18.消防救災與防火避難

消防局的「救災活動空間」意見，是臺北都審每一案都會附上的固定書面套語——救災空間須淨空順平、不得有突出物，排水溝須技師簽證可承受雲梯車 1.5 倍重量（75 噸）。這組規則本身不難，缺失多半在救災空間被停車格/植栽/排水溝佔用、或雲梯車操作方向與建物垂直。本篇整理救災空間、雲梯操作、緊急進口與多棟檢討。

跨庫參照：都更事業計畫階段的消防審查見 都更審 10_消防救災與通行動線——該篇補上本篇未明列的具體規模數字：救災活動空間寬8公尺、長20公尺為最低門檻（非上限）；並整理「救災空間／高層緩衝空間6×12／停等空間6×6」三種易混淆規格的區辨表，以及路面須標示「救災空間」標誌並載入住戶規約。承重75噸、開口水平距離11公尺兩項門檻兩庫一致。

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一、救災活動空間淨空順平（消防局固定套語）

救災活動空間範圍內不得有下列突出固定設施，須保持淨空且順平：

• 植栽、電線桿、電纜線、停車格、路燈、排水溝等突出物。
• 動線須保持 4 公尺以上淨寬、4.5 公尺以上淨高。
• 如有排水溝須調整避開，或補強並由技師簽證確認可承受 1.5 倍雲梯車總重量（75 噸）。

此為每一案消防局書面意見的固定套語（全 corpus 通用）。

二、緊急進口與雲梯操作

• 各樓層緊急進口、替代窗戶或開口應與救災活動空間水平距離 11 公尺範圍內。
• 雲梯車操作空間應保持平坦、無突出固定設施。
• 建議雲梯消防車救災活動空間規劃與建物平行而非垂直（避免車身後側升梯與建物垂直衝突）——校園、公園、大型基地常見此缺失。

三、多棟建築分別檢討

• 若基地有2 棟以上建築物或同一樓層無出入口牆壁分隔，應分別檢討設置救災活動空間。

四、防火避難與防災中心

• 避難層、安全梯、緊急昇降機、排煙、防災中心配置應完整檢討（頻率中等，屬技術性審查）。
• 電動車充換電設備依內政部安全管理指引設置、不宜設地下三層以下——見 17_機車自行車與電動車充電。

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送件前自查清單

• 救災活動空間淨空順平，範圍內無植栽/停車格/路燈/電纜/排水溝等突出物
• 救災動線淨寬 ≥4m、淨高 ≥4.5m
• 範圍內排水溝已避開，或經技師簽證可承受1.5倍雲梯車重（75噸）
• 各樓層緊急進口/替代開口與救災空間水平距離 ≤11m
• 雲梯車操作空間平坦，規劃與建物平行
• 2棟以上或無牆壁分隔者已分別檢討救災活動空間
• 避難層、安全梯、緊急昇降機、排煙、防災中心配置完整

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資料出處

整理日期：2026-07-22