03.建築物高度、樓層高度與碰撞距離

根本問題：本篇合併官方項次三（建築物高度及樓層高度，112 件）與四（碰撞距離，16 件），合計 128 件、8%。合併理由：兩者官方項次相鄰、都屬「量體與尺寸的外部限制」，且項次四 7 年僅 16 件、單獨成篇過於單薄。

項次三 110 件逐案分類後的實際排名（一案可屬多群）：

群組件數逐年 108→114
屋突 30%／25㎡／透空框架／女兒牆 40 9→13→6→4→3→3→2
樓層高度超限（§27／§164-1） 17 4→6→0→1→5→1→0
浴廁天花板淨高（§32） 14 1→8→3→1→1→0→0
建築物高度標示／計算錯誤 12 3→2→3→1→0→3→0
路心 3.5m 限高 9m（§14） 10 0→0→0→2→3→5→0
北向日照（§39-1） 8 1→2→2→0→1→2→0

真正的頭號爭點是屋頂突出物（40 件，7 年年年上榜）——兩道門檻 30% 與 25 ㎡要同時過。

項次四的碰撞距離 16 件裡，「完全沒標示」比「數字算錯」更常見——不是算錯，是根本忘了標。

群組	件數	逐年 108→114
屋突 30%／25㎡／透空框架／女兒牆	40	9→13→6→4→3→3→2
樓層高度超限（§27／§164-1）	17	4→6→0→1→5→1→0
浴廁天花板淨高（§32）	14	1→8→3→1→1→0→0
建築物高度標示／計算錯誤	12	3→2→3→1→0→3→0
路心 3.5m 限高 9m（§14）	10	0→0→0→2→3→5→0
北向日照（§39-1）	8	1→2→2→0→1→2→0

最高頻缺失樣態

缺失類型	典型錯誤	依據	官方項次	出現期別
屋頂突出物 30%／25㎡雙門檻、透空遮牆／立體框架、女兒牆計高度	屋突水平投影面積超過建築面積 30% 及 25 平方公尺；未檢討透空遮牆或計建築物高度；女兒牆高度超過 1.5 公尺未計入建築物高度；屋頂平面圖與立面不符	技規 §1 第9款、第10款	三	108～114 逐年出現、本篇最大宗：108-01（3件）、108-04（2件）、108-08、108-09、108-11（2件）、109-03、109-05、109-06（2件）、109-07、109-08（2件）、109-09（2件）、109-12（2件）、110-01（2件）、110-03、110-04、110-09、110-12（2件）、111-03（2件）、111-06（2件）、112-03、112-08、112-11、113-04、113-12（2件）、114-01、114-05
浴廁天花板淨高不足（最低處未達 1.7m，一般不得小於 2.1m）	1 樓廁所室內淨高最低處 1.66 公尺；浴廁天花板高度最低處 150 公分；一層樓梯下方浴廁平均高度不足 2.1 公尺	技規 §32	三	集中在 108～112 年，113 年後未再出現：108-11、109-01（2件）、109-02（2件）、109-03、109-06、109-10、109-12、110-05、110-11、110-12、111-12、112-08
樓層高度超過 3.6m／4.2m	二樓住宅高度超過 3.6 米；地上 1 層住宅樓層高度 5.13 公尺；一樓住宅樓層超過 4.2 公尺	技規 §164-1、§27	三	108～113 逐年出現：108-02、108-06、108-07、108-09（2件）、109-03、109-12、111-12、112-05、112-10、112-11、112-12（2件）、113-09
面前道路未達 7m 之高度限制	面前道路寬度未達 7 公尺者，以道路中心線深進 3.5 公尺範圍內，建築物高度超過 9 公尺	技規 §14 第2項	三	110-04、111-12（2件）、112-11、112-12（2件）、113-04、113-06、113-06、113-11、113-12
建築物高度計算基準或標示錯誤	申請書設計高度與圖說不符；建築物高度標示錯誤；地面高低差、屋頂形式影響高度起算點未標示	技規 §1 第9款	三	108-01、108-02、108-03、108-07、109-05、109-07（2件）、109-10、111-09、113-01
碰撞距離未標示／未留設（本篇最常見的碰撞距離問題）	1樓廁所與地界未留設碰撞距離；建築物距地界之碰撞距離未標示；圖面未標示碰撞距離	技規構造編 §43、§43-1	四	108～112 年年出現：108-01（2件）、108-05、108-06、108-07（2件）、109-09、110-02、111-03、111-12（2件）、112-12
未檢討北向日照	建物高度 25.9 米，未見檢討北向日照；建築物高度為 26M，北向日照未檢討	技規 §39-1、§23	三	108-11、109-03、109-12、110-07、110-09、113-04、113-12
碰撞距離數字與結構計算不符或一端未留	碰撞距離僅 2 公分（結構計算 5.37 公分）；一端有 7.6 公分碰撞距離，但一端與地界線相連	—	四	113-09、114-05
屋突層／挑空空間用途未依定義檢討	屋突層設置辦公室／儲藏室，應視為另一樓層；挑空非設於客廳或客餐廳上方	技規 §1 第10款、§164-1	三	108-01、109-05、109-12、111-06、112-12
建築物高度 20m 以上未設避雷設備	建築物高度超過 20 公尺以上，應設避雷設施，未附避雷設備圖說	技規 §20	三	109-02、109-06
雜項工作物高度超過 35m	申請雜項工作物高度超過 35 公尺，未先提本局建築技術諮詢小組同意	技規 §24-1、§24	三	112-02、113-12
車道夾角與迴車空間	1 樓法定停車位與車道垂直（夾角大於 60 度），未留設 5×6 公尺之空間	技規 §61	四	113-07

