踩坑 01：文件一致性

根本問題：臺中都審的審查文件分散在「申請書」、「報告書」、「圖說」三個地方，每處都有相同的數字，但建築師事務所各自作業，最後合訂時常常沒有橫向對齊。

最高頻問題

問題項目	典型錯誤	出現次數
建蔽率/容積率計算式	申請書 vs 土管檢討數字不同	幾乎每場
戶數	申請書 122 戶，交通評估用 138 戶	5月第1次幹事會
停車位數	面積表/土管/住變商/檢討圖四處不一致	5月第2次幹事會
綠化面積	實設值和參照頁碼圖說不符	多場
宜居回饋金	計算係數有誤或與建照核准日不符	第289次簡化、第363次聯席
獎勵容積比例	說明欄 15.27%，申請書數字不同	第349次幹事會

逐項說明

1. 戶數數字必須全文統一

陷阱：停車位需求計算、交通評估、面積計算表、申請書封面——每處都有戶數，一旦設計過程中修改，四處要同步更新
教訓：建議製作「關鍵數字清單」，改一個數字時用清單追蹤影響範圍

2. 土管要點條文中的計算式

城鄉計畫科幹事最常查的事：土管每一條都要有對應計算式 + 參照頁碼

缺頁碼 → 必退
頁碼指到空頁 → 必退
說明「已依規辦理」但無計算式 → 必退

標準格式：
土管第5點：建蔽率 = XXX / XXX = XX.XX%（詳 P.X-X）
符合規定：≤ XX%

3. 申請書與圖說數字不一致

最常見的不一致位置：

高度比：申請書檢討說明 vs 圖說標示數字
覆土深度：土管條文檢討 vs 圖說剖面
牆基高度、透空率
獎勵容積加成後的容積率

4. 宜居回饋金計算

規定：宜居回饋金應以建造執照核准當日公告現值計算

送審階段和實際領照時間可能差1~2年，地價可能有變
第一次就要問清楚：是以哪一天的地價計算？是否已有建照核准日？
第二次變更設計時，必須重新計算（面積變了就得算）

5. 現況工程進度要更新

現況照片：近三個月內（幹事會明文要求）
施工勘驗進度表：要與實際進度一致
有案子被抓出照片是去年的

自查清單（送件前）

申請書封面戶數 = 停車位計算用戶數 = 交通評估用戶數
土管每條有計算式且有正確頁碼
宜居回饋金用對計算基準
現況照片日期在近三個月內
圖說標示數字與報告書說明一致
面積計算表與各章不一致處已修正

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