計算式與圖面標註是否一致。

五、與結構本體要求之關係

施工防護與鄰房保護之要求，與建築結構設計本體之規定（如地下開挖率、地震力檢核、結構自主查核表等）分屬不同章節，結構設計本體之完整要求詳見 17_結構設計要求，本篇不重複列出。