00.送件前自查總表（篇章導覽）

資料基礎： 全量 796 份紀錄（民國 97~115 年）逐案計數，非取樣。頻率數據：全量頻率盤點。用途：送「臺北市都市更新及爭議處理審議會」（大會＋專案小組）前，先看本頁定位重點，再進對應主題篇看逐字引文＋具體門檻＋自查清單。

⚠️ 先看懂這份數據怎麼讀

「命中會議數／佔比」不等於「這裡最容易被打槍」。 都更審紀錄有固定章節結構（財務計畫、權利變換、更新單元…每案都會寫到），所以財務、必要性、消防這類主題出現在 9 成以上紀錄，有一部分是文件格式使然。
正確讀法：佔比高 = 委員幾乎每案都會審到的面向（漏了一定被抓）→ 當「送審前必備章節檢查表」用最實用；「哪裡最常被要求修正」看各主題篇的委員常見要求與引文。
逐年分布已確認：排名前段主題 97~115 年年年是常態，非近年才有；唯「整建維護（拉皮／增設電梯）」102 年前多、近年幾近絕跡（見 11_無障礙增設電梯與整建維護）。
每條規則都附真實引文（會別第N次＋日期）；只有單一個案支撐的規則，各篇已明確標註「不宜當通則」——請勿把單案數字當全市標準套用。

篇章導覽（13 篇主題筆記）

#	主題篇	全量命中率	一句話重點
01	01_更新單元劃定與更新必要性	95%	屋齡/單一產權/外觀良好會被質疑迫切性；自劃看空地比與整體街廓
02	02_權利變換與共同負擔費率	96%	各項管理費「以上限提列請調降」；風管費近年約 10~14%；重複計列必刪
03	03_容積獎勵核實與獎勵項目	88%	「原則同意、核定前授權核實計算」；獎勵須對應法條與公益對價
04	04_財務計畫與經費分攤	96%	公有土地處理、拆遷安置費歸屬、計畫書內部數字一致性
05	05_公益性回饋與公益設施	59%	公益性不足直接對應獎勵酌減；公益設施勿淪為換容積
06	06_退縮人行道與騎樓	81%	退縮補道路寬＋再退 2~4m 無遮簷人行道；車道與人行順平
07	07_開放空間綠化與圍牆	47~67%	商業區不得設圍牆改綠籬；喬木覆土≥1.5m；街角空間看效益非只看面積
08	08_量體基座塔樓與移送都設	71%	量體/日照/天際線；通過後移送都審、立面以都審結果為準
09	09_停車空間與地下開挖	87%	停車需求真實性、開挖層數與鄰損
10	10_消防救災與通行動線	93%	消防作業空間（常要求 8m）、連通道路與防汛串接
11	11_無障礙增設電梯與整建維護	76% / 整維12%	無障礙電梯尺寸、增設電梯必要性/費用分攤/不使用戶；整維近年絕跡
12	12_綠建築耐震與智慧建築標章	65%	綠建築銀級以上、耐震/智慧標章作為獎勵對價
13	13_聽證同意比例書圖與決議附款	91%	同意比例動態核算、陳情逐筆回應；書圖誤植；3個月報核切結

頻率分層速覽（依命中會議數）

Tier A 幾乎每案必審（≥85%）：02/04 財務·權變（96%）→ 01 更新必要性（95%）→ 10 消防動線（93%）→ 13 聽證/書圖（91%）→ 03 容積獎勵（88%）→ 09 停車開挖（87%）→ 13 決議附款（85%） Tier B 常態高頻（55~81%）：06 退縮人行道（81%）→ 11 無障礙（76%）→ 08 都設/量體（71%）→ 07 綠化圍牆（67%）→ 12 標章（65%）→ 05 公益回饋（59%）→ 01 空地比協調（55%） Tier C 局部案型（<50%）：07 開放空間（47%）、文資老樹（30%）、11 整建維護（12%）、綠能生態（8%）

一頁自查表（送都更審前，連結到細節篇）

全書數字、日期、地號、頁次交叉核對過了嗎？（13_聽證同意比例書圖與決議附款，最省力的一輪）
更新必要性有客觀佐證？空地比/規模/屋齡站得住？（01_更新單元劃定與更新必要性）
共同負擔各項有無浮編？管理費/風管費/估價基準能舉證？（02_權利變換與共同負擔費率）
容積獎勵每項對得上法條與事實？獎勵與公益回饋相稱？（03_容積獎勵核實與獎勵項目、05_公益性回饋與公益設施）
公有土地、拆遷安置費歸屬與計畫書數字一致？（04_財務計畫與經費分攤）
消防作業空間、退縮人行道、對外動線都夠且連通？（10_消防救災與通行動線、06_退縮人行道與騎樓）
停車需求真實、開挖有必要、鄰損有交代？（09_停車空間與地下開挖）
同意比例佐證、陳情逐筆回應、安置說明齊了？（13_聽證同意比例書圖與決議附款）
位於都設地區→依準則檢討量體/立面、預留移送都審？（08_量體基座塔樓與移送都設）
綠建築/耐震標章等級與獎勵相稱？開放空間不設圍牆、喬木覆土夠？（12_綠建築耐震與智慧建築標章、07_開放空間綠化與圍牆）
增設電梯：必要性/費用分攤/不使用戶處理備妥？（11_無障礙增設電梯與整建維護）
決議若「修正後通過」→ 盯緊 3 個月報核期限、使照前告示牌切結。（13_聽證同意比例書圖與決議附款）