逐項說明

1. 屋頂突出物：30% 與 25 ㎡是兩道門檻，要同時過

這是全篇 7 年下來出現最多次的樣態，原表只舉了 3 個案例，實際遠不止於此。原文：「屋頂突出物水平投影面積超過建築面積 30% 及 25 平方公尺，不符技規第 1 條第九、十款規定」（113-12、114-01）、「屋頂突出物面積合超過 25 平方公尺」（114-01）、「屋突層透空立體框架投影面積與屋突層合計超過建築面積 30%」（114-05）。

早年案例同樣密集，且揭露更多細節：

屋突面積因「未計入某空間」而超標：「A1、A2 戶屋突層樓梯間前方空間（未註明空間名稱）有頂蓋有牆有梁柱，未計入屋突面積檢討，計入後超過 25㎡」（108-04）——沒標名稱的空間不會被放過，反而會被要求計入
透空遮牆的比例門檻：「未檢討突出屋面之 1/3 以上透空遮牆」「2/3 以上透空立體構架供景觀造型」（108-11、112-08）——遮牆與立體構架各有自己的透空比例下限，不是只有 30%／25㎡這組
女兒牆超過 1.5 公尺要計入高度：「屋突層女兒牆高度 1.7 公尺，應計入建築物高度」（108-08）、「女兒牆高度超過 1.5M 部分計入建築高度」（108-11）——這是屋突之外另一個常被忽略的計高規則
屋突層不得作居室、辦公室、儲藏室等用途：「屋突層設置辦公室，不符技術規則第一條第十款規定」（109-05）、「屋突層設置儲藏室並計容積樓地板面積，應視為一樓層」（111-06）——一旦被判定不符屋突定義，整層要改列為正式樓層，牽動樓層數與高度
另有要求：「請補充說明透空立體造型框架設置依據」（113-12）——不只算面積，還要說明依據

教訓：屋突檢討不是只有「30%、25㎡」兩條式子，還要同時檢查透空遮牆／立體構架的比例門檻、女兒牆是否超過1.5公尺、屋突層有沒有被拿來當居室用。這一項與 02_建蔽率容積率面積計算與陽台露台雨遮的屋突面積檢討是同一組問題，兩篇一起看。108～114 年沒有一年缺席，是全篇最該優先自查的項目。

