總覽

本區把臺中市都發局 107～114 年度「建造執照及雜項執照抽查作業缺失項目統計」 重新整理成送件前可直接使用的查核講義。重點不是重抄法條，而是先看歷年實際認定的缺失，再回頭校正自己的圖面、面積與專章檢討。

建議閱讀順序

1. 先看 送件前自查總表，建立完整送件盤點。
2. 再依抽查高頻度補看五個核心主題：面積檢討、樓梯安全梯、停車裝卸、陽台雨遮露台、防火避難。
3. 若案件涉及山坡地、高層、工廠、退縮碰撞或基地通路，再讀對應專章篇。

分類原則

本庫對應官方缺失項次，實際送件可用四個檢查軸線來理解：

1. 面積與量體：01、04、07、10、11。
2. 避難與交通：02、03、05、06、12。
3. 基地與法空：06、08、10、12。
4. 用途與專章：09、13、14——設備、無障礙與特定建築物在 13；高層、山坡地與工廠專章在 14。

分類索引

主題	內容	官方項次	重要程度
送件前自查總表	整合版送件前自查總表（01–14 全部）	—	⭐⭐⭐
建蔽率容積率與面積檢討	代替柱中心線、過樑、裝飾物、梯廳免計、容積上限	1	⭐⭐⭐
樓梯安全梯梯廳與步行距離	安全梯構造、步距重複計算、梯廳淨寬 2m、戶外梯開口	10	⭐⭐⭐
停車空間與裝卸位	集中留設、5×6 淨空、車道區劃、裝卸位、無障礙車位	8	⭐⭐⭐
陽台雨遮露台與裝飾物	裝飾物深度、陽台透空率、雨遮 2m、露台圍閉計容積	18	⭐⭐⭐
防火避難綜合	防火區劃、110 條防火間隔、緊急進口、昇降機遮煙	11+12+13	⭐⭐⭐
騎樓與無遮簷人行道	騎樓柱退縮、淨寬 2.5m、與鄰地順平、高程標示	7	⭐⭐
建築高度與北向日照	高度比起算、屋突高度、北向日照逐棟、道路陰影	2+14	⭐⭐
綠化規定	以實設空地檢討、難以綠化扣除、喬木數量、車道不得扣	4	⭐⭐
用途限制	管委會空間用途、屋突用途、空間名稱標示、類組	5	⭐⭐
退縮距離與院落深度	容移退縮 3m 淨空、前後院投影、技規 45 條碰撞距離	3+16	⭐⭐
防空避難與屋頂避難平台	與停車空間不得重複扣容積、面積、出入口、固定設備	15	⭐⭐
臨接道路出入口與基地內通路	建築線、畸零地、基地內通路 35m 迴車、私設通路	6+9	⭐⭐
建築設備無障礙與特定建築物	技師簽證、避雷設備、無障礙通路、特定建築物	17+19+20+21	⭐⭐
高層山坡地與工廠專章	山坡地雜併建、高層開挖率、工廠區劃、綜合設計	22~26	⭐⭐

最高頻缺失（每年抽查幾乎必出現）

依 109–114 年度統計盤點，下列主題長年居前，送件前應優先複核：

1. 建蔽率／容積率／面積檢討：歷年穩定居首，錯點多集中在過樑、裝飾物、代替柱中心線與梯廳免計。→ 建蔽率容積率與面積檢討
2. 樓梯／安全梯／步行距離：安全梯構造、梯廳淨寬與步距重複計算最常成為缺失。→ 樓梯安全梯梯廳與步行距離
3. 停車空間／裝卸位：集中留設、淨空不足與車道避難界面是主要缺失點。→ 停車空間與裝卸位
4. 陽台／雨遮／露台／裝飾物：裝飾物深度與露台圍閉計容積屬高頻缺失。→ 陽台雨遮露台與裝飾物
5. 防火區劃／防火間隔／避難：技規第 110 條、防火區劃與避難設施常一起出錯。→ 防火避難綜合
6. 騎樓／無遮簷人行道：淨寬、順平、高程與鄰地銜接是固定查核點。→ 騎樓與無遮簷人行道
7. 山坡地與專章檢討：112～113 年一度升至 38 次，114 年回落至 13 次，仍應留意水保雜併建與各專章。→ 高層山坡地與工廠專章

送件前複核順序

1. 先核 面積與量體：建蔽率、容積率、陽台雨遮露台、退縮與屋頂避難平台。
2. 再核 避難與交通：樓梯安全梯、停車裝卸、防火區劃、騎樓與基地內通路。
3. 最後核 用途與專章：用途標示、綠化、設備無障礙、山坡地與各專章。

資料來源

臺中市政府都市發展局〈公告辦理建造執照及雜項執照抽查作業缺失項目統計〉107～114 年度共 11 份 PDF（部分年度分附件 1、2）。

最後更新：2026-07-09。