03.建築物高度比、日照與院落深度
根本問題：後院線、鄰幢間隔、高度比起算點這些規則涉及基地相鄰關係的個案判斷（畸零地合併、退縮深度門檻），文字規定看似單純，實際套用到不規則基地或畸零地合併案時很容易誤判「提昇H值」的適用條件，或漏未檢討鄰幢間隔。
抽查常見缺失一覽（建管處官方列表，第45頁「高度比/日照、院落深度/院落深度比」）
Section titled “抽查常見缺失一覽（建管處官方列表，第45頁「高度比/日照、院落深度/院落深度比」）”| 缺失樣態 | 說明／依據 |
|---|---|
| 航高檢討有誤 | 航高（航空站四周禁限建高度）檢討錯誤 |
| 未檢附道路標高水準點資料 | 高度比檢討須有道路標高水準點資料佐證 |
| 高度比起算點有誤 | 高度比法線起算點判定錯誤 |
| 女兒牆高度超過1.5m未計入 | 女兒牆超過1.5公尺應計入高度／層數而未計入 |
| 主要構造或裝飾構造突出高度比限制線3.6:1 | 主要構造或裝飾構造突出3.6:1高度比限制線（此原則不受 113.9.25 換軌影響：新《裝飾性構造物設計範例彙編》各節仍反覆載明計入建築面積之裝飾構造受高度比、後院深度比限制，見 02_陽台雨遮露台與裝飾構造物） |
| 道路陰影檢討有誤(100.10.1後免檢討) | 道路陰影檢討錯誤；惟100年10月1日以後已免檢討 |
| 各項院落之淨寬＜深＞度不符規定 | 前後側院淨寬或深度不符規定 |
| 側、後院判別有誤＜角度＞ | 側院、後院之角度判別錯誤 |
| 院落未標示 | 圖說未標示院落 |
| 各項院落之平均＜深＞度不符規定 | 院落平均深度計算不符規定 |
函釋與抽查會審決議
Section titled “函釋與抽查會審決議”1. 後院線得提昇「H」值適用條件（建築管理案例彙編102年版編號8703案例說明內容修正）
Section titled “1. 後院線得提昇「H」值適用條件（建築管理案例彙編102年版編號8703案例說明內容修正）”出處：110-1簡報第27頁，二宗假設基地案例（後面基地線視為與建築線相交）
- 後院線得提昇「H」值適用條件如下：
- （一）□BCDE為合併相鄰畸零地，或經畸零地調處決議後合併畸零地建築者。
- （二）其他案件須符合下列情形之一者：
- 退縮後院淨深度2.5公尺以上，且陽臺、雨遮等不得設置於退縮深度範圍（d1≧2.5m）。
- 退縮後院深度達4公尺以上，得配置不計入建築面積之陽臺、雨遮（d2≧4m）。
- 提醒：這是對102年版案例彙編8703案例的「修正」內容，代表適用條件並非一成不變，送件前應以最新版函釋為準。
2. 應檢討鄰幢間隔之樣態（建築管理案例彙編102年版編號8408）
Section titled “2. 應檢討鄰幢間隔之樣態（建築管理案例彙編102年版編號8408）”出處：110-1簡報第28頁；108講義亦收錄本案例
- 110簡報僅以圖示呈現8408案例應檢討鄰幢間隔之樣態，文字檔未附具體圖說內容。108講義雖完整重現附圖九～十二共四組配置圖，但轉錄檔同樣僅記錄「四組建築配置示意圖（附圖九、附圖十、附圖十一、附圖十二），各圖均標示A室內／陽台／開口、B室內／陽台／開口，中間以雙箭頭標示鄰幢間隔」，仍為圖形內容，文字轉錄無法還原具體尺寸與配置細節。提醒：送件前若基地配置涉及類似退縮不對稱、鄰棟距離判定的情形，需查原PDF第63頁（108講義）比對圖示，不宜僅憑本篇文字自行判斷。
自查清單（送件前）
Section titled “自查清單（送件前）”- 若擬以後院線提昇H值，先確認是否屬「合併相鄰畸零地或經畸零地調處決議合併」情形；若非此情形，須符合d1≧2.5m（退縮後院淨深2.5m以上、且該範圍不得設陽臺雨遮）或d2≧4m（退縮後院深4m以上，可配置不計建築面積之陽臺雨遮）其中之一
- 基地配置若與案例彙編8408應檢討鄰幢間隔之樣態類似，已另行查閱案例彙編原圖比對，未逕自判斷免檢討
- 高度比檢討之起算點已核對正確（非逕自估算）
- 已檢附道路標高水準點資料佐證高度比檢討
- 女兒牆高度若超過1.5公尺，已計入高度／層數檢討
- 主要構造或裝飾構造未突出3.6:1高度比限制線（或已依02篇檢討突出部分之限制）
- 道路陰影檢討：確認基地送件時點是否適用100年10月1日後免檢討之規定
- 各項院落（前後側院）之淨寬、深度已標示且核對是否符合規定
- 側院、後院之角度判別已核對，避免誤判
- 圖說已標示各項院落，未有漏標情形
- 各項院落之平均深度計算方式已核對
- 航高（如涉航空站禁限建範圍）已檢討
來源：臺北市建築管理工程處建照科「抽查常見缺失說明會」簡報（110.12.28）。相關：01_建蔽率容積率與樓層高度、02_陽台雨遮露台與裝飾構造物。
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