2. 浴廁天花板淨高：108～112 年常見，113 年後未再出現

原文引的完整規定：「天花板之淨高度……其他居室及浴廁不得小於二點一公尺，但高低不同之天花板高度至少應有一半以上大於二點一公尺，其最低處不得小於一點七公尺」（112-08，技規 §32）。

教訓：浴廁天花板（尤其是樓梯下方常被拿來作浴廁的空間）要量最低處，不是量平均或最高處。這項在本庫近兩年的取材範圍內完全看不到，若只照 113～114 年的資料自查，會完全漏掉這一條。

3. 樓層高度超過 3.6m／4.2m：108～113 年逐年出現

原表只舉了 1 個案例（113-09），但這其實是持續 6 年的問題，且門檻數字本身也在演變：

早期案例引 3.6 公尺門檻：「二樓住宅高度超過 3.6 米」（108-02）、「第二層樓層高度大於 3.6 公尺，不符技術規則第164-1條規定」（108-06）、「地上 3 層住宅樓層高度 4.35 公尺超過規定值 3.6 公尺」（108-09）
後期案例則以 4.2 公尺為門檻：「一樓住宅樓層超過 4.2 公尺」（108-09）、「住宅類建築物地面一層樓層高度不得超過 4.2 公尺，本案住宅樓層高度 5.13 公尺」（111-12）、「1樓住宅之平均樓層高度超過4.2公尺」（112-05）、「已超過四．二公尺，不符建築技術規則第27條規定」（112-11）
挑空空間的位置限制：「挑空處非設於客廳或客餐廳上方，不符建築技術規則第164-1條規定」（109-12）、「2樓挑空設計超過1處且未面向道路……深度達6公尺以上之法定空地或其他永久性空地之方向設置」（112-12）

教訓：§164-1 對住宅樓層高度的門檻（3.6m 或 4.2m，依樓層與挑空與否而不同）每年都被抓，且挑空設計還有「限一處、要面向道路或永久性空地」的額外限制，不是量到數字符合就結束。

4. 面前道路未達 7 公尺：路心 3.5 公尺內、高度 9 公尺

原文完整寫法：

「基地面前道路之寬度未達七公尺者，以該道路中心線深進三‧五公尺範圍內，建築物之高度不得超過九公尺」（技規 §14 第2項）

111～113 年密集出現（111-12 兩件、112-11、112-12 兩件、113-04、113-06、113-11、113-12），110 年以前的 digest 中未見同類案例——這可能代表市府在後幾年加強了這條的稽核，也可能是早年基地條件不同，建議仍照 108 年起自查，不要因為早年沒案例就掉以輕心
注意基準是道路中心線深進 3.5 公尺，不是從建築線起算

教訓：先量面前道路寬度。未達 7 公尺就立刻畫出「路心深進 3.5 公尺」那條線，該範圍內的量體高度天花板是 9 公尺。這是純幾何限制，設計初期就要納入，事後改很痛。

5. 建築物高度計算基準或標示錯誤

原文：「申請書設計建築物高度 18m 與圖說 19m 不符」（108-01）、「建築物高度標示錯誤」（108-02）、「檢討高度為4.5M，本案建築高度應為12.82M」（108-03）、「概要表樓層高度誤繕」（108-07）、「本案前後基地地面高低差未超過3公尺，建築物高度應自最低一側計算，且立面圖屋頂為三層斜屋頂，建築物高度應計至牆面最高點」（109-07）、「相關圖說均未標示一樓高程」（109-07）
教訓：申請書、概要表、圖說三份文件的高度數字要互相對得起來；基地有高低差時，起算基準點（最低側）與屋頂形式（斜屋頂算到牆面最高點）都要交代清楚，不能只寫一個總數字。

