12.山坡地、工廠、公寓大廈與特定建築物專章

對應桃園統計分類：「山坡地建築」（四年合計27次）＋「工廠類建築物」（四年合計39次）＋「公寓大廈」（四年合計50次）＋「特定建築物及其限制」（四年合計4次）。 根本問題：四類次數都不高（單類均低於50次），但都是案件性質相關的專章規定，一旦案件屬於山坡地、工廠或需適用公寓大廈條例，即為必查項目，不因統計次數低而可省略。

各分類重點缺失

山坡地建築（四年合計27次）

缺失類型	典型錯誤	依據
擋土牆距離	擋土牆距離建築物外牆未依規定檢討	—
坵塊圖	坵塊圖未檢討或與基地現況不符	—
人行步道退縮	未依山坡地專章檢討沿建築線退縮設置1.5公尺人行步道	技術規則設計施工編§263；桃園市山坡地建築基地減免退縮設置人行步道認定原則

自查動作：山坡地案件送件前，逐項核對擋土牆與建築物外牆距離、坵塊圖是否與地籍現況一致；若基地座落道路沿線，確認是否適用1.5公尺人行步道退縮，或依桃園市認定原則申請減免。

工廠類建築物（四年合計39次）

缺失類型	典型錯誤	依據
工廠專章未檢討	附屬空間區劃問題未依工廠專章檢討	—
作業廠房防火區劃	非屬主產線的作業廠房（倉庫）未檢討1500平方公尺防火區劃門檻	—

自查動作：確認作業廠房（含倉庫）是否屬主產線；非主產線空間逐一核對是否已依1500平方公尺門檻檢討防火區劃。

公寓大廈（四年合計50次，114年22次為新高）

缺失類型	典型錯誤	依據
廠房附屬設施與法定停車位獨立設戶	廠房附屬設施、法定停車位被獨立編列為戶，違反門牌編釘原則	桃園市道路命名及門牌編釘自治條例第12條

桃園市道路命名及門牌編釘自治條例第12條規定：建築物分層分隔住戶，且各有獨立門戶出入者，以地面層或出入口明顯處為基本號，二樓以上依序編釘「○號○樓」或「○號○樓之○」，地下層編為「○號地下○層」；但為法定防空避難設備或屬共同使用性質者，不得編釘門牌。
自查動作：法定停車位、防空避難室、共同使用空間（如管委會空間）不得獨立編釘門牌成為一戶；廠房附屬設施同理不得獨立設戶規避容積或戶數管制。

特定建築物及其限制（四年合計4次，次數最低但屬必查）

缺失類型	典型錯誤	依據
建築面積與臨接道路長度	建築申請面積與其應臨接道路長度未依規定檢討	技術規則設計施工編§119
車道入口視距	停車數量超過30輛時，車道入口60度無礙視線空間未檢討	技規§59-1、§136

自查動作：建築面積達一定規模者，核對應臨接道路長度是否符合技規§119；停車數量超過30輛的案件，車道入口60度視線範圍須依技規§59-1、§136檢討並於圖面標示。

自查清單（送件前，依案件性質勾選）

山坡地案件：擋土牆距離、坵塊圖已核對；人行步道退縮已依技則§263或桃園認定原則處理
工廠案件：作業廠房（倉庫）已確認是否屬主產線；1500㎡防火區劃門檻已檢討
公寓大廈：法定停車位、防空避難室、共同使用空間未獨立編釘門牌（桃園市道路命名及門牌編釘自治條例第12條）
建築面積達規模門檻者，已核對臨接道路長度（技規§119）
停車數量超過30輛者，車道入口60度視線範圍已檢討（技規§59-1、§136）

來源：桃園市建管處「建造執照抽查常見缺失樣態彙整」111～114年度（年度次數統計）。相關：07_建築基地建築線綠化排水滯洪池（山坡地基地內通路另有一般規定）、09_停車空間與裝卸位。