08.建築物用途、分照與集合住宅

缺失樣態

1. 2 戶合照未依規定設置管理維護使用空間

• 缺失：B1 戶未臨接道路，B1 與 B2 戶須以合照一宗建築基地申請建照，卻未依公寓大廈管理條例第 56 條規定設置管理維護使用空間。
• 依據：公寓大廈管理條例第 56 條。
• 自查：合照案件（尤其因未臨路而被迫合照者）務必檢討是否已設置管委會管理維護空間。
• 出處：會1091125缺失樣態／會1101124抽查樣態（柒章）。

2. 分戶牆定義誤用（影響防火時效與區劃）

• 背景：建築物 3 層以上、5 層以下者，分戶牆定義涉及不同權利主體、不同用途之區劃（如地面層店舖 G-3 組與 2 樓辦公室 G-2 組），其牆壁（含開口門扇）是否應為具 1 小時以上防火時效之牆壁及防火門區劃分隔，屬 111.10.20 第 8 次復核會議提案六決議之討論案例。
• 自查：不同權利主體、不同用途之樓層界面，逐一核對是否需設 1 小時防火時效牆壁及防火門區劃，並參考技則第 86、96、96 條之 1 規定。
• 出處：官112建造（伍章）。

3. 污水處理設施樓地板面積計算誤將電梯預留孔面積扣除

• 缺失：住宅檢討污水處理設施使用人數之每戶總樓地板面積，依規定僅不含公共服務、停車空間、樓梯間及屋突等，卻誤將每層電梯預留孔面積也一併扣除（列入服務空間檢討）。
• 自查：污水處理設施樓地板面積檢討表，逐項核對扣除範圍是否僅限規定項目，電梯預留孔面積不得比照扣除。
• 出處：會1091125缺失樣態／會1101124抽查樣態（柒章）。

4. 儲藏空間之衛生設備數量檢討可免計

• 背景：依建築技術規則建築設計施工編第 37 條規定檢討衛生設備數量時，申請用途為「儲藏」空間之地板面積得免計入檢討（107.8.2 第 5 次復核會議提案八決議）。
• 自查：衛生設備數量檢討表，儲藏用途面積可排除，避免多算而誤判需增設衛生設備。
• 出處：會1091125缺失樣態／會1101124抽查樣態（柒章）。

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自查清單（送件前）

• 因未臨路而合照之案件，已依公寓大廈管理條例 §56 設置管理維護空間
• 不同權利主體／不同用途樓層界面，已核對分戶牆防火時效與防火門區劃
• 污水處理設施樓地板面積計算，未誤將電梯預留孔面積扣除
• 衛生設備數量檢討已排除儲藏用途面積

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來源：會1091125缺失樣態／會1101124抽查樣態（柒章）、官112建造（伍章）。 相關：06_基地內通路與私設通路、00_送件前自查總表

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資料出處

整理日期：2026-07-18