6. 碰撞距離：多數是「根本沒標」，不是算錯

未標示／未留設（本篇最常見）：「1樓廁所與地界未留設碰撞距離」（108-01、108-06 各一件）、「建築物距地界之碰撞距離未標示」（108-01）、「A棟後側未標註碰撞距離」（108-05）、「請補充標示碰撞距離（柱位：X4-Y2）」（108-07）、「圖面未標示碰撞距離」（108-07、109-09、111-03、111-12 兩件、112-12）、「建築物西側距地界線未留設碰撞距離，違反建築技術規則構造編第43-1條規定」（110-02）、「甲棟D戶未留設碰撞距離，不符建築技術規則構造篇第43條第1項第7款規定」（112-12）
數字與結構計算不符或一端未留：「碰撞距離僅 2 公分（結構計算 5.37 公分）」（113-09）、「一端有 7.6 公分碰撞距離，但一端與地界線相連」（114-05）
車道夾角：「1 樓法定停車位與車道垂直（夾角大於 60 度），未留設 5×6 公尺之空間，不符技規 §61」（113-07，此件被歸在項次四，實質是停車問題，另見 04_停車空間與裝卸位）

教訓：碰撞距離先確認圖上有沒有標——這是 108～112 年最常見的失分，比算錯數字更基本。標了之後，才進一步回頭核對結構計算書的數字、確認兩端都有。

7. 北向日照 §39-1

原文：「本案建物高度 25.9 米，未見檢討北向日照（技規 §39-1）」（113-12）、「建築物高度為 26M，北向日照未檢討」（110-09）、「冬至日照未依技規第39-1條規定檢討」（110-07）、「冬至日之日照陰影未以1幢檢討」（109-03）、「高雄厝檢討景觀陽台冬至日照有誤，地上1層及地上24皆有串聯，請依原建築技術規則第23條規定以一幢檢討」（109-12）
教訓：達到一定高度的案子要檢討北向日照，且多幢建物要合併以「一幢」檢討冬至日照陰影，不能分開算。這是整項漏掉型的缺失，108～113 年都有，設計檢核表要有這一欄。

8. 屋突層與挑空空間的用途認定

原文：「屋突層設置辦公室，不符技術規則第一條第十款規定」（109-05）、「屋突層設置儲藏室並計容積樓地板面積……應視為一樓層」（111-06）、「屋突層檢討全部計入容積樓地板面積，應視為另一樓層，面積計算表無第五層，檢討錯誤」（109-05）
教訓：屋突層若被拿來做居室、辦公、儲藏等用途，市府會直接判定不算屋突、要當正式樓層計算，連帶影響樓層數、高度與容積，不是補檢討就能過關。

9. 建築物高度 20 公尺以上：避雷設備

原文：「建築物高度超過 20 公尺以上，應設避雷設施，不符建築技術規則第20條」（109-02、109-06）
教訓：這是整項漏掉型缺失，高度一旦達 20 公尺就要附避雷設備圖說，設計初期先列入檢核表。

10. 雜項工作物高度 35 公尺：要先送技術諮詢小組

原文：「本案雜項設備 A 高度超過 35 公尺，未依技規§24規定經直轄市、縣（市）建築機關認為對交通、通風、採光、日照及安全上無礙後設置，請提本府建築技術諮詢小組同意後設置」（112-02）、「申請雜項工作物高度超過 35 公尺，不符技規 §24-1，請另提送本局建築技術諮詢小組同意後，始得高度超過 35 公尺」（113-12）。
教訓：這是程序問題不是設計問題——超過 35 公尺要先取得技術諮詢小組同意才送件，不能邊審邊補。

自查清單（送件前）

來源：高雄市工務局建照抽查缺失案件簡報 108年1月～114年12月（分類次數統計）。相關：02_建蔽率容積率面積計算與陽台露台雨遮、04_停車空間與裝卸位、13_高雄市建築管理相關規定。