15.屋頂突出物、屋頂層與露臺
命中 1,024／1,451 份（70%）。新北都審係將屋頂視為第二個地面層：應綠化、應排水、應具使用機能、應顧及外觀，並應可供維護。
一、屋頂層的四項義務
Section titled “一、屋頂層的四項義務”| 義務 | 規則 | 出處 |
|---|---|---|
| 綠化 | 屋頂及露臺應加以綠化；灌木覆土 >60 公分、喬木覆土 >150 公分 | 2022-03-21 大會（A區4、5層／B區5、6層露臺案） |
| 1/2 綠化／綠能 | 露臺及屋頂請檢討 1/2 綠化；施行細則 §44 屋頂應設 1/2 面積以上綠能設施或設備 | 2023-08-14 專案小組 |
| 複層植栽 | 屋頂綠化應以複層植栽規劃、增加喬木，不可只鋪地被或草皮 | 2023-08-14、2024-12-27 專案小組 |
| 排水 | 屋頂層請補充排水系統關係、標示高程及排水方向 | 2017-11-10、2016-09-02 專案小組 |
覆土深度之兩套數值應予辨明：都審原則之通則為喬木 1.5 公尺、灌木 0.6 公尺；2022 年該案所載「灌木 >60 公分、喬木 >150 公分」為同一組數值之不同表述。
二、屋突的外觀與檢討
Section titled “二、屋突的外觀與檢討”屋突外觀應與建築立面整體規劃。（2017-04-25 專案小組） 屋突一層設置（量）體區隔空間部分請釐清。（2018-03-13 專案小組） 屋脊裝飾物請依規定檢討透空率，透空遮牆檢討應自屋突面起算，女兒牆部分不得計入透空面積。（2020–2021 年多次大會與專案小組）
屋脊裝飾物的完整規則見 14_建築量體與裝飾性構造物，本節僅強調一項：起算面為屋頂平台樓版面或屋突面，非女兒牆頂。這是全庫重複次數最多的計算錯誤之一。
三、露臺的三個爭點
Section titled “三、露臺的三個爭點”1. 露臺深度與容積
Section titled “1. 露臺深度與容積”各層陽台及標示為景觀交誼平台部分請確實標示範圍，並自最外緣檢討超過 2 公尺深度部分請確實計入容積。（2023-08-14 專案小組）
2. 露臺不計入公益設施獎勵的專有面積
Section titled “2. 露臺不計入公益設施獎勵的專有面積”依施行細則規定，捐贈公益性設施以實際設置容積樓地板面積計算獎勵，應以建築物專有面積計算，且不包含露臺、雨遮、陽台、公共設施等，請補充檢討各層專有面積並以色塊區分計算範圍。（2025-09-19 專案小組）
3. 露臺的合理性與外掛物
Section titled “3. 露臺的合理性與外掛物”露臺空間合理性請確認。（2018-11-02 專案小組） 本案露臺外側設置（構造）請依建管規定檢討。（同案） 陽台、露臺及屋頂欄杆設置及與植栽槽退縮距離，請比照內政部 111-10-28「建築物欄桿設計原則」設置並留設 1 公尺退縮。（2023-08-14）
四、屋頂設備的遮蔽與維護
Section titled “四、屋頂設備的遮蔽與維護”空調主機及設備管線設置方式及位置應考量使用及維護之安全性，目前僅以女兒牆遮蔽（不足）。（2025-12-02 專案小組） 屋頂應設 1/2 面積以上綠能設施，本案 1/2 應設置面積全數規劃為綠能設備，建議調整為其中一半以上以綠化設施規劃，以提供休憩、安全避難及家務應用等功能……請補充綠能設備高度剖面圖。（2025-08-12 專案小組）
近年立場：屋頂不是設備堆置場，要留給住戶使用（休憩、避難、家務），設備要有遮蔽且可安全維護。
五、圖說要求
Section titled “五、圖說要求”地面層及屋頂層部分，請確實檢討及補充多處斷面剖面圖（比例 1/100），並包含建築間、地下室與鄰地之間關係，另標示覆土、高程、樹種、設施物高程、境界線、空間名稱及法定退縮範圍。（2023-08-14、2023-08-28 專案小組） 各層屋頂綠化檢討，請補充剖面圖說確認依都審原則第 8 點第 1 款第 3 目檢討後樹穴寬度及覆土深度足夠。（2021-04-14 大會） 屋頂綠化請補充剖面說明覆土深度並依都審原則檢討。（2021-09-23 大會）
六、送件前自查清單
Section titled “六、送件前自查清單”- 屋頂及各層露臺均已檢討綠化，喬木覆土 ≥1.5 公尺、灌木 ≥0.6 公尺
- 屋頂綠化為複層（含喬木），非只鋪地被或草皮；已補噴灌系統說明
- 屋頂 1/2 綠能／綠化已依施行細則 §44 檢討；未全數作光電
- 已附屋頂綠化剖面圖，標示樹穴寬度與覆土深度（依都審原則第 8 點第 1 款第 3 目）
- 屋頂層排水系統已標高程與排水方向，並附剖面
- 屋突外觀已與建築立面整體規劃
- 屋脊裝飾物透空率自屋頂平台樓版面起算，女兒牆未計入
- 露臺、陽台自最外緣超過 2 公尺深度部分已計入容積
- 公益設施獎勵之專有面積計算已排除露臺、雨遮、陽台、公共設施，並以色塊區分
- 陽台、露臺、屋頂欄杆與植栽槽留設 1 公尺退縮
- 屋頂設備（空調主機、管線）已有適當遮蔽與安全維護動線，非僅靠女兒牆
- 已附屋頂層 1/100 斷面剖面圖，標示覆土、高程、樹種、設施物高程、境界線、空間名稱、法定退縮
相關篇章：14_建築量體與裝飾性構造物、11_綠化面積與立體綠化、10_植栽覆土與樹種、16_立面材質色彩與陽台空調