00.臺北都審送件前自查總表

整合 01–22 篇的關鍵檢核，供送件前逐項勾選。每列後附對應篇章，不確定的直接點進去細讀。★ = 台北特色/最高頻，優先確認。

單元一：書件與程序

• ★數值總表：建蔽率/容積率/容移量/樓地板面積/戶數/汽機車位在資料表、內文、面積簡表、檢核表、核准函、都更公展版全部一致 01_書件品質與跨文件一致性
• 報告書依標準版精簡（刪工程造價、面積簡表計算式）；圖說附比例尺指北針、頁碼一致 01_書件品質與跨文件一致性
• 檢核表逐項具體回應＋標頁碼＋標參考範例年度，未以「遵照辦理」帶過 01_書件品質與跨文件一致性
• ★使用組別依土管第5條附表標使用項目、附條件逐項檢討 02_使用組別與土管適法性
• 院落深度、高度比（臨接各道路含現有巷）、鄰棟間隔（第19條）、停車數（總樓地板面積）計算正確 02_使用組別與土管適法性
• 都更案高度比依都更自治條例第18條（非土管95條） 02_使用組別與土管適法性
• ★變更以雲朵標示＋前後對照；都更案公展版與報告書逐項一致、附修正對照表、檢討自提修正幅度 03_變更設計與都更公展一致
• TOD/山坡地/預審/認養/綠化新規等台北特有程序已備跨單位文件 04_臺北特有行政程序

單元二：量體、立面與屋頂

• ★屋頂裝飾性構造物 ≤6m、露臺裝飾 ≤當層；未跨越當層露臺及屋頂 05_裝飾性構造物與量體
• 連續牆面/對角線符合上限（一般40m/山坡地30m/市民大道45m），超過備減量手法 05_裝飾性構造物與量體
• 高度>60m 作風環境評估；涉航高洽航空站 05_裝飾性構造物與量體
• 玻璃帷幕反射率 ≤16%、其餘玻璃 ≤20%；立面 Munsell 色號（中高明度中低彩度） 06_玻璃帷幕與立面材質
• 屋突高度依實際使用核實；屋頂層無閃爍燈光/樹立廣告物/裝飾物；立體綠化附維管計畫 07_屋頂突出物與屋頂層
• 地面層樹立廣告物1處、與花臺整併、未設於退縮人行道；各棟名稱1處、區位預先規劃 08_招牌廣告物與案名牆

單元三：開放空間與景觀

• ★容移案：4m帶狀開放空間、喬木綠覆80%、基地≥2000㎡雙排喬木、樹距≤8m 09_開放空間與帶狀開放空間
• 鋪面防滑 C.S.R.≥0.75；開放空間坡度≤1/40導引至行穿線；高程與道路鄰地順平 09_開放空間與帶狀開放空間
• 花台/座椅≤45cm；階梯級高≤15cm級深≥28cm 09_開放空間與帶狀開放空間
• ★喬木覆土≥1.5m（容移案確認2m）；複層綠化＋給排水維管；既有喬木保留/樹籍調查/樹保會 10_植栽覆土與受保護樹木
• 商業/工業區原則不設圍牆；如設高≤2m、基座≤45cm、透空率≥70%（含基座） 11_圍牆與透空率
• 夜間平均照度≥6lux、禁投樹燈、中低光源 12_夜間照明與光害

單元四：騎樓、人行與無障礙

• ★退縮寬度符合地區規定（1.5m無遮簷/3.64m騎樓含2.5m淨寬）；退縮後人行淨寬≥2.5m 13_騎樓退縮與人行道順平
• ★歷史街區（大稻埕/萬華/景美/大同/齊東街/石牌）優先留設騎樓 13_騎樓退縮與人行道順平
• 人行道/騎樓與出入口順平、斜率≤1/40；地面層未過度抬高 13_騎樓退縮與人行道順平
• 無障礙坡道≤1/40導引行穿線；車位整併地下/不約定專用/改列大公；機車動線≥1.8m 14_人行動線與無障礙
• 通用設計獎勵依指南逐項附剖立面圖 14_人行動線與無障礙

單元五：交通與停車

• ★車道出入口集中1處宜設次要道路；緩衝≥4.5m（>150輛≥6m）；60度視距；反射鏡/警示燈 15_車道出入口與交通影響
• 車道出入口鋪面延續人行道、避免車道磚、不同顏色區分、順平 15_車道出入口與交通影響
• 交評用最新停車供需資料；運具比例樣本符基地 15_車道出入口與交通影響
• ★法定停車集中地下層、地面層無法定車位；住宅≥1戶1車位、小坪數0.6；裝卸位合併計算 16_停車空間配置
• TOD非住宅停車折減30%、運具比例≤40% 16_停車空間配置
• 機車集中、車道≥1.5m（無障礙1.8m）、>400格專用車道雙車道≥3.5m 17_機車自行車與電動車充電
• YouBike格位≥1.85m×0.6m＋2m操作空間、臨道路、距現有站≥150m、24小時開放、與交通局核准版一致 17_機車自行車與電動車充電
• 電動車充電≥3%（社宅/公辦都更10~20%）、與住宅充電分開、地下一層以上優先 17_機車自行車與電動車充電

單元六：性能、設備與施工

• ★救災活動空間淨空順平（無植栽/停車格/排水溝）；淨寬≥4m淨高≥4.5m；排水溝技師簽證75噸 18_消防救災與防火避難
• 緊急進口與救災空間水平距離≤11m；雲梯操作與建物平行；多棟分別檢討 18_消防救災與防火避難
• 排氣口景觀遮蔽、不面對公園/人行、離地≥180cm；空調/工作陽台曬衣加強遮蔽 19_機電設備與垃圾貯存
• 垃圾貯存地面層/上下一層；≥3000㎡集中式；地下層說明垃圾車進出 19_機電設備與垃圾貯存
• 不透水鋪面比≦(1−建蔽率)×8%；滯洪池流入≥20年/流出≤5年/基期>1hr；LID生態滯留/植生溝 20_保水滯洪與排水污水
• 開挖率放寬案以基地保水指標合格作補償；污水納管/雨污分流套繪 20_保水滯洪與排水污水
• 商業/多目標做住宅使用以較嚴標準檢討結構/消防/避難/停車/樓梯 21_結構耐震與施工鄰房保護
• 山坡地坵塊分析附技師簽證測量圖；施工含鄰房現況調查；鄰古蹟開挖5倍半徑監測 21_結構耐震與施工鄰房保護

單元七：臺北特色重點（容移/都更/古蹟）

• ★容移數量與基地一致/委員會為準/核定函失效前完成代金；申請量與報告書移入面積一致 22_容積移轉與都更獎勵
• ★TOD△D2/△D3扣除應扣空間、取得交通局同意函、滲透設計 22_容積移轉與都更獎勵
• 都更獎勵覈實計算；人行步道獎勵扣除應扣項且退縮含2.5m淨寬 22_容積移轉與都更獎勵
• 老舊公寓專案三大原則逐項附剖立面圖；綠覆率獎勵未與綠建築獎勵重複；周邊都更案清單 22_容積移轉與都更獎勵
• ★大稻埕：四柱三窗、磚紅/國防色/石灰色、禁反光玻璃、紅瓦、溝縫露出、史料完整、未劃更新單元 22_容積移轉與都更獎勵
• 古蹟周邊：古蹟側立面背景化、文資法38條文化局檢視 22_容積移轉與都更獎勵

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資料出處

整理日期：2026-07-22